找中介买房如何避免受骗-法师兄

找中介买房如何避免受骗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:12:16 331 人看过

(1)看两证，细辩真与假

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以做房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。

(2)签合同，要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。

比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

(3)选中介，宜大不宜小

这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。

规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。

买房不成中介能收取佣金吗

我国民法典第九百六十四条:“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

房屋中介活动应受该法律的约束，无论是谁的原因导致房屋买卖合同没有签订，也就是居间任务没有完成，居间人即中介都无权收取佣金，最多只能收取必要的费用(交通费、通讯费等)。

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为避免被中介欺骗，应注意以下几个问题。1。选择合法、信誉度高的房屋中介，可以在网上或向工商行政管理部门查询所选中介的注册情况和资信状况，并认真核对其是否具备相应资质，从而通过有租房经验的人了解公众对中介的评价。2。不要相信中介的闲话。一定要实地调查房屋环境。有必要通过与房东签订合同，了解你租的房子是否与房东有直接租赁关系，有没有与中介签订合同。4。签订合同时，核对房产证复印件和房产证上姓名的人的身份证，或者。最重要的是，要注意中介公司是否与原房东签订了《房屋租赁代理合同》，合同中是否有原房东允许中介代原房东办理房屋租赁手续和收取租金的条款。因为中介有可能只租房子，而不通知原房东要加价转租。一旦原房东发现房子在他事先不知情的情况下被转租，他一定会要求收回房子。这样一来，消费者与中介签订的租赁合同就会失效，消费者只能先搬家再追究中介的责任。5。如果双方都有约定的押金，请不要错写为“押金”。两者

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