房地产：个人住房转让营业税政策调整-法师兄

房地产：个人住房转让营业税政策调整

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:55:44 114 人看过

我国将个人住房转让营业税征免(销售金额的5.5%)时限由2年恢复到5年。这一政策符合我们此前对于政府将会支持自住和改善性购房但同时抑制投机需求的预期。我们在11月4日《璞玉共精金》的房地产日报中指出，营业税征免时限的调整只会对二手房的交易活动产生影响，而且可能延长持有物业的时间，但对于一手房销售的影响较小。虽然我们还是不排除政策出现微调以抑制投机活动、限制开发商尤其是高档和非普通住房开发商的贷款并解决闲置土地问题的可能，但中央经济工作会议上透露出的大力支持普通住房需求以及加快中小城市尤其是二三线城市城镇化进程的整体方向依然对房地产板块形成利好。对房地产板块维持增持评级。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

营业税
广州市地方税务局关于印发个人住房转让营业税政策的通知

【发布日期】2008-12-29【实施日期】2009-1-1【发布单位】【文号】局属各单位：根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）的精神，财政部国家税务总局近日下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号，以下简称174号文），现将174号文印发给你们，请遵照执行。广州市地方税务局附件：财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知2008年12月29日财税[2008]174号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）关于进一步鼓励普通商品住房消费的精神，促进房地产市场健康发展，现将个人住房转让的营业税政策通知如下：一、自2009年1月1日至12

2023-06-10

130人看过
契税
安徽房产契税政策调整

1、首套房的契税现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1％收取，90平方米以上的首套房按总房款的1．5％收取，90平方米以上的二套房按总房款的2％收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1．5％。2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3％调整到1％，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3％的契税调整到了2％（首套房1．5％）的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。安徽契税新规是什么《契税法》明确契税税率为3％－5％。具体适用税率，由省、自治区、直辖市在此幅度内提出，由同级人民代表大会常务委员会作决定，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。根据《安徽省人民代表大会常务委员会关于安徽省契税具体适用税率等事项的决定》（第四十九号公告）规

2023-07-11

482人看过
土地增值税
青岛调整部分房地产税收政策

山东省青岛市国税局和地税局的近日发布联合通知，对该市部分房地产税收政策予以调整。据悉，新政策已自2010年4月1日起执行。通知显示，山东省对该市房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由此前的15%调至20%，其他类型的开发产品计税毛利率仍按现行税收政策执行。而房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%，普通住宅、经济适用住房、廉租住房等的预征率仍按现行税收政策执行。据媒体此前报道，重庆市近日将高档住宅土地增值税预征率上调至2%。

2023-06-07

66人看过
营业税
个人转让住房营业税怎么缴纳

问：我个人有一套住房要转让，但是听说2011年又有新的政策了，请问新政策是如何规定的?答：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。三、本通知自发文次日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)同时废止。提示：财税[2011]12号文件的发文日期是2011年1月27日，所以文件应从2011年1月28日起执行。个人在转让不足5年的住房对处销售的全额征收营业税，这里包括普通住房和非普通话通住房，此处与以前的政策不一样。财政税[2009]157号文件规定：一、自2010年1月

2023-05-04

205人看过

抚养费
新个税政策调整

累计预扣法主要是通过各月累计收入减去对应扣除，对照综合所得税率表计算累计应缴税额，再减去已缴税额，确定本期应缴税额的一种方法。累计预扣预缴应纳税所得额＝累计收入－累计免税收入－累计减除费用－累计专项扣除－累计专项附加扣除－累计依法确定的其他扣除。其中，累计减除费用按照5000元／月乘以纳税人当年截至本月在本单位的任职受雇月份数计算。公司可以代扣个税吗公司可以代扣个税。《工资支付暂行规定》第十五条用人单位不得克扣劳动者工资。有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：（一）用人单位代扣代缴的个人所得税；（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。《中华人民共和国个人所得税法》第十一条，居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预

2023-08-05

406人看过
营业税
二手房营业税政策调整可能存在“漏洞”

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，但并没有提及是差额还是全额征收，这将给各地方留下较大的操作空间，政策调控的影响力也将大大打折。11日，针对国务院关于住房营业税新规，美联物业市场研究部如此表示。营业税政策调整或存漏洞据了解，在2005年6月之前，房龄不足2年的个人住房在转让时需全额缴纳营业税;2006年6月之后，政策收紧为不足5年的全额征收营业税。至2008年底，再次调整为2年内，并实行差额收取，优惠执行日期为09年1月1日至12月31日。美联物业市场研究部介绍，虽然此次5年内住房转让营业税已经确定收取，但并未提及是全额还是差额收取。北京市建委相关负责人表示，政策的细则将由各地在近期内出台。以一套80平方米目前市场价为200万、原购买价为100万的二手房计算：如果优惠政策取消后按照全额收取，则应缴纳营业税为200万*5.5%=11万;而如果按差额收取，则营业税为100万*5.5%

