房屋买卖交房条件认定如下：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交房。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交房。

一、不符合交房条件的开发商强行交房业主怎么办

交房条件不符合业主可以拒绝交房。遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

所有的商品房在交付业主之前，必须是取得“两书一证”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主前来收房。在开发商未取得“两书一证”情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。

此外，在没有取得“两书一证”的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。

二、开发商为什么延期交房

很多人觉得，房屋建造工程都有了合理的先前规划，那么为什么有的开发商会延期交房？主要分为以下几点原因：

（一）验收不合格

该工程建造质量不行，一次验收不合格，主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。开发商又打通关系或者改进，导致耽误了时间。

（二）开发商资金跟不上

开发商的资金链出现了问题，导致了罢工、闹事或者第三方的骚扰，这也就形成了所谓的“烂尾楼”，那么自然会延期交房。

（三）楼盘质量不行

有些楼盘还没交房墙皮就掉了或者出现裂缝了，导致翻工，开发商只能去修补应付了，要不然业主又要起义了。

（四）不可抗力

不可抗力导致的延期交房情况并不多见，不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等，今年发生的疫情也算是不可抗力的一种。

（五）小区道路和环境建设未竣工

有的楼盘房屋虽然造好了，但是小区道路和环境建设未竣工，这也就导致不能进行交房。