二房东将房屋群租如果未经原房东同意的能解除租赁合同。承租人将租赁物转租给第三人,应当经出租人同意。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
一、店铺转让要不要通过房东
租赁店铺后进行转租,要通过房东同意。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、二手房交易中,买方签了一份订购合同,这合同有效吗
在原房东同意转租的情况下是有效的,否则是无效的。
承租人在经出租人的同意下,可将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的,承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的,出租人有权解除合同。
三、污染环境罪怎么个标准
1、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权,当承租人擅自转租获取差价时,出租人可以解除其与承租人的租赁合同。
2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
3、当出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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