一房二卖，一方实际占有房产应如何处理-法师兄

一房二卖，一方实际占有房产应如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 08:20:50 108 人看过

关于“一房二卖”争议案件的处理，需根据具体案情而定，具体而言，可分为以下两种情形：

首先，若有一方已完成房产过户登记或预售登记程序，那么该方即有权获得所购房屋的所有权，而另外一方则可依法请求卖方承担相应的赔偿责任；

其次，若双方均未办理产权登记亦无预售登记手续，在此种情况下，若有一方符合以下条件之一，即可享有房屋的使用权：

（1）已经实际入住；

（2）已全额支付房款；

（3）为房屋增添了额外价值，例如，其中一方已对房屋进行了装修、修缮等提升房屋价值的行为。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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