其实，无论是二手房还是新房，只要是新房，按揭首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元／平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元／平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元／平，100平的房子就是100万，二成就要20万。

比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真不好说。这就出来了，如果提高首付能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；首付的30％是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30％，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30％就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的首付一般都应该多于30％，因为银行不会提供超过70％的贷款，而计算结果肯定都有零头。

一、首付交了贷款办不下来可以退房吗

首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

二、贷款需要什么条件

一般情况下，办理银行贷款需要具备如下条件：（一）借款人提供合法身份证明。（二）借款人本人有完全的民事行为能力。（三）借款人年龄超过18周岁。（四）借款人无不良逾期，信用记录良好。（五）借款人有足够还款能力。（六）借款人有稳定的收入与职业。另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。