很多银行是在房产证下发之后由银行到房地局办理抵押登记并在房产证的内页《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章以后将房产证发给贷款人的，有的银行是主动将房产证发给贷款人，而有的是需要贷款人自己去申请才能发还的。贷款买房取得房产证的时间和一次性付款取得房产证的时间是一样的，只是要多办一次《他项权证》放在银行，等你把银行的贷款还清以后，你就可以去银行办理贷款结清证明等，再去房地产管理局办理抵押注销，再重新打一本房产证，这样你就算办下来了房产证。

一、买的期房能退吗？

关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：

（一）延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

（二）开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

（三）开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

（四）拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证．购房者可依据合同约定退房。

（五）房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。

（六）开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。

二、贷款买房选期房还是现房

按交房时间算，商品房可分为现房和期房，今天房天下为购房者详细分析期房与现房各自的优缺点，以便大家买房时目标更清晰明确。

（一）期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

（二）期房的缺点：

1、只能看到效果图，但没有实物；

2、实物和效果图可能差距不小；

3、建设过程中有工程停顿的风险；

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

（三）现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图；

2、房屋价格基本稳定；

3、交房不用等太久。

（四）现房的缺点：

1、楼层、房型选择余地较少；

2、价格略高，优惠幅度小；

3、隐蔽工程难以看到。