关于禁止房地产开发公司代收代缴住宅专项维修资金和房产交易契税的通知-法师兄

关于禁止房地产开发公司代收代缴住宅专项维修资金和房产交易契税的通知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:53:43 85 人看过

石家庄市住房保障和房产管理局

关于禁止房地产开发公司代收代缴住宅专项维修资金和房产交易契税的通知

最近发现个别房地产开发公司存在销售商品房代收代缴住宅专项维修资金、房产交易契税和管理不规范的问题，直接影响了专项维修资金的收取和契税征收工作的正常进行，影响了购房人办理房产交易和产权登记手续，形成了不安定因素。并且，目前办理房产交易、登记手续均须当事人在场，不允许开发公司代办。为了加强管理，维护购房人的合法权益，现将住宅专项维修资金收取和房产交易契税征收工作的有关问题通知如下：

一、住宅专项维修资金和房产交易契税应由购房人在办理房产交易手续时个人进行缴纳。

二、房地产开发公司在销售商品房时，一律禁止代收代缴住宅专项维修资金和房产交易契税。

二00九年七月十五日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

业主
购房人如何缴纳住宅专项维修资金

下列物业的业主应当按照规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。律师补充：住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府

2023-05-06

480人看过
法律综合知识
办理房产证时，是否需要缴纳住宅专项维修资金

当您购买房产后，办理不动产权证书通常会在交付房屋的过程中进行。在交付房屋之际，您将被要求缴纳住宅专项维修资金，此举旨在为未来房屋可能出现的维修需求做好充分准备。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

2024-07-29

318人看过
法律综合知识
南昌市房产继承还要交住宅专项维修资金吗

一、南昌市房产继承还要交住宅专项维修资金吗在继承地产的过程中，包括但不仅限于个人所得税在内的财务负担是存在的，然而根据继承人身份的差异，在继承地产之后需要额外承担的税费也有所不同。比如说，符合法定条件的继承人在继承房地产时，可以享受免除契税的待遇；相反地，对于那些通过既定遗嘱承受土地和房屋所有权的非法定继承人，就必须按照国家相关法律法规缴纳契税。除了契税以外，实践过程中的费用还包含有继承权公正产生的费用以及房地产价值评估所需支付的费用等。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工

2024-07-23

128人看过
法人
卷走7.4万维修基金、契税房产公司法人代表落网

据某媒体报道，房地产公司的法人代表收了业主的维修基金和契税后消失。8月28日，网上逃犯史某在乘坐动车时被铁路警方查获。8时许，沈阳铁路公安处乘警支队接到沈阳铁路公安局的信息通报，一名涉嫌合同诈骗的犯罪嫌疑人将乘坐火车，乘警支队立即布置警力上车查缉。经审查，该男子姓史，今年59岁。2008年2月至4月间，一些购买了位于沈阳市大东区临河路丽水湾小区商品房的业主，向辽宁丽水湾房地产开发有限公司售楼处交纳了维修基金和契税74000余元人民币，该公司给业主开具了收据。但后来，业主发现该公司没有将这些费用交纳给相关部门，致使业主无法办理房屋产权。随后，该公司法人代表史某及公司工作人员下落不明。今年2月份，业主们向公安机关报警。经公安机关侦查，公司法人史某涉嫌合同诈骗被上网通缉。

2023-06-09

139人看过

法律综合知识
关于公开征求《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》意见的通知

为了加强对住房专项维修资金的管理，维护住房专项维修资金所有者的合法权益，保障住房的维修和正常使用，根据《物业管理条例》和国家有关法律、法规，建设部、财政部拟订了《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》。为了提高立法质量，维护人民群众切身利益，经研究决定，将《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》向社会公布广泛征求意见。各地人民群众可以将有关意见寄送到建设部（北京三里河路9号，邮政编码：100835）或发送电子邮件至：fgc1@mail.cin.gov.cn。征求意见截止时间：2005年11月10日。建设部办公厅财政部办公厅二○○五年十月十九日

