房贷合同藏“霸王条款”谨防三大陷阱-法师兄

房贷合同藏“霸王条款”谨防三大陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 14:23:36 233 人看过

房贷合同藏霸王条款，多家银行被约谈，银行业借款格式合同普遍存在免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等问题。

银行放贷合同被查现霸王条约

消费者与银行签订格式合同时，很少逐一阅读密密麻麻的条款，一旦出现纠纷才后悔莫及。昨天，安徽省工商局曝光了银行业合同格式条款中存在的一些问题，并约谈了一家银行责令其整改。

今年7月开始，安徽省工商局征集了多家银行的格式合同文本，督促银行业对所提交的格式合同文本进行了自查自纠，并向省评审委提交了自查自纠报告。在此基础上，省工商局对多家银行提交的格式合同文本进行分类、整理，并将消费者投诉、反映问题居多的银行业个人购房借款/担保/抵押合同提请省评审委各成员单位进行重点审查。

评审委员会认为，银行业借款格式合同普遍存在免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等问题。

目前，省工商局就个人购房借款/担保/抵押合同存在的问题，约谈了一家银行，并向其他六家银行下达了修改通知书，要求这些银行对格式条款中存在的显失公平、权利义务不对等、表述不明晰等内容，依法、限期进行修改，维护消费者的合法权益。格式合同由银行单方面制定，消费者没有协商的余地，只能选择签或者不签。省工商局合同监管管理处相关负责人介绍，银行业作为贷款方的特殊地位，与消费者在格式合同签订上存在一定不对等，才出现了一些霸王条约。

房贷合同的三大陷阱

银行免除自身责任：格式合同中对贷款人责任提及较少，合同中存在明显的信息不对称，权利不对等。

加重消费者责任：银行基于风险控制，合同中提及消费者违约的事项很多，但不少事项存在与相关合同履行无关的问题，加重了消费者的负担和责任。

排除借款人权利：在个人购房借款/担保/抵押合同中，银行规定，因合同纠纷向贷款人住所地人民法院提起诉讼。而根据《民事诉讼法》相关规定，因合同纠纷提起诉讼请求，可由被告住所地或合同履行地人民法院进行管辖，这一规定排除了借款人诉讼的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

社保
社保缴纳谨防隐藏陷阱

1、单位试用期不缴社保，员工转正后才缴单位以试用期为由，不为员工缴纳社保，这合法吗?根据《社会保险法》和《住房公积金管理条例》规定，企业必须给职工缴足“五险一金”，即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和住房公积金。企业与职工签订合同时，劳动报酬、社会保险等都属劳动合同的必备条款。《劳动合同法》第十九条第四款规定，试用期应包括在劳动合同期中，也就是说，企业在试用期间也必须为员工缴纳社保。2、单位仅以基本工资或最低工资标准作基数缴社保《社会保险法》规定，用人单位缴纳社保费的基数是本单位职工工资总额。职工缴费的基数是自己的工资，在实际操作中，本人工资一般是指本人上年度月平均工资。不过，当本人月平均工资低于当地月平均工资60%的，则按当地职工月平均工资的60%缴费。3、让员工承诺弃缴社保如今有些公司，会在与员工签订劳动合同时要求员工出具一份书面承诺，承诺书中写明：员工自愿放弃该公司为

2023-05-09

203人看过
消费者
租房必需提防六大中介陷阱霸王合同违规操作

一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还

2023-06-10

284人看过
承诺
买房子时当心霸王条款注意九大购房陷阱

买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢?合同又是否能修改呢?针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人，负责人解释道：一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。记者又进一步了解到，购

2023-04-22

380人看过
仲裁委员会
签劳动合同谨防陷阱

当前，正是务工的高峰期，也是签订劳动合同的集中时期。有些用人单位故意在劳动合同中使用概念模糊的语言，设下陷阱，侵害劳动者的权利。所以，劳动者在签订劳动合同时一定要对合同斟字酌句，仔细推敲，防止落入陷阱。常见的合同陷阱有以下几种：口头合同一些用人单位与劳动者就双方的权利和义务达成口头约定，并不签订正式文本。这种口头合同是靠不住的，一旦发生纠纷，口说无凭，难以取证以证明合同内容，口头合同对劳动者权益的保护很不利。格式合同一些用人单位按国家有关法律和劳动部门制定的合同示范文本事先打好聘用合同，表面看起来，这种合同似乎无可挑剔，可是具体条款却表述含糊，甚至可以有几种解释。一旦发生纠纷，用人单位总会振振有词地拿出这种所谓规范式的合同来为自己辩护，最后吃亏的还是劳动者。单方合同一些用人单位利用劳动者求职心切的心理，只约定劳动者有哪些义务，如，遵守企业的各项规章制度，若有违反要承担怎样的责任；毁约要交纳

2023-06-05

451人看过

试用期
试用期谨防四大“陷阱”

