无权处分合同的效力有效的，有效的前提是行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

一、无权占有和无权处分的区别

无权处分是有权占有，只是没有处分权，可以善意取得原始物权。无权占有中的善意占有，前提是没有占有权，不能善意取得原始物权。无权处分是基于占有人处分占有物而产生的，占有包括善意占有和非法占有，二者都可以形成无权处分。但是二者产生的法律效力却不相同。

根据《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、房产中介的买卖合同有效吗？

有处分权的房产中介签订的买卖合同满足以下条件有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。无处分权的房产中介将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

三、抵押房产买卖合同有效吗

抵押房产买卖合同有效。已抵押房屋可以买卖如下：

1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。

2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；

3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。