1、房地产买卖合同是否可以自行印制

房地产买卖合同可以自行印制，但最好是工商行政管理局推荐的也具有法律效力的房地产买卖合同，但不包括法律规定无效的情形。第二，房地产买卖合同的主要内容是什么。双方的名称、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当载明委托代理人的姓名、地址、邮政编码和电话号码。

2。客体是合同双方权利义务的客体。在房屋买卖合同中，主体是房屋。主要包括以下内容：

房屋位置；

房屋买卖面积应分别标明实际建筑面积和分摊公共建筑面积；

房屋是既有房屋还是未来房屋；

配套设施以及房屋的维护标准。三。房价和付款时间。新建商品房和预售商品房的价格一般是按照所售房屋的建筑面积计算的，即每平方米建筑面积的约定价格是多少元，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋应支付的价格。出售旧房有时直接商定每套房子或每套房子的价格。在合同中，通常会列出付款时间表，买方应根据时间表将价格交付给卖方。

4。出卖人应当在一定日期前将房屋交付买受人。买受人应当自房屋实际验收之日起，在房地产登记机关规定的期限内向房地产登记机关办理权属登记，出卖人应当给予必要的协助。或由卖方代表买方进行上述工作。在交付的同时或一段时间后，将房屋所有权证（业主为买受人）交付给买受人，买受人支付相关费用。

5。权利保证。出卖人保证，房屋交付时，不发生产权纠纷和财务纠纷，出卖人原设定的抵押权已经解除。房屋交付后发生权利纠纷的，由出卖人承担全部责任。

6。违约责任。违约责任是违约方的法律责任。违约责任的规定对于督促当事人自觉妥善履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力具有十分重要的作用。同时，也可以避免今后互相争吵的局面。合同中应当明确约定，买受人未按时支付购房款的，应当承担违约责任；出卖人未按时交付房屋的，应当承担违约责任，出卖人交付的房屋不符合约定的，应当承担违约责任。

7。双方认为应当约定的其他事项。如房屋保修责任、物业管理和社区公共设施等。三是房地产买卖合同无效。因为房子建在土地上，是土地的附属物，所以房子是分不开的。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地出售给不同买受人的，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

2。所有权未登记的，合同无效。

房屋买卖合同标的物权属转移，以买卖双方向房屋所在地房屋管理部门登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已收取价款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可以主张合同无效。

3。产权主体存在问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。如果非业主出售他人的房屋，出售无效。该房屋产权为数人共有，须经共有人同意，方可出售。出售共有房屋，应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。本合同因违反优先购买权而无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同样的条件，主要是指同样的价格，也包括同样的价格，同样的交货期，同样的方式。房屋所有人出售房屋时违反共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。

5。单位违反规定购房的，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城镇私人住房。确需购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私房的，业务关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也以个人名义登记。但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产经营、办公或宿舍。本案中，单位变相购买私房，交易关系无效。本市属于国家或企事业单位补贴的私人住房，如果要低价购买或建设，需要出售的，只能出售给原补贴单位或房管局，否则无效。

6。价格欺诈、明显不公平、合同无效。

买卖城市民房，双方应遵循按质定价的原则，参照当地人民政府规定的民房评估标准协商价格。经当地房管部门同意后，方可成交。买卖合同生效后，双方不得无故对价格表示遗憾，但应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果卖方在交易后有欺诈、隐瞒或内部质量问题，买方可以要求与卖方重新协商价格。协商不成的，买受人可以向法院提起诉讼。由于非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让（含销售）：

（一）转让取得的土地使用权不符合房地产转让条件的；（一）转让取得的土地使用权不符合房地产转让条件的；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的<（四）未经其他共有人书面同意共有的不动产；（五）权属纠纷；（六）未依法办理权属登记；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。