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第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），结合我省实际，制定本实施细则。

第二条凡在我省城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物，迁用《条例》和本细则。

第三条本细则所称拆迁人和被拆迁人是指《条例》第三条规定的单位或者个人。

第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区的改建，适应城市住房制度的改革。

第五条云南省城乡建设委员会是全省城市房屋拆迁工作的主管部门。

各州、市、县人民政府、地区行政公署设置的房地产管理局（处），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

没有设置房地产管理机构的地方，由州、市、县人民政府、地区行政公署所属的建委（建设局）主管城市房屋拆迁工作。

第六条县以上人民政府城市房屋拆迁主管部门的主要职责是：

（一）宣传、贯彻执行国家有关城市房屋拆迁的法律、法规、规章和方针、＞策；

（二）负责审核城市房屋拆迁方案，核发《拆迁许可证》，发布城市房屋拆迁公告，管理房屋拆迁档案，统计上报房屋拆迁数据资料等工作；

（三）对本区域内的城市房屋拆迁活动进行监督检查。负责纠正和处罚违反《条例》和本实施细则规定的拆迁、补偿、安置行为，会同有关部门查处违法拆行或者拆迁中的其他违法案件；

（四）监督拆迁协议的执行，在本实施细则授权范围内直辖市、裁决拆迁纠纷，受理行政复议。

第七条州、市、县人民政府、地区行政公署应当加强对城市房屋拆迁工作的领导，健全城市房屋拆迁管理机构。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。

第二章拆迁管理一般规定

第八条任何单位或者个人因建设需要拆迁房屋，必须持按国家规定的审批权限审批的设计任务书或者下达的年度建设计划、建设用地规划许可证、拆迁方案和拆迁计划，向房屋所在地的市、县房屋拆迁主管部门提出申请，经审查批准并发给房屋拆迁许可证后，方可进行拆迁。在直管

公房集中的地方进行拆迁应当首先征得市、县房管部门的同意。

经批准拆除的危险房屋，拆除涉及补偿、安置的，按前款规定办理审批手续。

市、县城市规划行政主管部门在确定拆迁范围、核发建设用地规划许可证的同时，应当通知拆迁范围内的被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建及新建工程，并通知被拆迁房屋所在地的市、县房管部门。

第九条进行拆迁的单位或者个人，在申请拆迁前，应当向房屋产权管理部门申请进行房屋勘估和权属认证工作，并提出拆迁方案。其内容应当包括准确的拆迁范围、拆迁的实施步骤、拆迁的单位和个人总户数、对原居住者或者原使用者安置的初步方案，估算的各项补偿、补助费用，

从事拆迁的开始时间和结束时间。

第十条房屋拆迁主管部门在收到拆迁申请材料后，应当及时进行审查。审查内容包括建设项目批准文件是否具有法定批准效力，拆迁范围与批准的用地范围是否一致，是否有能力承担拆迁经济责任，拆迁范围内的房屋产权、产籍是否明确无误，是否有争议等。经审查无误后方可发给

云南省城市侨房拆迁管理规定

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云南省城市侨房拆迁管理规定

05－01－28

第一条为服从城市整体规划建设的需要，保证城市建设的顺利进行，妥善处理城市拆迁侨房，保护侨房所有人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《云南省实施中华人民共和国归侨侨眷权益保护法办法》和《云南省城市房屋拆迁管理规定》以及有关法律、法规的规定，结合本省实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称侨房是指归侨、侨眷在本省按行政建制设立的市、镇城市规划区内的国有土地上的私有房屋。拆迁在城市规划区外国有土地上以及在城市规划区内的集体所有土地上的归侨、侨眷的私有房屋参照本规定执行。

第三条归侨、侨眷私有房屋的所有权受法律保护，任何单位和个人不得非法拆迁侨房。

第四条省建设行政主管部门对全省城市侨房拆迁工作实施监督管理。地、州、市、县建设行政主管部门或者单独设立的房屋管理部门（以下统称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市侨房拆迁工作实施监督管理。县级以上（含县级）人民政府设置的房屋拆迁管理部门，主管本行政区域内的侨房拆迁管理工作。

第五条侨房的认定工作由房屋所在地县级以上人民政府侨务部门审核确认；侨房所有人应向侨务部门提供能证明其身份的相关证明和房屋所有权证。

第六条依法持有房屋拆迁许可证的单位或其委托的拆迁单位（以下简称拆迁人）需要拆迁侨房，必须依照有关法律、法规和本规定与被拆迁的侨房所有人签订补偿、安置协议，在规定期限内办理有关手续，侨房所有人应予配合，完成搬迁。

拆迁属落实侨房政策而未发还产权的，经县级以上人民政府批准，并由房屋评估机构评估，办理证据保全手续，待落实侨房政策后，属退还原房产的，根据所保留的证据，由拆迁部门再与侨房所有人办理拆迁补偿手续。

第七条经依法批准拆迁的侨房，拆迁人应当书面通知侨房所有人或其代理人。侨房所有人或其代理人接到通知后应在规定时间内与拆迁人办理拆迁手续（侨房所有人居住在国外的可在6个月内，居住在香港、澳门的可在4个月内）。因特殊情况不能按照规定期限办理的，侨房所有人或其代理人应在期限届满前向批准拆迁的房屋拆迁主管部门提出延期申请。

第八条侨房的拆迁补偿实行货币补偿、产权调换的方式。被拆迁的侨房所有人经与拆迁人协商可以选择其中一种补偿方式。

第九条货币补偿的标准根据被拆迁侨房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产价格评估机构的市场评估价格确定。评估时点以房屋拆迁许可证核发日为准。

第十条拆迁人应当向被拆迁侨房所有人支付住宅每户每次600元、非住宅每宗每次500元的搬迁补助费。

第十一条在过渡期限内，被拆迁的侨房所有人自行安排住处的，拆迁人应当按被拆迁面积向被拆迁的侨房所有人支付每月每平方米10元的临时安置补助费。实行房屋产权调换的，临时安置补助费的支付期按照实际过渡期计算；实行货币补偿的，临时安置补助费的支付期按照3个月计算。

第十二条房地产评估机构在评估侨房工作中，应遵循公开、公正、独立、客观的原则。在对非单门独院侨房的评估中，应充分考虑到侨房的附属物及天井、庭院的实际情况。侨房所有人或其代理人对房地产价格评估机构的评估结果有异议的，可以自收到评估结果之日起15日内，向房屋拆迁评估技术委员会申请鉴定，鉴定所需费用由申请人支付。房屋拆迁评估技术委员会应当自收到鉴定申请之日起20日内作出鉴定，其鉴定为最终鉴定。拆迁人与被拆迁侨房所有人或者拆迁人、被拆迁侨房所有人与侨房承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照国家有关规定已对被拆迁的侨房所有人给予货币补偿或者拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十三条拆迁香港、澳门特别行政区居民、华侨、外籍华人在本省的私有房屋适用本规定。

（完）