江门市住宅专项维修资金怎么存、怎么用-法师兄

江门市住宅专项维修资金怎么存、怎么用

来源：互联网时间： 2023-05-29 10:35:00 253 人看过

一、住宅专项维修资金的用途

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更行、改造的资金

维修资金不可用于：

1、未过保修期

2、人为损坏

3、物业服务合同约定

4、供水

5、供电

6、供气

7、通讯

8、有限电视

维修资金的监管

资金的监管：

划转业主大会管理的程序：

划回管理机构代管的程序：

信息公开：

(1)专户管理银行

每月发送对账单;接受业主查询维修资金使用、增值收益和账面余额。

(2)管理机构

在网站、报刊等媒体向上业主公布维修资金交存主体、标准、专户管理银行、交存及使用程序、累计交存总额、累计使用总额、累计余额、年度审计结果等信息。

(3)自行管理维修资金的业主委员会和物业服务企业

公开维修资金的使用、增值和结余情况等。

业主对公布的情况有异议的，可以要求复核。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

预付款
住宅专项维修资金使用核准怎么分情况办理

维修资金使用核准分四种情形办理办理维修资金使用核准事项的受理单位，均为申请使用住宅专项维修资金的物业管理项目所在地的区房管局（住建局）。住宅专项维修资金使用核准，分四种情形办理。一是出现六种紧急情况（电梯发生冲顶、蹲底或其他危及人身安全的安全隐患；消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障；给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等；屋顶、屋面、外墙发生渗漏，地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患；出现其他可能会严重危及人身安全的情形），需申请使用住宅专项维修资金：申请前须编制方案及预先备案、组织施工及竣工验收、张贴公示；区房管局（住建局）的公示无异议或异议人数未超过建筑总面积三分之一以上的业主且占总人数的三分之一的业主，受理单位正式受理申请，资金在7个工作日内划转到位。二是一般情况下维修和更新、改造项目已竣工并通过验收，需一次性申请使用

2023-06-05

431人看过
小区物业
住宅专项维修资金授权使用协议书

甲方（业主大会、业主委员会）：乙方（区、县住房城乡（市）建设委、房管局）：丙方（业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：在发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）和《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。一、甲方授权同意，发生以下危及房屋使用安全等紧急情况之一，且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的，乙方可以组织代修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支；其中涉及已售公有住宅的，应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支：（一）屋面防水损坏造成渗漏的；（二）电梯故障危及人身安全的；（三）高层

2023-05-05

62人看过
业主
住宅专项维修资金适用范围是哪里？

一、住宅专项维修资金适用范围是哪里？住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。二、住宅专项维修资金的缴纳标准是多少？商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项

2023-06-01

326人看过
业主
商品有住宅专项维修资金归谁

商品住宅专项维修资金用于商品住宅维修，在平时使用时可能由第三方代为执行保管，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。【法律解读】《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修

2023-05-05

295人看过

业主
住宅专项维修资金账目的公布

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：（一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；（三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；（四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

2023-04-22

207人看过
业主
住宅专项维修资金按什么标准来收取

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。费用怎么分摊商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，

2023-05-05

365人看过
公房
《住宅专项维修资金管理办法》解读

2008年2月1日起，建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称新《办法》）将正式实施，同时，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号，以下简称旧《办法》）废止。昨日，记者从西安市房地局住房维修资金管理中心了解到，目前已就新《办法》相关事宜上报省建设厅。据该中心报告认为，此次颁布实施的新《办法》进一步加大了管理力度，条例得到了细化，可操作性更强，与旧《办法》相比，其变化主要体现在以下几个方面。■概念：“维修基金”变脸“维修资金”新《办法》第2条规定，本办法所称住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；旧《办法》第四条规定，凡商品房和公有住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。解读：由“基金”改为“资金”，在概念上实际更准确一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值