试用期期限过长。《劳动合同法》第19条规定，劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满3个月的，不得约定试用期。试用期工资随意设定。《劳动合同法实施条例》第15条规定，劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资的80%或者不得低于劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。试用期内随意辞退劳动者。《劳动合同法》第21条规定，在试用期中，除劳动者有本法第39条和第40条第1项、第2项规定的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。第39条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；

2023-04-22

465人看过
商品房预售
谨防商品房预售合同的陷阱

九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求使用官方推荐使用的示范文本来签署合同、这些示范文本前后共有95版、97版和现正在使用的2000版三种。2000版示范文本虽较前两种在规范商品房预售、保护购房者权益方面有不少改进，但正如前两个版本由于合同本身条款设计的缺陷，使其设计的文本条款还侧重于保护房产商的利益，这样就依然导致了房地产纠纷仍在不断增加。预售合同规定“以取得《住宅交付使用许可证》为交房条件”，购房害陷入两难境地在笔者最近办理的个案中，张鸣先生的遭遇颇能说明问题。张鸣先生的儿子张杰长期生活在国外，他主要从事生物技术研究。几年前，张杰被上海市政府针对境外优秀人才回沪创业的优惠政策所吸引，萌发了回沪大干一番事业的想法，作为父亲的张鸣自然非常赞同儿子的这一打算。兵马未动，粮草先行，张杰决定先在上海购买一套房子。为此，父亲张鸣亲自在上海操办，跑了不少楼盘，通过筛选比较，相中了一套地

2023-04-22

320人看过
购房合同
谨防购房合同中的13个陷阱

（1）产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三张证件是办理产权证的必备条件。销售现场应悬挂销售许可证原件。你可以在销售现场看到证书原件。还有就是土地证是否抵押。土地使用证上有备注页。如果开发商向银行发放了开发贷款，将在土地使用证上注明。其次，在签订合同时，要明确交货日期、供水、供电、通风等条件，以及双方的违约责任。按照规定，只有70%以上的居民有人入住，煤气才能打开。在此之前，开发商应免费提供液化气灌溉。（三）延迟交付：开发商的《补充协议》规定：“开发商延迟交付房屋的，应当按照业主支付的日房价的千分之一支付违约金，违约金总额以房价的5%为限。如果开发商仍不交房，业主只能退还已付本金，“这种约定很不合理。（4）采购合同的第一条是工程建设的基础。在审查本文内容时，需要注意填写合同中的相关内容，以及是否与开发商提供的相关证明一致，如编号、经营范围

2023-05-08

351人看过
房产证
租房谨防各类陷阱

承租房屋选正规中介相对于找个人房源和中介房源，不少租房者倾向于后者，一是因为通过中介租房可以节省很多时间;二是中介的房源多，可选余地大，如果不合适，可以随时选择其他的房源。因此，对于那些急于寻找住房，且没有多余精力的消费者而言，委托中介公司来操作比较合适。然而，现在房屋经纪市场上鱼龙混杂，不少黑中介也给租房者带来了诸多麻烦。近日，正在忙着毕业找工作的小刘通过网上租房信息，找到了八一立交桥附近一套两室一厅的房子，电器设施一应俱全，价格也很便宜，网站上也有不少关于出租房屋的图片，小刘看着比较满意，就联系了发布出租信息的房东。该房东是一名40多岁的中年男子，他告诉小刘，由于妻儿已经出国，他下个月也要去陪读，因此急于将房子出租。双方讲好了条件：房屋押金2000元，每个月租金1500元，半年一交。小刘一听这样的地段价格还挺便宜，没多想就爽快地答应了，找家里要了1万元钱交给了中年男子。然而，住进去没几

2023-06-10

311人看过

免责条款
买房置业谨防五大缩水陷阱

如今，在买房置业中缩水现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，有的缩水会让购房者在经济上蒙受损失，但目前一些购房者对这些缩水陷阱却浑然不知。对此，记者走访了一些省会房地产行业相关律师和房地产专业人士，从消费者购房的实践和律师及房地产专业人士看来，购房缩水的现象不容小视。面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定事件点播：张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。专家点评：根据有关

2023-06-10

123人看过
票据犯罪
谨防票据陷阱

近年来，票据诈骗活动日益猖獗。与一些明火执仗的金融案件相比，票据诈骗是一种高智能犯罪，具有很强的欺骗性，而且票据实际操作较为复杂。因此，票据诈骗风险已成为金融风险中危害最大，也是最难防范的一种。陷阱之一：票据伪造不法分子伪造银行票据凭证或经银行承兑的商业票据，通过套取、伪造开户单位预留银行印鉴，骗取银行汇票或转账支票。制作手段一般有三种：一是利用高科技手段彻底伪造；二是用在数额较小的真汇票上改动金额的办法变造；三是利用银行承兑汇票具有承付期限长、金额大和反复多次转让等特点，先签发真汇票，再根据真汇票伪造内容完全相同的假汇票即克隆票据。例如：某日客户张某来到某银行株洲市城中支行申请承兑汇票贴现，并出具了湖北某银行开具的金额为465万元的承兑汇票。几分钟之后，这家银行就收到出票行传来的银行承兑汇票传真件。银行经办人员及时向对方发出加急电报查询。次日早晨，投递员送来武汉回复的加急电报。经查询与检

