二手房什么情况下可以追究中介责任
来源:互联网 时间: 2023-07-24 11:51:24 277 人看过

买二手房可以追究中介责任的情况如下:

情况一:虚构社保、规避限购令;

情况二:未提示特殊二手房的交易风险;

情况三:审查不到位;

情况四:未履行提醒、告知义务;

情况五:怂恿签订阴阳合同;

情况六:隐瞒房屋弊端。

二手房中介起什么作用

按照工商行政管理部门的登记的要求,房屋中介公司的经营范围是从事房地产经纪业务,这种业务按照民法典的规定,应该是一种居间的业务。房屋中介公司是居间人,购房人或售房人是委托人。

中介公司的作用分两种:一种是为买卖双方提供房屋交易的信息,另一种是提供房屋交易的信息,并努力促成买卖双方交易成功。

买房人或售房人与中介公司之间应签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。所谓媒介服务,是指居间人不仅为委托人提供订立合同的机会,而且斡旋于交易双方之间,从而促成双方的交易。按照民法典居间合同的规定,中介公司从事的业务范围相当明确,但相当一部分中介公司并不与委托人签订居间合同,而是利用委托人对法律知识及房屋交易知识的不了解,与委托人签订代理合同,由居间合同变成的代理合同,则中介公司与买方或卖方在二手房交易中的法律地们则完全不同,承担的法律后果也完全不同。

各事物之间直接联系的中介一般有以下几种:

各事物相互交换的媒介子(如引力子和虚光子)所构成的场如引力场和电磁场;

由各事物自身发出的相互交换着的递质;

各种事物内部共同的规律性(以上三种中介相对于被它们传递着相互作用的事物,不能看成是同一个层次的事物);

对立的两个方面(这两个方面是处于同一个层次中的事物)。

在二手市场中,由于交易双方在交易前互不了解,因此可能寻求一位具有中间立场并且具有一定素质的的人或者公司,来对交易进行经济或者信誉上的的担保,以推动买卖顺利进行。

《民法典》第九百六十二条,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 04:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房中介相关文章
  • 二手房交易在什么情况下可以追究中介责任
    情况一:隐瞒房屋的不利条件在二手房交易中,一些中介为了方便交易,隐瞒房屋出售的不利条件,如二手房的饮用水水质不合格,而水电只是暂时的。带领购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但是,在无法与出卖人联系、承租人不配合等特殊情况下,中介往往会导致买受人看到其他类似房屋作为替代。买卖双方可能就房屋的装修、使用条件、周边环境等发生纠纷,影响合同的顺利履行。情形二:未履行提醒告知义务二手房买卖合同通常是中介机构提供的格式文本,只是合同的核心内容,如价格金额、付款时间和方式等,违约责任及其他事项由双方协商确定。在审判实践中,一些中介机构或经纪人经验不足,不履行提示相关事项的义务,导致双方未能充分协商或将口头达成的共识写入合同。情况三:不要提示一些特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样。除普通商品房外,法律对经济适用房、中央生产用房、军队生产用房、小产权房、农村房屋等特殊房屋的交易有特别规定。有的中
    2023-05-08
    442人看过
  • 买二手房遇到什么情况可以追究中介的责任
    情况一:虚构社保、规避限购令在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。情况二:未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。情况三:审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。情况四:未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违
    2023-06-02
    436人看过
  • 二手房交易哪种情况可以追究中介责任
    情况一:隐瞒房屋的不利条件在二手房交易中,一些中介为了方便交易,隐瞒房屋出售的不利条件,如二手房的饮用水水质不合格,而水电只是暂时的。带领购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但是,在无法与出卖人联系、承租人不配合等特殊情况下,中介往往会导致买受人看到其他类似房屋作为替代。买卖双方可能就房屋的装修、使用条件、周边环境等发生纠纷,影响合同的顺利履行。情形二:未履行提醒告知义务二手房买卖合同通常是中介机构提供的格式文本,只是合同的核心内容,如价格金额、付款时间和方式等,违约责任及其他事项由双方协商确定。在审判实践中,一些中介机构或经纪人经验不足,不履行提示相关事项的义务,导致双方未能充分协商或将口头达成的共识写入合同。情况三:不要提示一些特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样。除普通商品房外,法律对经济适用房、中央生产用房、军队生产用房、小产权房、农村房屋等特殊房屋的交易有特别规定。有的中
    2023-05-31
    424人看过
  • 什么情况下中介可以追究购房者的责任?
    下列情况购房者可追究中介责任:设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。一、租房房产中介费收费标准租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。按照目前的租房市场情况来看,一般租房中介费都是月租金的百分之五十左右,当然不是绝对的,是大家认为相对合理的价格比例。二、租房合同到期续签还要中介费吗通常情况下,通过中介租房,首次向中介公司支付费用,向房东支付房租、水电费等。若合同到期,经房东同意后延续该合同;如果合同没有明确规定,无需再次向中介缴纳费用,但有时合同中另有规定,住客无法直接接触到房东,中介执意收取时,以重新寻找租客费时费力为由,与中
    2023-06-29
    193人看过
  • 二手房交易什么情况下能追究中介的责任呢
    情况一:隐瞒房屋弊端在二手房交易中,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。情况二:未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。情况三:不提示某些特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易
    2023-04-30
    229人看过
  • 二手房交易哪些情况可追究中介责任
    情况一:隐瞒房屋弊端在二手房交易中,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。情况二:未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。情况三:不提示某些特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易
    2023-04-30
    219人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房中介是指在二手房交易市场中提供中介服务的中介机构或个人,通常包括房地产经纪公司、房产中介公司、房产经纪人等。 二手房中介在交易中扮演着重要的角色,为买卖双方提供房源信息、交易咨询、价格评估、合同签订、手续办理等服务,并从中收取一定比例... 更多>

    #二手房中介
    相关咨询
    • 二手房中介什么情况下可以追究中介责任
      云南在线咨询 2022-06-14
      二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    • 什么情况下可以追究二手房中介责任?
      吉林省在线咨询 2022-06-04
      二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    • 二手房中介中介什么情况下可以追究中介责任
      上海在线咨询 2023-03-04
      二手房可以追究中介责任的情况: 情况一:隐瞒房屋弊端; 情况二:未履行提醒、告知义务; 情况三:不提示某些特殊二手房的交易风险; 情况四:审查不到位; 情况五:怂恿签订阴阳合同。
    • 二手房什么情况下可以追究中介责任
      安徽在线咨询 2022-05-12
      二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    • 什么情况下二手房可以追究中介责任
      河北在线咨询 2022-11-15
      1、隐瞒房屋弊端 在二手房交易中,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。 2、未履行提醒、告知义务 二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本。部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。 3、未提示特殊二手房的交易风险 二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于