1、核实双方信息
买房时,应首先核实卖房是不是房子所有权人,核实证件真伪。如果来和你接洽的不是房主本人,应核实他和房主的关系,并要求中介提供担保,在最终签合同的时候,房主必须在场,如果找人代为处理,必须出具合法的委托书。对于多人共有产权的房子,须所有共有产权人提供同意卖房的书面文件。
2、房屋抵押
很多时候,卖房者没有还清贷款就要卖房,此时房子正处于抵押状态。即使拿到产权证明,也有抵押字样。确定房子是否处于抵押状态最好是去相关房管部门核实。
3、房款交付
房款交付,是容易出现问题的,在签合同时要写明付款方式、付款时间等内容。
4、交房和过户
交房和过户是二手房买卖中十分重要的两件事。合同要对这两点做出细致明确的规定。另外,交房和过户的过程中会牵扯到各种税费,双方应提前做好分摊的约定。
5、违约
定好违约责任,能够确保合同顺利得到履行。
6、二手房税费
二手房交易涉及的契税、个税、营业税等多而杂,确定好费用支出十分重要。
7、户口问题
二手房交易还涉及到户口问题。签合同时,需要约定卖方户口迁出时间。特别是在买教育地产的时候后,学校对落户时间大多有时间限制,早点迁出迁入很有必要。为此,可以在约定交易时将房款和迁户口挂钩,要求户口迁出后才支付尾款。
8、缴清税费
这个指的是房子在居住过程中产生的物业费、燃气水电费等。购房者应要求房主结清所有费用,不得有拖欠情况。
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二手房买卖合同纠纷河南在线咨询 2022-01-071、你的案件属于购房纠纷,如果维权,取决于合同的具体约定和双方的履约情况。 2、如果对方没有房产证的话,则要考虑卖房者是否有权处分问题;如果有房产证的话,要考虑该房产是否属于夫妻共同财产,也涉及其是否有权处分问题。 3、要看合同中关于履行的具体条款,若符合条件,而你又想购买房产的话,可以要求继续履行,并办理过户手续;若不想要房产的话,根据对方的违约情形,可主张解除合同,并要求对方承担违约责任。 律
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二手房买卖合同纠纷怎么解决,签二手房买卖合同有什么甘肃在线咨询 2022-03-26在签订合同时要注意以下几点:明确双方的权利和义务及业主的承诺,签合同时,应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,这样就有利于避免纠纷的产生,即使纠纷产生,也有据可查;明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。 1.必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性
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二手房买卖买卖合同纠纷山东在线咨询 2022-04-28[q 2008-4-29 10:09 PM发表 screen.width*0.7){this.resized=tr e; this.width=screen.width*0.7; this.alt= Click here open new windownCTRL+Mo wheel zoom in/o t;}" onmo seover="if(this.width>screen.width*0.7)
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二手现房买卖合同纠纷广西在线咨询 2022-12-01在发生二手现房合同纠纷时,可以通过协商调解处理,也可以通过诉讼来处理,可以选择合适的方法。二手现房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手现房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。如果二手现房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手现房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手现房买卖纠纷。