土地出让金的标准有没有规定-法师兄

土地出让金的标准有没有规定

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:13:49 405 人看过

我国国有土地使用权转让的方式主要有协议转让、招投标和拍卖三种。在这三种方式中，招拍挂是公开竞争的，一般不存在国有土地使用权低价出让的现象。由于协议出让中没有引入竞争机制，谁来使用土地，特别是土地出让金的确定，存在主观因素。非法低价（含无偿）出让主要发生在土地协议出让中，因此规范协议出让的最低价标准非常重要。个人住房用地使用权出让的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按出让合同签订之日标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按出让合同签订之日标定地价的60%收取。二是按规定允许转让的已购公有住房（含募集资金建设的住房）和经济适用住房，以及红梅新村、金山新村等5家国有房地产公司开发的划拨商品房的土地出让金，萧山新村、刺桐新村、西郊新村按出让合同签订之日标示地价的10%收取。入市时，由购房改为购房的部分和按市场价购买的经济适用房不再缴纳土地出让金。三是政府统一执行的安置房转让支付土地出让金标准：1990年5月19日前取得被拆迁户原土地使用权的，按申请办理转让手续之日划定的地价的30%收取；原土地使用权未取得的，按原土地使用权的30%收取被拆迁户1990年5月19日以后取得土地使用权的，按申请办理出让手续之日划定的地价的60%征收。以出让方式取得被拆迁户原土地的，或者以市场价购买部分安置房的，不收取土地出让金。（4）以划拨方式取得的国有建设用地的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的国有建设用地，按标界地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的国有建设用地，按标界地价的50%收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
国有土地出让金标准有哪些？

区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，较低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权低价确定办法》规定，协议出让低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让低价，协议出让低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出

2023-04-19

472人看过
土地出让金
国有土地出让金标准有哪些？

区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，较低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权低价确定办法》规定，协议出让低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让低价，协议出让低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出

2023-05-03

118人看过
土地出让金
土地出让金标准

土地出让金的征收标准：土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。经常使用的计算出让金的方式，出让金=基准地价x分摊土地面积x征收系数。一、土地出让金的计算方法《中华人民共和国土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。二、什么是土地出让金?应该谁收取?1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得

2023-03-27

281人看过
土地出让金
国有土地出让金计算标准

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。一、土地出让金如何认定1、政府管理部门，将土地使用权出让给其他使用者，并按照规定收取一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额；2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款；3、

2023-02-10

86人看过

土地出让金
国有土地出让金的标准是什么

国有土地出让金的标准是什么？一、个人住房用地使用权出让的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按出让合同签订之日标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按出让之日标定地价的60%收取签订转让合同。二是按规定允许转让的已购公有住房（含募集资金建设的住房）和经济适用住房，以及红梅新村、金山新村等5家国有房地产公司开发的划拨商品房的土地出让金，萧山新村、刺桐新村、西郊新村按出让合同签订之日标示地价的10%收取。入市时，由购房改为购房的部分和按市场价购买的经济适用房不再缴纳土地出让金。三是政府统一执行的安置房转让支付土地出让金标准：1990年5月19日前取得被拆迁户原土地使用权的，按申请办理转让手续之日划定的地价的30%收取；原土地使用权未取得的，按原土地使用权的30%收取被拆迁户1990年5月19日以后取得土地使用权的，按申请办理出让手续之日划定的地价的60%征收。以出让

2023-05-02

262人看过
土地出让金
国有土地出让金标准是怎样的

一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置

2023-04-30

359人看过