二手房按揭过户流程如下:第一日递交材料。提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行,领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。第2至7日进行评估。评估机构会去房源处进行评估,之后向银行出具评估报告。第8至10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,根据房屋的评估价格,并且综合贷款的资质,进行贷款额度期限等方面的审核。一般审批需要五个工作日左右,第11-33日交首付。办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户,过户当天便可完成。买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。第33-35日办理房产抵押登记保险手续,银行放贷买房,领到房产证后办理房产抵押登记和保险,然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期向银行归还本息。
一、买按揭二手房怎么防范法律风险
一是首付可适当降低,一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限,尽量不要多交首付款;
二是如果卖方无法解除抵押,那么应及时要求对方返还首付款。当然对于这类房屋的买卖,最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式。
再者,如果条件允许,买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押,这样就预先化解了风险。
二、房子已过户,银行迟迟不放款怎么办
(一)离婚可协议或诉讼离婚。协议离婚在户口所在地做离婚登记,诉讼离婚可在对方户籍所在地法院,对方户籍所在地与经常居住地不一致,可在对方经常居住地法院起诉。
(二)协议离婚由双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。
(三)无法协议离婚的,应向法院起诉离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂,如达到这一标准的,应会判离。
孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养,满两周岁法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属,满十周岁法院还会征求孩子的意见。一方抚养子女的,另一方有权探视并支付抚养费。抚养费标准,有固定收入的,一般按固定收入的20-30%支付抚养费;无固定收入的,由法院根据孩子实际支出、当地的生活水平及双方经济状况综合认定。
离婚时共有财产、债务般平分,个人财产、债务归个人,但对女方和子女有照顾。
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什么是二手房过户转按揭过户流程四川在线咨询 2022-07-16二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
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按揭二手房过户手续和过户,按揭注意事项甘肃在线咨询 2022-08-18首先,买卖双方要签订,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任;其次,按照合同约定,买方转首付给卖方获得转账小票,买卖双方携带身份证、、本、、预评报告等相关证据到银行提出贷款申请,签订资料;再次,买方按揭审批通过之后,买卖双方到房管局签订正式房屋买卖合同,局缴费之后到不动产登记中心完成正式过户手续;最后,待新业主拿到不动产之后携带银行借款合同及相关证据到不动产完成抵押,银行放款给老业主。
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离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程是什么?湖北在线咨询 2022-04-10离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,
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二手房能否过户?按揭?广西在线咨询 2022-06-06二手房已过户的,可以按揭贷款房产。办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方变更为买方后,买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条
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迁户口流程二手房按揭房可以落户吗江西在线咨询 2022-06-17户口迁入二手房按揭房在符合条件的前提下,可以: 1、如:当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等,达到房产所在地的购房入户要求; 2、并且原房东的户口已经迁出(或者未迁入)该房产,当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身份证等证件及资料的,户口可以迁入; 3、当事人可以结合实际情况,事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。 《中华人民共