购房者提前归还贷款划算吗-法师兄

购房者提前归还贷款划算吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:11:24 254 人看过

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

如果商贷和公积金构成的组合贷款，如何还贷才划算呢?先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。

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第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大；第二，你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。第三，就是投资，如果你能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。忘记房贷利率了，不用担心，根据最新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5．69％，如果你的投资能够持续稳定的高过5．69％的房贷利率，就可以不用提前还了。一、未取得商品房预售许可证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗开发商未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。二、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理买

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