共享建筑面积的分配方法是:1、多层商品住宅,首先要求整个住宅和共享建筑面积的分配系数,然后按建筑内各套内建筑面积的比例分配。2、多功能综合大楼,首先要求整个住宅和建筑内不同功能区的共享建筑面积分配系数,然后按建筑内各功能区的建筑面积比例分配。共享建筑面积分配计算的内容发生变化时,必须以建设部现行的相关文件规定为基准。根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第11条,公共建筑面积分配计算为各套(单元)的套内建筑面积乘以公共建筑面积分配系数,得到购房者应合理分配的公共建筑面积。分配的公共建筑面积=公共建筑面积分配系数套内建筑面积。
不被分摊的共有建筑面积有哪些
1、人防工程及其配套服务设施(如人防工程专用的楼梯、电梯、设备间及通道等)的建筑面积。
2、消防避难层(室)、设备层(技术层)、结构转换层的建筑面积(不包括垂直通道面积)。
3、独立使用的地下室、半地下室,地下室或半地下室中独立使用的车位、车库(含自行车库)、储物间、杂物间等,以及用作机动车、非机动车集中停放的部位等的建筑面积。
4、建在幢内为他幢或多幢服务的设备用房、值班警卫室、监控室、管理用房、附属配套设施用房,市政设施用房,以及为社区服务的公用房屋及其通道等公共配套房屋的建筑面积。
5、房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分、公共休憩厅等的建筑面积。
6、幢外共有建筑物(如锅炉房、变配电室、泵房、污水处理站等)的建筑面积。
7、地下室、半地下室中通往幢外连体车库(车库独立成幢)的专用通道部分的建筑面积。
8、物业管理用房。
9、法律法规等规定的其他情形。
法律规定:
《中华人民共和国土地管理法》第二十一条第一款规定:“城市建设用地规模应当符合国家规定的标准,充分利用现有建设用地,不占或者尽量少占农用地。”
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条
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