按照国家标准共有建筑面积的分摊方法有哪些？-法师兄

按照国家标准共有建筑面积的分摊方法有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-07 11:03:43 379 人看过

共享建筑面积的分配方法是：1、多层商品住宅，首先要求整个住宅和共享建筑面积的分配系数，然后按建筑内各套内建筑面积的比例分配。2、多功能综合大楼，首先要求整个住宅和建筑内不同功能区的共享建筑面积分配系数，然后按建筑内各功能区的建筑面积比例分配。共享建筑面积分配计算的内容发生变化时，必须以建设部现行的相关文件规定为基准。根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第11条，公共建筑面积分配计算为各套（单元）的套内建筑面积乘以公共建筑面积分配系数，得到购房者应合理分配的公共建筑面积。分配的公共建筑面积＝公共建筑面积分配系数套内建筑面积。

不被分摊的共有建筑面积有哪些

1、人防工程及其配套服务设施（如人防工程专用的楼梯、电梯、设备间及通道等）的建筑面积。

2、消防避难层（室）、设备层（技术层）、结构转换层的建筑面积（不包括垂直通道面积）。

3、独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立使用的车位、车库（含自行车库）、储物间、杂物间等，以及用作机动车、非机动车集中停放的部位等的建筑面积。

4、建在幢内为他幢或多幢服务的设备用房、值班警卫室、监控室、管理用房、附属配套设施用房，市政设施用房，以及为社区服务的公用房屋及其通道等公共配套房屋的建筑面积。

5、房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分、公共休憩厅等的建筑面积。

6、幢外共有建筑物（如锅炉房、变配电室、泵房、污水处理站等）的建筑面积。

7、地下室、半地下室中通往幢外连体车库（车库独立成幢）的专用通道部分的建筑面积。

8、物业管理用房。

9、法律法规等规定的其他情形。

法律规定：

《中华人民共和国土地管理法》第二十一条第一款规定：“城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。”

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
共有建筑面积如何分摊

一、共有面积的范围：所谓的共有面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。注意：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。二、共有建筑面积的计算方法整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积；即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。三、共有面积分摊的原则1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。四、共有面积分摊系数将整栋建筑物的公用建筑面

2023-06-27

131人看过
共有
共有建筑面积分摊原则

一、共有建筑面积分摊原则共有建筑面积分摊原则是：1.多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2.多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。公摊问题确实在社会生活中是一直存在着争议的，很多业主计算下来会发现自己交纳的公摊费就高达十几万元，这对于很多买房人来说都是沉重的压力。签商品房合同的时候就一定要留意一下合同中关于公摊面积的相关条款，目前国家也有意整改房屋公摊面积。二、商品房公摊面积包括哪些部分商品房公摊面积包括的部分有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办

2023-04-25

228人看过
共有
套内建筑面积与分摊的共有面积

套内建筑面积与分摊的共有面积律师应合理提示委托人，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为买受人独立产权，分摊的共有建筑面积部分为买受人与其他相关业主的共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。律师应提示买受人，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并可约定如建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。一、买房是按套内面积算吗购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按建筑面积计价，即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围

2023-06-27

112人看过
商品房买卖
专有建筑面积和分摊建筑面积

产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。一、房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；3、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。房屋公摊面积就是所购房屋整栋楼的公共部分需要由大家分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。二、重庆公摊面积政策重庆公摊面积政策如下：重庆在2002年时，就率先取消了“公摊面积，”条例规定：无论是现售还是预售的重庆商品房，都是以套内建筑面积作为计价依据；商品房

2023-06-23

322人看过

业主
公摊建筑面积有哪些

公摊建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，一并包括整幢服务公共用房和管理用房、以水平投影面积计算。一、管道井物业可以锁吗管道井如果是公共管道，物业可以进行上锁，物业具有以下职责：1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。5、

2023-03-22

456人看过
法律综合知识
公用建筑面积的分摊标准

①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

2023-06-10

128人看过