安置房房产证还没拿能贷款吗？-法师兄

安置房房产证还没拿能贷款吗？

来源：互联网时间： 2023-06-28 20:02:30 81 人看过

通常有房产证的拆迁安置房当然可以买卖和贷款的，交易也与普通房屋没有差别；房产证未办理出来的或者暂时是不能办理抵押贷款的，而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

（１）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

（２）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

（３）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

一、安置房可以买卖过户吗

安置房买卖方面我们得知其分为两类，一种房产属个人所有，五年内不得上市，五年方可办理房产证进行买卖；另一种有房产证，可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖；一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

关于过户问题，拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

抵押贷款
产权是房产证上的，动迁安置房能抵押贷款吗

房地产为动迁安置房，满5年并取得产权证后可抵押。搬迁安置房抵押贷款的首要条件是取得房产证。同时，借款人是具有完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。一手安置房能买吗安置房是可以进行买卖的，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已

2023-08-08

352人看过
房产证
拆迁房安置房房产证没下来能立遗嘱吗

一、请问拆迁房暂无房产证能立遗嘱吗因拆迁获得房产，尚未取得房产证，但当事人的权属已经明确的，这种情况是可以立遗嘱的。安置分三种情况：1、作价补偿，由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。此等补偿方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。2、产权调换，拆迁时，根据被拆迁房屋的实际测量的面积，并计算综合评估值，由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换，此种方式，由拆迁人直接面对被拆迁人，与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式，系由拆迁人根据房屋评估价，向被拆迁人给付拆迁补偿款。同时，拆迁人向被拆迁人提供拆迁安置房屋，按照被拆迁房屋内的人员情况，向被拆迁人及被拆迁房屋内的户籍人员提供安置房屋，由购房人根据需要，在支付一定的价格后，向拆迁人购买。此等安置方式，与被拆迁人共同居住的人员可以从拆

2023-03-22

120人看过
房贷
安置房能不能按揭贷款安置房贷款流程是什么

一、安置房能不能按揭贷款安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人，比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房购买需要注意规避风险。二、安置房贷款条件与流程贷款对象是已按规定缴存住房公积金

2023-03-02

151人看过
拆迁安置房
安置房产分的安置房能卖吗

有证的拆迁安置房可以买卖。交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房没房产证能过户吗房产证现已被不动产权登记证书取代，安置房在取得不动产权登记证书前不能过户。买卖安置房的风险一般较大，购买安置房前，应充分了解本地的相关规定，了解房屋的权属情况，明确原房屋所有权人没有取得不动产权登记证书的原因。如果土地性质为集体土地，则买卖合同将会面临无效的风险，该房屋将不能进行交易。如果该房屋符合上市交易的条件，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

2023-08-02

330人看过

抵押贷款
房产证做抵押贷款还款还清能不能办房产证拿出来

一、房产证做抵押贷款还款还清能不能办房产证拿出来房产证做抵押贷款还款还清能办房产证拿出来。二、房产二次抵押贷款利率是多少房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。三、房屋抵押银行贷款需要什么手续（一）贷款人申请借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：1、借款人的身份证、户口；2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；4、贷款银行要求的其他证明。（二）贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（三）借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房

2023-06-04

382人看过
房屋权属登记
安置房过户后能贷款吗

一、安置房过户后能贷款吗安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。二、办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。三、安置房过户走什么流程1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透

2023-06-05

225人看过
土地管理
拿了安置房还能申请宅基地吗

一、拿了安置房一般是不可以再申请宅基地的，有安置房本身已经占用一处土地了，土地的性质可能还是宅基地，一个人一般不能拥有两处宅基地。申请宅基地首先你要是本村的村集体成员，即户口在本村，且没有宅基地。拿着身份证申请书，到当地政府（有的地区是国土局办理，这个需要你自己查询确认下）进行申请。二、什么情况可以申请宅基地?依据《宅基地管理办法》第七条，农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;(二)外来

