房屋租赁中需关注的重要阶段有哪些？-法师兄

房屋租赁中需关注的重要阶段有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 14:20:52 450 人看过

房屋租赁要把握好的阶段是：

1．在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、家电检查一遍，注意设施是否结实；

2．除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息；

3．在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当这些需求写入合同中。

房屋租赁必须要进行登记吗

房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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可出租的房屋应符合条件：1、有合法的房屋产权证；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或者其他用房改为经营用房出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明；4、房屋管理部门直接管理公共房屋的场地出租的，应当提交经房屋管理部门同意的证明；5、住宅租赁应当执行国家和住宅所在城市人民政府规定的租赁政策；6、房子可以正常使用。不可以出租的房屋类型在商品价格居高不下的前提影响下，很多城市打工族选择了租房作为暂时的过度手段。不过也并不是所有的房屋都是可以租赁的，在实践中，有些可能产生争议的房屋最好还是不要急于承租下来。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1未依法取得房屋所有权证的；2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3共有房屋未取得共有人同意的；4权属有争议的；5属于违法建筑的；6不符合安全标准的；7已抵押，未经抵押权人

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一、房屋租赁登记要注意哪些事项房屋租赁登记要注意的事项有：1．申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；2．出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；3．房屋是否属于不得出租的房屋。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会告知房屋租赁当事人需要补正的内容，当事人按照要求补齐即可。二、房屋租赁登记要准备哪些材料房屋租赁登记要准备的材料有：1．房屋租赁合同；2．房屋租赁当事人身份证明；3．房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4．直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。三、房屋租赁登记流程房屋租赁登记流程如下：1．租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2．租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步

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