2023-06-05

153人看过
法律综合知识
住宅专项维修资金怎么算，住宅专项维修资金可以提取吗

住宅专项维修资金是由小区所有的业主共同缴纳，将来也是运用在小区里面的。在开始缴纳住宅专项维修资金的时候，往往是由开发商提出一个具体的数字。那么，住宅专项维修资金怎么算，住宅专项维修资金可以提取吗？住宅专项维修资金怎么算各地的维修资金交存标准是有区别的，比如，西安市住宅专项维修资金交存标准如下：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元／平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元／平方米。期房维修基金什么时候交？一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月（维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门

2024-03-29

393人看过
房地产开发
房地产开发项目资本金和项目公司

一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，国务院发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，国务院颁布&laqo;城市房地产开发经营管理条例&raqo;，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。二、在开发市场上，房地产公司针对某一个开发项目专门设立一个项目公司的现象非常普遍，这类公司经营期限短，方式灵活，经

2023-06-16

205人看过
房产证
办房产证要交住宅维修资金吗

办房产证要交住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，最晚在房屋交付前交纳。一、交了维修基金和契税拿房本的时候还用出钱吗一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。三、关于房屋维修基金：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位

2023-04-04

347人看过

契税
房产证的契税和房屋维修基金怎么收取呢

房产证的契税和房屋维修基金收取如下：契税按照成交价的３—５％的比例收取，维修基金按购房款2-3%的比例或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取。一、动用维修基金需要招标吗动用维修基金，一般需要招标。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门，应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。二、维修基金什么时候交维修基金要在房屋交房前交。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。一、使用维修基金

2023-06-21

180人看过
业主
业主未交住宅专项维修资金能否交付房屋

不能，如交付的，则由房地产政府主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。一、游泳池没有高危证怎么处罚未经县级以上地方人民政府体育主管部门批准，擅自经营高危险性体育项目的，由县级以上地方人民政府体育主管部门按照管理权限责令改正；有违法所得的，没收违法所得；违法所得不足3万元或者没有违法所得的，并处3万元以上10万元以下的罚款；违法所得3万元以上的，并处违法所得2倍以上5倍以下的罚款”，体育部门检查人员做出了责令改正违法行为的意见。二、请问违章搭建属于哪个部门管违章搭建的情形由县级以上城乡规划主管部门管。根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响

2023-06-21

433人看过
业主
什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金的使用条件有哪些？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。律师补充：物业是有一定保修期的，比如房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。物业保修期内，由施工单位负责物业维修养护；当物业保修期满后，物业维

2023-05-07

257人看过
契税
2023安徽房地产契税维修基金怎么缴纳

一、2020安徽房地产契税维修基金怎么缴纳商品房契税是按成交价格计算。1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。二、维修基金使用条件1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

2023-05-29

259人看过

期房
住房专项维修资金可以不交吗

不可以。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋也有质保期吗，什么情况需要申请住房专项维修资金1、房屋也有质保期建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。2、过了质保期该咋办？那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决？如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。3、维修资金咋申请当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。4、申请程序：首先，应该由业主委员会或业主委员会委托

2023-07-21

165人看过
收房
开发商可以代收房屋维修基金吗

一、开发商可以代收房屋维修基金吗合法，维修基金交由售房单位，也就是开发商，但开发商只是代为收取。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2～3％，或物业单体建安造价的一定比例。比较来看，按建安造价一定比例较为科学，但鉴于建安造价基数较购房款小得多，若采用建安造价为基数，则应适当提高交纳比例。此外，还可以在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，将利用共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益主要用于补充专项维修资金，以减轻今后续筹资金的压力。二、维修基金缴纳时间从道理上讲，专项维修资金可以采用一次性交纳，也可采用随物业管理费用按月收取专户储存，或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法，这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全，业主责任意识尚不到位，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素，目前我国专项维修资金的制度

2023-06-16

396人看过