什么是售后返租-法师兄

什么是售后返租

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:11:09 236 人看过

一、什么是售后返租

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

二、售后返租一般的流程是什么

售后返租是违法的。

《城市商品房预售管理办法》规定：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

国家建设部更是明确指出，售后包租、承诺回报等为房地产广告明令禁止的内容。

可见，国家对于售后包租的形式是明令禁止的。购房者在购买此类房屋时，一定要擦亮眼睛。

三、购买售后返租产权式商铺存在哪些风险

1、可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。

2、开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，如果项目运作某一环节出问题，会导致资金链断裂。

3、项目建成后经营不善，无法达到预期收益水平。

4、是所购商品房位置不确定，无法办理房屋所有权证。

5、往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷。

部分不法开发商以售后包租、返租等形式拆零销售商业铺面进行非法集资。开发商在宣传中以提供固定的年回报，原价或增值回购，承诺无或低风险投资等方式，拆零销售大厅式百货商场、人防工程、酒店式公寓或办公楼。在与购房者签订购房合同时，开发商私下以另外公司的名义与购房者签订委托租赁或经营协议，并承诺给予回报，或直接与购买者签订出售收益权的合同，实行非法集资。

广大消费者在购买产权式商铺时，莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资，正确识别相关信息，对市场变化和投资项目的收益能力和投资面临的潜在风险要有客观、理性判断，强化投资风险意识。同时，购房者购房前要到当地房地产权籍机关查询了解情况，签订购房合同后，及时督促开发企业进行联机备案，或到登记机关进行合同登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权债务纠纷相关文章

公房
商铺售后返租如何起诉

打官司需要准备的材料：1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。一、起诉状格式包括哪些一般的民事起诉状的格式具体如下：1、首部标题：民事起诉状；2、其次是当事人的基本信息；3、再次是诉讼请求，也即当事人诉请法院判决的内容；4、事实与理由，构成诉讼请求的支撑和依据；5、最后是尾部要写上诉请的法院、当事人签字和时间。一、起诉状的格式具体如下：原告：姓名________具状人：性别________，年龄________，出生年月________，工作单位________住址：一般为户口所在地，也可为

2023-04-02

448人看过
承诺
售后返租中的法律关系

售后返租可能涉及多方主体，如开发商、运营商、担保人、投资者、商铺实际使用者等等，因此售后返租中包含了多层的法律关系，主要有如下几种：（一）房屋买卖合同关系开发商将商业地产分割为小单元对外出售，投资者与开发商签订房屋买卖合同，双方建立房屋买卖合同关系。房屋买卖合同关系是售后返租的基础法律关系，其他法律关系均基于此。（二）房屋租赁合同关系开发商在投资者购买商业地产后，自行或指定另外的经营管理公司与投资者签订租赁合同，约定投资者将所购买的商业地产出租给开发商或经营管理公司。开发商或经营管理公司通过返租的方式从所有投资者手上获得商业地产的整体承租权，并对外进行商业经营。（三）其他法律关系售后返租中还存在其他的法律关系，如物业服务合同关系、开发商与经营管理公司之间的委托关系、承包经营等。一、售后包租有哪些表现形式？1、总款返租。京云房产律师团了解到，是将商铺虚拟分割，销售给业主，每年承诺一定比例的回

2023-06-22

91人看过
承诺
“返租销售”是什么意思，法律上有什么规定

一、返租销售是什么意思，法律上有什么规定？返租销售也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（大确权是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的

2023-03-04

321人看过
融资租赁
直租与售后回租区别是什么

直租与售后回租区别根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在不同税目下，对于从事有形动产租赁的纳税人来说，业务是直租还是回租，其税率、差额扣除和抵扣范围的政策都不一样。1、直租直租，就是直接租赁，指融资租赁公司按照用户的购车需求，向用户指定的经销商购买车辆，并出租给用户或企业的业务。说白了就是租赁公司出钱，帮客户购买了客户看上的车，再租给客户，车辆的所有权是融资租赁公司的，而使用权是客户的。直租就是“购进租出”。融资租赁公司买了车辆，上融资租赁公司的牌，再租给客户使用。2、售后回租售后回租，是指出售人与承租人是同一人的融资租赁模式。主要的特征是，融资租赁公司作为卖方，客户作为买方，把车作为标的物，进行买卖及所有权的转移。同时，融资租赁公司作为出租人，与承租人客户或企业签订融资租赁合同。在其中，大家需要注意的是：售后回

2023-05-30

307人看过

继承人
商品房出售返租是怎样

关于房屋买卖中关于返租的规定如下：返租销售也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（大确权是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。一、售后租回与售后回购的区别有哪些1、售后租回交易与售后回购交易资产所有权的最终归属不同售后租回交易在出售方和购买方进行谈判时，就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁，如果是一项融资租赁，那么这种交易实际上转移了买主（即出租人）所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全