2023-06-06

277人看过
承诺
谨防房产购置中的几大陷阱

近年来，人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，要谨防购置房产中的陷阱。陷阱之一：售楼书如何“读懂”楼书中的潜台词，是购房者需要掌握的第一技巧。电脑制图技术的发展使开发商在制作楼书时越来越“随心所欲”，在楼盘的全景效果图上，生活商业配套设施、景观布置清晰可见，然而实际上整个小区的配套设施的跟进要视小区的整体销售状况，而这些后期工程的进度不是开发商所能决定的。一般楼书的末页都会安排有项目装修标准的说明，但不论内装修或外装修的说明都较为简单、含糊。消费者在看到楼书上标注的进口电梯、高级卫生洁具等字眼时，切不可盲目相信。一定要和该楼盘的负责人核实清楚。一些楼书还会不按比例地随意绘制位置示意图，使人产生错觉，或者在楼书平面图上未清楚表明南北走向，这些都会对不明情

2023-02-28

421人看过
消费者
网上购物谨防十大陷阱

当前网上消费存在着经营者利用网络交易双方互不见面的空隙，以欺诈、假冒、虚假宣传等违法行为侵犯消费者的权益，其中生活用品、手机、数码相机、音像制品、mp3等售假情况严重。消费者投诉的主要问题集中在：一、网络公司擅自向机主发送收费短信，如天气预报、新闻、幽默笑话等。消费者在网站上取消这些收费信息时，操作总是失败，与该公司联系也得不到解决。二、交货延迟，甚至在交款后没有收到所需商品。在投诉案中有将近17％的网民消费者在网上订货并且付款，但却未收到货品。三、购买到的实物与网上图形不一致，或是库存已久、外观残缺、尘埃满面。四、赠品缺失。在网上购买“买一赠一”的商品，送货上门时，并未拿到赠品。五、多数网站未给消费者提供足够信息。33％的网站没有退换货款说明，39％未建立隐私保护对策。六、上网攒积分换取奖品。攒积分的方法有注册网站、浏览网站、介绍下线等几种，但其奖品最终还需要钱买。七、夸大其词、虚假宣传

2023-06-07

70人看过

医疗机构
谨防医疗美容六大陷阱

一般的美容院美容质量安全没有保障，医疗美容往往容易获得大家的信任，然而大量事实证明医疗美容陷阱同样多多……据四川省消委会统计显示，2004年第一季度，四川省各级保护消费者权益委员会?（协会）共受理美容投诉253件，占服务类投诉总量的15％，其中涉及美容质量的151件、安全的12件、价格的28件、广告的17件、其他的45件。另据四川省消委会调查发现，由于缺乏严格的监管机制，医疗美容市场较为混乱，美容医师队伍良莠不齐，美容用品鱼龙混杂，医疗美容质量难以保证，美容不成反毁容的事件为数不少。据成都消费者姚某投诉，由于感觉自己手臂较粗影响美观，遂到成都某著名医学整形美容院做手臂吸脂手术。可术后第二天，手术部位就出现了小面积水泡。美容院说是正常现象，过几天就会结疤愈合。谁知五天后，水泡面积不见缩小反而扩大了，且出现麻木、皮肤变红等症状。最后，她在医院住院治疗数月后才结疤愈合，现在仍然发红、麻木，医生说

2023-06-07

427人看过
合同欺诈
当心家装合同暗藏三大陷阱

本报南昌讯董炜、记者黄祥晟报道：15日，南昌市消费者协会根据近期受理的家装行业纠纷发布消费提醒，谨防家装公司合同欺诈等三大陷阱。陷阱一：合同不明确暗藏隐患很多业主在签合同时，对应写在合同中的内容不是特别了解，导致自身利益受损。而装修公司为保护自己的利益，很多项目在签合同时不明确，如工程拖延工期，施工方需要向受害方作出赔偿等内容在合同中被家装公司有意忽略了，从而留下隐患。消协提醒：在签装饰合同之前，消费者应查看装饰公司营业执照，是否有家庭装饰这一经营项目。在签合同过程中，消费者要特别留心合同上有关承包方的名称是否与装饰公司营业执照上的名称一致，谨防一些不法经营者借壳生蛋；对于合同中需要双方协商一致后填写的项目，尽量不要遗漏；合同签字后，须加盖装饰公司的公章。此外，双方对于装饰合同的内容，包括施工期限、施工项目等的变更，都应当以书面形式予以确定；对于施工主材料报价单，应当尽可能列出装饰材料的规

2023-06-09

110人看过