1、房屋租赁合同,不是非产权人签的字无效。
2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
3、房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
签署土地租赁合同的注意事项
土地租赁合同注意事项有:
1、主体资格。
审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致,看出租人是否对土地具有处分的权利。
2、租赁期限。
注明租赁起止日期和租赁年限,仔细查看可租期限。
3、土地信息。
列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
4、签订土地租赁合同时须注意:
出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。
5、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。
出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。
6、合同争议约定仲裁管辖应注意。
正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。
公民、单位在通过合法的方式获得土地的使用权之后,可以将土地出租给他人使用,与出租房屋一样,若是约定的租赁期限超过了六个月,那么需要签署租赁合同。在合同之中,需要明确各方合同当事人的名字。
《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
-
转租合同的签署是否具有法律效力?
106人看过
-
合同签署人是否具有法律效力?
361人看过
-
法人签署的合同是否具有法律效力?
207人看过
-
签署的合同是否具有法律效力?
314人看过
-
签署合同是否具有法律效力?
334人看过
-
个人签署的合同是否具有法律效力
328人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
个人签署产权合同是否有法律效力天津在线咨询 2022-05-16看情况: 其 一、该产权协议是双方当事人真实的意思表示,并且协议内容不违反法律法规和社会公序良俗的,则该协议有效; 其 二、行为人具有相应的民事行为能力。
-
个人签署的法律合同是否具有法律效力?湖南在线咨询 2023-05-01视情况而定: 其一,个人签订的协议书若没有违背法律原则,由个人主观意愿签约,则协议具备法律效力; 其二,若协议书违背了自己的真实意思,违反了法律法规的强制性规定,则无效。【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十六条【虚假表示
-
租赁合同是否具有法律效力安徽在线咨询 2022-10-05《物权法》第一百九十条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押,也就是说抵押权人行使抵押权时,承租人无权向抵押权人提要求。但是
-
无权性租赁合同是否具有法律效力辽宁在线咨询 2021-11-25无权租赁房屋合同的效力是:当事人具有相应的民事行为能力,意思是真实的,合同内容符合法律规定,遵守公序良俗,租赁房屋依法取得建设工程规划许可证的有效性。
-
口头签订的租赁合同是否具有法律效力新疆在线咨询 2022-05-30口头协议与书面协议一样具同等法律效力,同样受民法典等法律法规制约和保护,其合法性没有问题。但是从证据的角度,口头协议比较难以证明,其真实性难以确定,对于通过法院诉讼解决纠纷的,往往会由于无法举证而无效。