2023-03-16

380人看过
融资
什么是融资租赁和售后回租？？

什么是融资租赁？答：《企业所得税税前扣除办法》第三十九条纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁：(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。什么是售后回租？售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

2023-06-09

84人看过
婚姻状况证明
买了售后返租的商铺可以退吗

如果不存在法律规定的可以退房的理由和情形时是不可以退的。一、买商铺如何贷款1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。二、转让商铺的流程是怎样的交易流程如下：1、

2023-04-11

397人看过
承诺
法律规定商铺售后返租合法吗？

一、法律规定商铺售后返租合法吗?法律规定商铺售后返租是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、已买了返租商铺怎么办购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资

2023-06-16

94人看过

融资
融资性售后返租如何交房产税

一、融资性售后返租如何交房产税根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第三条的规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。因此，自融资租赁合同约定开始日的次月起由承租人依照房产余值缴纳房产税。二、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2023-05-09

237人看过
承诺
广西售后返租非法集资成立吗？

近几年来，很多开发商出台各种新的经营模式，其中售后返租就是其中，而这种售后返租一般打着高收入，低风险的形式来吸引投资者，人们发现这种投资和非法集资的形式非常像，广西就发生了这类事件，导致投资者进行资金讨要，那么广西售后返租非法集资成立吗?1.售后返租模式存在的风险隐患:(一)开发商以高额回报为诱饵,使得投资者为获取收益盲目投资。不少投资者在盲目抢购中对所购商铺具体位置、周围配套设施不了解、产权不确定、开发商资质不了解,最终导致无法办理房屋所有权证、一房多卖甚至上当受骗。(二)开发商抬高商铺售价获利,承诺给予的高额回报难以保证。开发商在其销售商铺时将商铺售价调高,而投资者在购房前几年所得到的高回报实际是由开发商从虚高的房价中提出给予返还。目前绝大部分开发商都只管出售而不管后期的经营,即使有承租商,但如果承租商经营不善或提前撤租,则难以向开发商支付租金,开发商自然不会倒贴租金给投资者,开发商返

2023-04-28

286人看过
承诺
商品房售房返租怎么操作

《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式售后返租模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。一、预售商品房可以再次进行转让吗预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：（一）转让方与受让方

2023-04-02

429人看过
申请仲裁
什么是商铺？什么是商铺返租？

什么是商铺？商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及／或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么？所谓商铺返祖，一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期

2023-08-17

137人看过

房屋租赁登记
房屋先租后售的程序是什么？

1.签订《房屋先租后售合同》。实施房屋先租后售，租时双方当事人应先签订《房屋先租后售合同》。2.办理《房屋先租后售合同》登记，房屋先租后售合同签订后的15天内，双方当事人应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理房屋租赁登记备案，取得《xx市房区租赁证》。3.签订出售合同或买卖合同。在房屋租赁期间，如承租人根据业已签订的先租后售合同约定，需购买该房屋的，则双方当事人应再签订《商品房出售合同》或《房屋买卖合同》。4.办理交易过户。出售合同或买卖合同签订后，双方当事人应按规定向市或房屋所在地区、县房地产交易中心办理过户申请和价格申报，领取房地产权证。一、有关原则《房屋先租后售合同)签订并经登记备案后，双方当事人应在合同约定的有效期限内，遵守以下原则：①该出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意，并将先租后售的事实告知抵押权人。②未经承租人书面同意放弃购房权利的，房屋业主不得将

2023-06-24

75人看过
承诺
售后租船有什么风险

目前比较常见的是以中介公司或租赁公司为承租人或委托承租人的售后租船模式。主要风险如下：首先，价格太高，回报不好。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，以高回报租金吸引投资者。但一旦开发商破产或出现财务问题，其回报承诺或回报率可能无法实现，投资者难以保证预期的租金收入，可能造成重大经济损失。二是挪用资金。一般来说，由于资金不足，开发商只采取包租套现的开发模式。一旦融资成功，它可能不会真正用于房地产开发，而是用于其他目的。作为投资者，他将面临开发商资金链断裂、不能按时交房、甚至造成项目未完工、甚至滚滚资金流失等法律风险。三是操作风险。众所周知，在商业地产的开发和销售中，往往会出现“售后包租”的现象。房子可以卖，但经营失败后，就不会有人接手物业铺了。一旦运营出现问题，开发商已经套现并获得巨额利润，运营商也可以暂时退还租金，最后的风险将留给商业地产的业主。四是市场和政策风险。当超过市场需求的出租房过

2023-05-02

203人看过

换一批

#债权债务知识

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权债务知识知识导航

债权债务知识频道

展开

#债权债务纠纷