第二套房的最新鉴定标准是什么-法师兄

第二套房的最新鉴定标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:02:47 470 人看过

以下是首套房和二套房认定的常见情况，按不同的方式进行梳理绿霸网.先是贷款买房了，商业贷款结清了，然后贷款买房是第一笔。如果贷款尚未结清-计算两套

2。如果个人名下有两套商业贷款记录，一套已经还清，另一套还没有还清，那么再融资就被认为是两套以上的住房。三是夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，则视为二套以上住房。5我付了全款买了一套房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，所以我可以借钱买第一套。（6）如果当地政府不具备房屋登记系统的查询条件，银行应尽职调查核实购房者有房，然后贷款购房，这是第一位的。7其中一人名下有两套公寓的商业贷款记录，均已还清并出售。同时，可以提供两套公寓的销售证明。在这种情况下，再融资是第一个。8一套商业贷款已经还清，另一套公积金贷款也已经还清。如果再申请商业贷款买房，就是第一套。9如果一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房地产，婚后会买房申请贷款。10我贷款买了两套以上的房子，然后全部卖掉。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后我用贷款买了第一套房子。扩展阅读：

上海市第二套住房认定标准

杭州市第二套住房认定标准

第二套住房认定标准

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一、长沙购买第二套房的条件是什么1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;2、长沙户籍满2年;3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。二、长沙二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。

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一、天津二套房认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一

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一、无锡二套房认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房

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第二套房认定标准细则如下：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房认定标准解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房认定标准解析：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房认定标准解析：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房认定标准解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下

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最新规定二套房契税征收标准

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2023-02-10

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怎样判定二套房?二套房的评判标准是什么?

1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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第二套住房标准的影响

[购房者]正是打出了两套房的标准，中国房地产经理人联盟秘书长陈茂峰认为，其合理之处在于不设户籍门槛，在百姓的工作中，有需求的外地购房者也有同样的购房机会。同时，对于不能提供相关证明的，即长期不住不工作的，也执行第二套住房的信贷政策，对投机者打击比较准确。虽然这些人只占购房者的5%，但在购房资金中却占了很大比例。然而，新标准也可能有“意外伤害”。比如，婚前，夫妻俩各自贷款买了一套房。婚后，他们想卖掉这两套房，再买一套新的。这次购买将被视为第三次购买。事实上，这只是他们的第一个家。调控的重点仍然是抑制需求，这既抑制了租房者，也抑制了一些合理的需求。如果政策退出，房价可能会报复性反弹。因此，下一阶段的调控重点应放在增加供给上，特别是保障性住房和新建住房的供给上。[银行]可能增加人力成本据银行房贷部门介绍，从《通知》来看，新政策既承认住房又承认贷款，但从国内现有房管信息系统联网的情况来看，这一政策

2023-05-08

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合肥二套房房贷政策，二套房的认定标准是什么？

一、合肥二套房房贷政策2016年10月2日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对二套房贷款进行了调整：1、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40％；2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50％。同时，暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。二、“第二套房”或“多套房”的认定标准1、以借款人

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上海确定了第二套住房的标准

财新网记者了解到，目前，上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”不存在技术障碍。上海市房管局、上海市分行、上海银监局联合下发了《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管〔2010〕243号），以下简称“转发通知”），与前三部委制定的认定标准完全一致。转发通知明确，第二次（含）以上差别化住房信贷政策应以三种形式实施：一是家庭已在购房地住房登记系统（含登记备案系统）登记一套（含）以上的成套住房一种是借款人用贷款购买了一套（或多套）住房，第三种是借款人通过尽职调查确信一个家庭有一套（或多套）住房，即“住房认定、贷款认定和调查”。同时规定，“有查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果”。根据国务院4月份出台的新政策，贷款购买第二套及以上住房的家庭，首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准

2023-05-08

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宁波二套房认定标准是什么，二套房政策规定是什么？

一、宁波二套房认定标准是什么第二套房认定标准中第二套房的定义是指在一个家庭中，不论是以贷款还是全款的方式购买过一套房子并且在房屋登记系统中能查到房产，或者在银行征信系统里查到有贷款记录的，那么不论是全款还是贷款再次购买房子，那都算第二套房。购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方面以上的，减按2％的税率征收契税。此次新政的最大变化就是以90平方米为界，契税分别比原先省了2％和1％。二、二套房政策规定是什么央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭，再一次申请贷款买房时，金融机构应该执行首套房政策。对二套以及以上住房贷款政策充分放权，各地机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。通知中指出在已取消或者还没有实施“限购”措施的城市，对已经有2套及以

2024-01-19

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二套房认定标准是什么样的，房贷认定标准

一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

2023-02-19

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业主
危房鉴定标准最新版本是什么？

D级危房鉴定标准包括地基不均匀沉降、砌体结构中受压墙体缝隙、木结构构件缺陷和混凝土连续梁跨中部位裂缝等四点。若出现以上现象，则可判定为D级危房。D级危房鉴定标准包括以下四点：1.地基出现不均匀沉降和不稳定滑移，连续两个月沉降量超过2mm，每月水平位移量超过10mm等现象；2.砌体结构中受压墙体受力方向出现大于2mm的缝隙等；3.木结构构件存在严重缺陷，主梁产生大的挠度等；4.混凝土连续梁跨中部位受拉区出现竖向裂缝等现象。危房是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。什么是D级危房？D级危房鉴定标准有哪些？根据《房地产建筑安全评估技术规范》JGJ 129-2010，D级危房是指承重构件已严重损坏，失去承载能力，随时可能倒塌的房屋。D级危房鉴定标准包括以下几个方面：1. 结构稳定性：D级危房的结构稳定性已经到达了极度危险的程度，

2023-11-25

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二套房
第二套房是什么房产？

一个人名下有一套房再购买一套房的叫第二套房。具体如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷。想买第二套房怎么贷款？二套房贷款流程如下：购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清

2023-07-06

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二套房
第一套房是什么？如何判断第一套房和第二套房

什么算是首套房？首先，要满足以下三个条件：

2023-05-08

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