2023-06-10

227人看过
业主
东莞市《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》

关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定（2008年12月02日）为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》和《广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部、财政部＜住宅专项维修资金管理办法＞有关问题的规定》要求，结合我市的实际情况，现就住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用以及监管等有关事项规定如下：一、维修资金的交存（一）交存主体和标准1、在1998年10月1日（《广东省物业管理条例》施行之日）至2003年8月31日（国务院《物业管理条例》施行前一日）期间取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由建设单位负责交存；在上述期间之外取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由《住宅专项维修资金管理办法》第六条第一款规定的业主负责交存。维修资金的交存标准按建筑面积计算，其中，住宅40元/㎡、非住宅5

2023-06-05

163人看过

业主
谈住宅专项维修资金的管理模式

沈乙成连云港市住房保障和房产管理局近年来，随着房地产市场的快速发展，作为房屋养老金的住宅专项维修资金(以下简称维修资金)也越来越引起社会各界的广泛关注，2007年建设部、财政部专门印发了《住宅专项维修资金管理办法》，对加强维修资金管理起到了巨大的推动作用。但是由于全国各地经济发展水平差异较大，维修资金管理起步时间有先有后，各地在管理模式上大相径庭，如何结合实际建立一套最优的管理模式成为各地维修资金管理部门亟待解决的现实问题。一、优选资金归集模式，有效规避入口风险目前，维修资金归集大体上有三种模式，即开发商或物业服务企业代收、银行代收和维修资金管理部门自行收取。笔者认为，通过开发商或物业服务企业代收，方便了广大业主交存维修资金，也大大减少了维修资金管理部门的工作量，在一定程度上促进了维修资金管理工作的顺利开展。但是由于开发商或物业服务企业整体素质参差不齐，其代收的资金存在被挪用甚至因项目失败

2023-04-22

105人看过
法律综合知识
不得从住宅专项维修资金中列支的费用

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

2023-04-22

159人看过
业主
购房人如何缴纳住宅专项维修资金

下列物业的业主应当按照规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。律师补充：住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府

2023-05-06

480人看过
业主
山东拟出台住宅专项维修资金管理新规成入住门槛

楼顶漏雨、外墙渗水、电梯故障、管道失修房屋质量问题层出不穷的当下，住宅维修资金使用成为千家万户关注的焦点话题。近日，针对住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的使用，省住房和城乡建设厅出台《山东省住宅专项维修资金管理办法(草案)》(以下简称草案)，明确维修资金实行属地化管理制度，并规定了7种情况可启动应急维修程序。资金管理允许采用异议表决方式根据现行办法，维修资金使用时，采用双三分之二的决策方式，即维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意，才能动用维修资金。而实际操作中，有的业主不在小区居住，有的业主认为事不关己，物业或业主委员会挨家挨户征集签名是件很麻烦的事。最终，多数会出现维修资金不能启用，房屋维修不得不被搁置的结果。为进一步盘活维修资金，草案在沿用双三分之二做法的同时，允许业主采用异议表决方式管理维修资金。记者了解到，所谓异议表

2023-06-10

479人看过

业主
市房地资源局加强住宅物业专项维修资金管理

（2006-07-12）市房地资源局日前发出《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》，要求业主委员会或者委托的物业管理企业、具有相应资质的中介机构在7月份公布住宅物业专项维修资金使用情况，并就严格规范维修资金使用程序提出具体要求。一、统一公布时间每半年（具体时间为1月份和7月份）公布一次。二、统一公布格式（一）专项维修资金收入、支出和结存的金额；（二）发生物业维修、更新、改造的项目和费用以及按户分摊情况；（三）利用住宅物业管理区域共用部分从事停放车辆、设置广告等经营性活动而获取的收入和使用情况；（四）业主大会、业主委员会工作经费支用情况；（五）专项维修资金使用和管理的其他有关情况。三、统一公布地点专项维修资金使用的账目表应张贴于小区及各门牌幢。四、统一使用程序（一）业主大会、业主委员会要通过订立物业服务合同、业主大会议事规则、业主公约等，规范专项维修资金的使用，并可以引入中介机构加强

2023-04-22

319人看过
业主
使用住宅专项维修费用的分摊

根据专项资金管理办法的规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅

2023-04-22

236人看过