签了商品房认购书，可以退定金吗-法师兄

签了商品房认购书，可以退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 01:20:22 90 人看过

对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看，作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务，所以购房者必须依照合同约定，在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力，对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔，须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款，如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同，照样构成商品房认购书的违约，如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。通常，商品房认购书签订的同时，会要求购房者交纳一定数额的定金或订金，但有时也会约定在商品房认购书签订后的一定时间内交纳。这时，购房者还负有如约交纳定金或订金的义务，既是如约交纳，就不仅要按约定的数量还要按约定的时间交纳。由于商品房认购书并不直接约定交易的内容，只是为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。相关知识：商品房认购要注意的问题

1、购房者须按选定的付款方式缴纳房款，领取房款收据。房款付清后，方可开发票。逾期付款则视为认购者自动放弃认购，发展商有权对预定单位另行处理，不退还定金。

2、银行按揭程序及费用按银行有关规定执行，在签定正式《商品房买卖合同》时，购房者应携带办理有关银行按揭所需的所有文件资料，同时在规定时间内一次性办完银行按揭手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
购买商品房签订认购合同要求退回定金可以吗

商品房认购时交付的定金可以要求退还，但是需具有因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立等法定情形。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购买商品房签定的认购书如何写才能有效依法签订的商品房销售认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与

2023-07-27

265人看过
定金
商品房认购书定金能退还吗，商品房认购书定金和订金的区别是什么

一、商品房认购书定金能退还吗商品房认购书定金是否能够退还需视具体情况而定。如果买方在签订认购书后反悔，未签订正式购房合同，构成违约。在这种情况下定金是不退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。二、商品房认购书定金和订金的区别是什么？商品房认购书定金和订金的区别是：1.在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。2.我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。3.另一方面，定金作为合同履行的一种担保，法律规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过

2023-06-19

446人看过
法律综合知识
签完商品房认购书还能退吗，商品房认购书有法律效力吗

签完商品房认购书还能退房，但是当事人选择退房的开发商是不会返还定金的，购房者因为自身原因选择不购房，开发商无需返还定金，商品房认购书有法律效力。一、签完商品房认购书还能退吗签完商品房认购书能退，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房认购书有法律效力吗商品房认购书有法律效力，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品

2022-09-13

454人看过
法律综合知识
签完商品房认购书以后怎么退房？

签了认购书是可以退房的，但流程复杂，需要支付相关的违约金或者定金。首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。其次，如果认购合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。然后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。最后，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。《民法典

2024-05-04

379人看过

商品房买卖合同
签署了房屋认购书未签商品房买卖合同首付款可以退吗

1.国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。2.如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。申请退房的相关规定：1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般

2023-04-21

144人看过
定金
签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗

一、签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。二、商品房认购书定金退不不一定能退，需要根据具体情况。购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款

2023-06-04

452人看过
定金
买房签了认购书购房定金怎么退

签订房屋认购书后购房者毁约的不可以退定金；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的可以退定金；售房者毁约的可以退回双倍定金。一、商品房买卖定金能退吗？商品房买卖中定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、开发商能要求退定金吗开发商在对方按约履行的情况下应该退定金。非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。三、租房定金能退吗租房定金

2023-06-23

181人看过
定金
购车定金交了签了认购书能退定金吗

购车定金交了签了认购书能退定金吗房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者

2023-03-19

201人看过

房地产开发
买商品房一定要签认购书吗，签了认购书不想买了怎么办

一、买商品房一定要签认购书吗对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修了一个售楼部就开始销售，签订认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对此问题，房地产开发企业应当有一个清醒的认识。二、签了认购书不想买了怎么办1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方

2023-03-03

97人看过
商品房认购书
签订商品房认购书后可否要求退房

以下情形签订商品房认购书后可以退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、交了首付第二天后悔了可以退吗？交了首付第二天后悔了可以退，但购房者单方违约退房的应当向开发商赔付相应的违约金；开发商存在法定违约情形的如逾期交房超过一定期限，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，不能依约取得房屋所有权证书等，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。二、什么情况下才能买房退房买房时以下情形才可申请退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、该如何

2023-03-31

465人看过
法律综合知识
买房认购书签了，不想买了可以退吗

一、买房认购书签了，不想买了可以退吗购买房产时签署的《房屋认购协议书》，实际上作为商品房买卖双方在正式签署预售合同或者买卖合同时，必经的一个环节，其主要作用在于对双方交易房产相关事宜进行初步明确和确定，由此显示出开发商向认购方作出的郑重承诺——在一定时期之内，绝不把所述房产出售给任何其他非认购者的第三方。相反，作为认购方也必须在此期限内，根据《房屋认购协议书》中的条例和约定，同开发商进行详尽谈判，商榷并最终确定关于购买房产的具体方案。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房能写未成年小孩的名字吗倘若您选择全额支付，那么此项

2024-02-12

195人看过
法律综合知识
买房定金未签认购书是否可以退

律师解答：视具体情况而定。视具体情况而定。如果是给付定金的一方反悔不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是收受定金一方反悔不履行义务，可以直接要求当事人按照合同退还定金，如果卖方拒不履行支付定金的，买方可以直接向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-14

444人看过

法律综合知识
商品房定购合同签了还能退定金吗

在通常情况下，意向金是无法退还的。然而，在某些特定情形之下，有可能获得退还意向金。具体如下：1．如果开发商在预约认购意向书中所规定的期限内未能与购房者签署正式购房合约，反而将购房者所预定的房产卖给了其他第三方，那么开发商应当向购房者支付双倍定金作为赔偿。2．如果开发商未能提供相关商品房销售许可证，或者由于开发商自身原因导致购房者与开发商无法签署正式购房合同或合同宣告无效，那么开发商需要返还购房者定金同时承担由此给购房者带来的经济损失。3．如果购房者与开发商仅因为正式合同以及相关补充协议的具体条款无法达成共识，并且与认购意向书中的内容无关，进而影响到签约的实施，那么双方均不构成违反任何合同义务。在此种情况下，开发商应当向购房者全额返还所交付的定金。4．如果认购意向书中对于房价、面积及户型这些主要条款没有进行明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在这些方面的共识难以达成，最终影响到了正式购房合

2024-08-13

260人看过
法律综合知识
商品房退房可以要回购房定金吗

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受

2024-08-07

349人看过