2023-04-05

71人看过
房贷
我能贷款购买安置房吗？安置房贷款的条件是什么

1、如果你不是安置户，但你打算购买安置房，你不能申请公积金贷款。一般来说，领取奖金后6个月内即可申请住房公积金贷款。安置房的土地被划为国有土地的，可以办理房屋产权证。如果安置房是集资用地，就拿不到产权证。2。一般来说，我们买这样的房子有一定的风险。这是因为这类房屋属于个人，有些地区规定这类房屋5年内不得上市交易，所以在购买时要注意安置房是否在这段时间内。另外，部分安置房产权为50年，与商品房70年的期限不同，因此购买安置房需注意规避风险。二是安置房贷款具备哪些条件？1申请贷款的对象是按规定缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的职工。2。在该地区拥有永久居留权或有效居留权。3。申请贷款时，住房公积金正常连续缴存期限为1年（含）以上，新员工正常连续缴存期限为6个月（含）以上。4拆迁安置房的实际行为。5同意以贷款购买的安置房全部价值作为抵押。有稳定的经济收入、良好的个人信用和偿还贷款本息的能力。

2023-05-02

93人看过

房产证
贷款房没有房产证能过户吗

安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。一、房产抵押合同生效条件有哪些？1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。二、个人房屋抵押登记的程序是什么-个人房

2023-03-12

463人看过
房贷
房贷没有还完去哪里拿房产证

贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：（一）从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约

2023-03-13

439人看过
直系亲属
安置房能被执行还款吗

开发商承建的拆迁安置房当然是不可以被法院强制执行偿还债务的。一、摆脱债务担保人身份的方式有哪些摆脱债务担保人身份的方式如下：1、一般担保责任的担保人享有先诉抗辩权。在债务人财产被法院强制执行之前，担保人可以拒绝对债权人承担担保责任；2、连带责任担保的担保人与债务人承担相同的还款责任，不享有先诉抗辩权。也就是说，无论债务人是否有财产，是否被法院强制执行，担保人都有义务承担担保责任，并向债权人偿还债务。法律规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。二、安置房楼下的门面买卖该找谁你要知道门面铺是否对外出售，如果是当然是找开发商，选房子时可要求选一楼，一楼与门面是不同的，一楼是住宅，门面是属于商业，要分清，每个地方的房屋政策都不同，有地方规定住宅不能用作商业用途。通知收楼部门，或者管理部门、承建商问，要知道是否对处公开发售。三、父母贩毒有案底对孩子有什

2023-06-27

151人看过
拆迁安置房
买安置房的特点有哪些？买安置房能贷款吗？

随着经济的发展，安置房已经在社会生活中出现的越来越频繁，这也就带来了一种新的买房的选择，即买安置房。安置房，即政府在规划建设而涉及到拆迁时对被拆迁户进行安置而建的房屋，相信很多朋友都会有以下疑问：买安置房的特点有哪些?买安置房能贷款吗?一、买安置房的特点1、安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地

2023-04-17

162人看过

房产证
有房产证可以贷款吗,房产证到期还能贷款吗

不是房产证是否可以贷款，而是该房产证所记载的房子能不能抵押贷款的问题!一般程序上说，房产证上说记载权利人夫妻双方需要到银行确认同意抵押，并需要一个贷款的“借口”，还需要证明还款能力等等。然后银行会要求对房子进行评估，按评估值再确定一个贷款额度，一般住宅按60%计算，不过这个是银行自己掌握的了。房产抵押贷款怎么办理办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;7、如有必要还须进行现场查勘;8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记

2023-05-03

87人看过
房贷
还没还清房贷房产证可以贷款吗

一、还没还清房贷房产证可以贷款吗还没还清房贷房产证不可以贷款，房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款;需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款;抵押贷款规定需要提供的材料有贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房产证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。二、房屋抵押贷款办理条件房屋抵押贷款办理条件：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6.抵押物所有

2023-06-04

304人看过