户型好坏怎么判断?什么样的户型算是好户型?可能一百个人会给你一百个解释,但是大数据时代,你总该学会一种简便的方法来判断你的户型好坏,比如户型打分,就是这样一个你需要的判断方法。
人们购买商品房大多会考虑以下这些问题:
1.面积是否够住?间隔是否适合?景观好不好?
2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇买菜?是否需要邻近有亲人照顾?
3.喜欢哪一种环境、哪一类房子(郊区住宅、闹中取静、热闹方便)?
4.预算支出多少?付款办法如何?
除了上述的条件外,还应从室内设计的角度去考虑问题:各生活区的分布是否妥当?间隔是否合理、适用?固定设备是否完善?这样您就会挑选到更好的房。也就是说购房前您先给房子打分,才能买得值。
各项目分数如下:
1.入门口没有“多余走廊”,全屋没有“瓶颈通道”和“危险通道”。10分
2.客、饭厅只有两或三个门口。10分
3.客、饭厅都有窗。10分
4.间隔大小比例合适。10分
5.室内的设备和用料良好。10分
6.厨房依流程布置。10分
7.灶台近窗。10分
8.空调机有固定预留位。10分
9.建筑物室内空间计划合理。10分
如果超过60分,那么这楼已算不错,可以考虑是否购买了。
中小型单元房面积较小,如有“多余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊,一般有2米长,1米宽,这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用,只好放鞋柜或挂画,使小单元变得更为狭小。最好是一进门就是客厅,通道在客、饭厅之间穿过,房子就实用多了。
合理解决“瓶颈通道”
如果楼房(单元)的间隔将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区,就形成所谓“瓶颈通道”,家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系,你在厕所或厨房出入的时候,容易被突然打开的另一扇门撞倒,这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。
中小型单元的客、饭厅有两三个门最为理想,这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道,而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个,因为门口就是通道,通道便会占去较多的地方,而可供摆放家具的位置就相对减少了。这样的厅实际上只能作为通道,利用率很低,在房价居高不下的今天,等于花费每平方米几千元的高价买了十几平方米无用的面积。
房间设置“间隔合理”
客、饭厅都有窗,一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围,如果大门和房门关上,则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同,喜爱各异,同一面积的房间甲觉得挤迫,而乙会觉得宽敞,但同一时代、同一地区、同一生活习惯、同一社会潮流的人们当中,总有许多共识:何为挤迫?何为宽敞?大家亦会有一些起码标准。所以各生活区(客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等)究竟有多大?可以放什么尺寸的家具设备?各人心理都有一个大致尺度,应大则大,应小则小,这便是所谓的“间隔合理”。
一般说来,如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置,就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小,则属于间隔不当了。
厨房按流程布置
我们把工作的次序称为流程,厨房的工作程序是:在冰箱取出食品,整理、洗净、切好、煮熟,然后放到台面上。简单来说明:取——整——洗——切——煮——放,厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去,就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去,感觉非常疲劳。
新建商品房的厨房一般很大(6-9平方米),所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式,最好是冰箱、炉灶、水池成动线,三边加起来不要小于2.1米,不要超过6.4米。
要将一个不依流程布置的厨房加以改造,牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题,费用不少,所以买房时,依流程布置的厨房是值得重视的。
此外,灶台是否靠近窗户,空调机有没有预留位置,以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等,都是直观的打分标准。
参考标准
根据A级住宅评定的标准,各部分指标如下:
从现代室内设计和面积分配来看,起居室面积应在20至35平方米之间,设置上应靠近入户门;主卧室面积在15至25平方米之间为宜,位置应较深入,保证居住的私密性,此外,次卧室的面积在10至15平方米,厨房在8至12平方米,卫生间4至10平方米,阳台在4至6平方米之间。
起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面面积之比不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入门为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。
餐厅:和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
厨房:应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。
卫生间:带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台:为了保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。
储藏间:可不对外采光通风。
-
如何区分好坏的户型
243人看过
-
如何判断房屋质量的好坏
109人看过
-
如何判断房屋质量的好坏
236人看过
-
如何判断物业的好坏
301人看过
-
购房者如何挑选中意的好户型
85人看过
-
购房指南:二手房如何选择好户型
210人看过
占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>
-
如何判断购房户型广西在线咨询 2022-02-26买房挑选户型,是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此,大多数人都会在这一步上出现问题,户型挑选上的失误,大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。1、房屋面积应该多大?刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了,但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房,得房率可能不到80%,也就是说一套89平小三房,实际面积只有70平米
-
如何判断一家公司的好坏?澳门在线咨询 2022-05-211.判断公司的薪资结构,要知道公司结构越简单越好,往往在好公司的高层都是以年薪计算,再额外增加一个奖金,而一般性的公司可能是根据月工资和绩效工资相结合的方式来发放,不过对于存在有所猫腻的公司,往往会有一大堆的限制条件,因此这类公司尽量避而远之吧。 2.看看公司是否有额外的福利,除了工资待遇意外,另外的公司福利有很多种形式,而这些都是提高员工满意度的要素,比如有没有上下班的接送班车,有没有餐饮福利,
-
如何判断外观设计专利的好坏新疆在线咨询 2021-09-30外观设计是指对产品的形状、图案、色彩或者其结合所作出的富有美感并适于工业上应用的新设计。外观设计专利的保护对象是产品的装饰性或艺术性外表设计。这种设计可以是平面图案,也可以是立体造型,或者是这两者的结合,也就是说,外观设计只限于产品外观的设计,不涉及产品的技术性能。着眼于产品的形状、图案、色彩,且目的在于提高产品美感的设计,应申请外观设计专利。 外观设计与绘画、美术作品的区别在于外观设计必须与产品
-
如何判断好房子好还是不好好重庆在线咨询 2022-02-13什么是好房子,每个人都有不同的定义。但户型和地段是通用“王牌”,一个都不能少!怎么由浅入深选好房,关键是将房屋本身和周边环境综合看待。从大维度到小维度挑选好户型,先从不同的地段看户型,然后再具体到一个楼盘的平面、不同的单元去识别,在户型内部,要通过室内空间是否干湿分离等去鉴别一个户型的好坏。不同地段看户型这里的不同地段,是指想要购买楼盘所处的位置和周围环境,挑选户型,首先要选择的是地段,地段不仅关
-
如何判断一个产品的品质质量好坏呢吉林省在线咨询 2021-10-27根据中国《产品质量法》第26条第2项规定,产品质量应符合以下要求:(1)不存在危害人身、财产安全的不合理危险,有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的,应符合该标准(2)具备产品应具备的使用性能,但产品有使用性能的缺陷结合产品质量法和中国民法等法律的相关规定,判断产品质量是否合格的主要依据是(1)产品质量是否合法,行政法规对产品的要求是强制标准,是否符合强制标准(2)产品是否符合标准,