售房部一房多卖是否违法-法师兄

售房部一房多卖是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 15:06:33 354 人看过

一房多卖，这无疑属犯法行为。一房多卖所触犯的，乃是我国宪法中的《中华人民共和国刑法》。依据此法规，若出现一房多卖之情景，则有可能被判定为合同诈骗罪。具体而言，倘若在签署合同时，通过欺诈手段获取了对方的大量财产，那么将面临三年以下的有期徒刑，并处以罚金或仅处以罚金的严厉惩罚。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

管制
一套房子多次出售是否违法，警方管辖吗？

根据我国法律规定，涉嫌合同诈骗罪，构成卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。网签后还会有一房多卖吗购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是网签不能代替过户。在实践中，为了确保购房者自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到买方名下，避免出现其他损害自身利益的情况。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨

2023-07-04

117人看过
管制
卖售影片是否违法？

违法。以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。卖片算不算违法呢一、卖片算不算违法呢1、卖片属于违法。这属于传播淫秽视频，处十日以上十五日以下拘留，可以并处三千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。如果构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百六十四条【传播淫秽物品罪】传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。【组织播放淫秽音像制品罪】组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的

2023-07-03

346人看过
拆迁安置房
安置房是否售卖？

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。安置房可以贷款购买吗安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到

2023-07-02

72人看过
法律综合知识
卖房无预售证违法吗

依照我国现行的相关法律法规，所有的商品房预售行为均需遵循许可制度。凡涉及商品房预售的开发企业，必须向房地产行政管理部门提出预售申请并获得《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售活动。若在未获取该证书的情况下擅自进行商品房预售，则属于违法行为。《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

2024-05-19

339人看过

法律综合知识
焦作武陟县一房两卖是否违法

根据目前法律法规的规定，实施“一房二卖”的行为被视为违法行为，理应承受由此产生的法律责任与不良影响。针对退房所产生的违约金的具体金额，往往是需要依据买卖双方共同制定的、明确载入合同中的各项条款来进行确定的。倘若买方已经支付了购买房屋的第一笔款项，并且决定毫无理由地要求退房，那么他们就必须严格遵守之前签订的合同条件，支付符合合同约定的违约金；而如果在合同中并没有涉及到违约金的事宜或者相关约定不够清晰明了的话，那么可以参考最高不超过百分之二十的标准来进行计算。但是，如果由于卖方自身的原因导致相关手续出现问题，那么卖方将无权收取任何形式的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相

2024-08-07

389人看过
法律综合知识
一房二卖的置业顾问是否违法

在涉及房地产交易的流程之中，如果物业中介机构出现了“一房二卖”的不当举措，无论其自身是否已经获取到房东以及其他关联方对于此种行为的实际了解情况如何，都必须承担起相应的连带责任。然而，倘若中介机构对于这一事实全然无知，并且并未与任何第三方就此事签署过特别协议或者受到法律法规的特殊限制，那么其便无需承担连带责任。需要特别强调的是，当房东方面对于该行为完全不知情的时候，他们有权利拒绝向中介机构支付相关权益费用，同时也可以要求中介承担相应的赔偿责任，以填补其所遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十八条债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

2024-05-04

192人看过
继续履行
房地产中介的一房二卖行为是否违法？

备案了的购房合同一房二卖，属于违法行为。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如何防止一房二卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登

2023-07-17

213人看过
法律综合知识
一房多卖销售怎么样

对于商品房的一房多卖行为，相应的法律后果具体主要表现为以下两个方面：首先，已完成产权过户手续的买受人有权获得商品房的所有权。根据房地产权属转移制度，商品房作为不动产的一种，其所有权的变动必须经由专门机构的登记予以确认，且登记成为商品房所有权转移的生效前提条件。凡已在相关部门办理过产权过户手续的买家，皆已具备权利能力及行为能力，合法地取得了此套商品房的所有权，其他未能成功进行过户登记的买家则不享有对此套商品住宅主张任何权利的资格。然而，若已完成过户手续的买家与房屋出售方存在恶意串通，通过签订虚假的房屋买卖合同并完成过户登记，那么其他未完成过户登记的买家便可主张该份商品房买卖合同无效，同时要求返还因该合同而取得的房屋。其次，未完成产权过户手续的其他买家有权依据法律规定向商品房出售方追索违约责任。在未完成所有权过户手续的情况下，商品房买卖仅能产生买卖合同的法律效力，但房屋的所有权尚未实际转移。因

2024-08-01

200人看过

预付款
预售证缺失卖房是否合法？

开发商没有预售许可证卖房是违法的。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令其停止违法行为，情况严重并造成恶劣后果的，将没收其违法所得，并处以收取的预付款1％以下的罚款。商品房销售没有预售证怎么处罚对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条开发企业未

2023-07-07

384人看过
法律综合知识
遭遇一房多卖是否需支付违约金

当出现“一房二卖”违约事件时，必须依据预先制定的合同条款支付相应的惩罚性质的违约金。但若在合同中明确的违约金水平过高，超过了实际损失比例的30％，那么这项比例就需要适当降低，以保证这种调整是公正且合理的。至于那些以合同所定违约金过低导致自身遭受损失为由提出赔偿要求的，他们应该根据违约行为实际上对受害方造成的损失程度来具体确定应当承担的违约金金额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-08-07

262人看过
法律综合知识
延期交房睡售楼部违法吗

如果您在购置房产过程中遭遇了开发商未能按期交付房屋的困境，那么到售楼处进行居住或索求赔偿等行为都是不合法的。同样地，若是开发商不顾购房者的合法权益而强制要求其入住，也是违反法律规定的。当面临此类问题时，购房者应当认真查阅和研究与开发商所签署的商品房买卖合同，尤其需要关注其中是否有关于延期交房的条例。如若出现此类条款，则应严格依照合同约定要求开发商履行义务；然而，若在合同中并未发现有任何延迟交房的表述，那么相关购房者也有权依法向法院提起诉讼，请求解除购房合同。因此，对于开发商未能按时交付房屋的情况，购房者应当根据合同中的具体约定，合理合法地维护自身的权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

2024-05-17

464人看过
优先购买权
福利房当商品房出售是否违法,福利房应该怎么买卖

福利房当商品房出售违法吗?公司的福利房是否能买卖，要看福利房的公有住房性质。目前的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。不能出售的公有住房有以下几个情况：列入拆迁范围的;经有关部门鉴定属于危房的;配套设施不全的简易住宅和单身公寓;依法限制产权转移的;经有关部门鉴定而具有历史保护价值的和纪念意义的房屋。除以上几种房屋不能出售外，其余类型的房屋都可以出售。无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。而有证的福利房是可以购买的，了解该福利房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权。标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠

2023-06-01

91人看过

法律综合知识
售楼部经理一房二卖如何维权

在房屋交易中，若遭遇“一房二卖”之情形，受害方当事人可考虑采取协商、仲裁或诉讼等途径进行维权。具体而言，在这种情况下，买方有权请求法院解除先前达成的买卖合同，同时要求卖方返还其已经支付的购房款项以及相关的利息费用，此外，买方还可以要求卖方对由此给自身造成的经济损失进行赔偿，并且赔偿金额不得超过其所支付的购房款的一倍。然而，如果卖方为非房地产开发企业的普通个人，那么在此种情况下，买方将无法主张惩罚性赔偿责任，仅能主张退还购房款及其相应的利息费用，并对因此产生的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见

2024-05-09

261人看过
房地产开发
民法典没有销售许可证房屋买卖是否违法

一、民法典没有销售许可证房屋买卖是否违法开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。二、商品房预售许可核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三

2023-06-19

236人看过