2023-06-10

236人看过
营业税
个人转让住房营业税的税务如何处理

按照营业税政策规定，个人转让住房需要按照转让收入减除购置原价及相关税费后，余额按照5%的税率征收营业税，但并不是说销售住房都是按差额征税。《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)规定，个人自建自用住房，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准，普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1、0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价

2023-05-05

84人看过
营业税
二手房营业税政策调整致纳税申报量大增

业内人士呼吁尽快明确相关细则个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月9日国务院常务会议的决定使得明年的楼市政策在一番争论后落定。政策细节应尽快出台虽然政策已经出台，有市场人士对于该政策究竟是按全额还是差额征收。有疑问，认为需要细化。之前的政策为从2005年6月1日起,国家开始针对购买不足5年出售的房屋全额征收营业税。但在2008年12月出台的国13条中明确表示减免营业税，普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的则按差额征收，非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。也就是说,从今年1月到年底，不足2年转让的住房需要按差额征收5.5%的营业税。此次营业税征免时限由2年恢复到5年,是否继续在国13条基础上进行差额征收，还需进一步明确。如果基准不同，数百万房款的税额会相差数万元。因此，业内人士建议尽快出台细则

2023-06-10

471人看过

破产程序
天津市财政局关于调整企业房地产转让收入税收

天津市财政局关于调整企业房地产转让收入税收优惠政策的通知发文单位：天津市财政局文号：津财预[2004]14号发布日期：2004-1-9执行日期：2004-1-9根据市委八届五次全会精神，为支持工业战略东移和海河综合开发改造，经请示市政府同意，现就企业房地产转让收入的调整变化情况通知如下：一、工业战略东移(包括污染搬迁企业)、海河综合开发改造企业房地产转让收入税收优惠政策分别按照市政府《批转市财政局〈关于实施工业东移战略促进结构调整财税政策意见〉的通知》(津政发[2001]54号)和市财政局《关于海河两岸综合开发改造工程财税优惠政策的通知》(津财税政[2003]3号)规定执行。二、进入破产程序企业房地产转让收入缴纳的营业税，由财政部门全部返还，专项用于安置下岗职工。三、从2004年1月1日起，除涉及工业战略东移(包括污染搬迁企业)、海河综合开发改造企业，以及已进入破产程序的企业外，对其他企业

2023-06-07

122人看过
契税
个人转让住房契税计算及税收政策是什么

契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住

2023-05-05

244人看过
土地出让金
房改政策对土地出让金的调整

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1％进行缴纳，计算公式为：当年成本价建筑面积1％。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价建筑面积6％。房改房土地出让金是怎样缴纳的房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就

2023-07-07

71人看过
个人所得税
个税调整政策解读

根据最新的中华人民共和国个人所得税法，个人所得税调整政策包括以下内容：1、应当缴纳个人所得税的包括劳务报酬所得、特许权使用费所得、经营所得以及股息、红利所得等；2、经营所得的税率按5％至35％超额累进计算；3、国债和国家发行的金融债券利息、国家统一发给的津贴、军人的转业费、复员费、退役金等免征个人税。个人所得税的减免政策是什么根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和相关的文件法规的规定，个人所得税的减免税政策主要有：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。（二）乡、镇以上（含乡、镇）人民政府或经县以上（含县）人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得

2023-07-01

104人看过

土地增值税
房地产转让税费相关政策法规

各县(市)、区财政局，市局契税中心：为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费与住房开发建设，促进我市房地产市场健康稳定发展，根据市政府《关于加强住房保障促进宁波市房地产市场稳定健康发展的若干意见》(甬政发[2008]113号)和财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)及《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2008]174号)文件精神，现就我市房地产财政、税收政策问题通知如下：一、实行购买住房契税补贴。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，个人首次购买90平方米及以下普通住房，按规定缴纳的契税给予全额补贴;个人首次购买90平方米以上普通住房，按规定缴纳的契税给予50%补贴。商品住房购买时间以经备案登记的商品住房买卖合同签订的日期为准，二手住房购买时间以房地产交易机构受理之日为准。二、减免住房交

2023-06-10

154人看过
契税
内蒙古：调整房地产交易环节契税政策

记者日前从内蒙古自治区地税局了解到，从2011年1月1日起，内蒙古自治区调整个人购买普通住房契税优惠政策。个人购买普通住房、且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房、且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。内蒙古自治区地税局有关负责人解释说，对已签订网签购房合同的，2011年办理业务仍以网签购房合同签订时间为准，适用0.75%的优惠税率；在实行网签合同之前已签订纸质购房合同的，纳税人或房地产开发企业在2010年12月31日前持所签订的纸质购房合同到主管税务机关登记备案，2011年办理产权手续时仍可执行0.75%的优惠税率缴纳契税。据了解，2004年5月，内蒙古自治区人民政府印发了《关于加快发展第三产业若干政策规定的通知》，其中规定个人购买自用普通住房的，契税按0.75%的税率征收。

2023-06-07

276人看过