交易撤销后可以向地税局申请退税
申请契税退税的情形
一、符合契税的减免政策
二、属于不征的收契税情形
三、房地产权属确认前撤销转移
四、经了法院判的决的无效产权转移行为
纳税人应向主管的税务机关提出退税申请,并提供以下资料:
1、《退税申请审批表》;
2、纳税申报表原件、复印件;
3、完税凭证的等已缴税款证明原件、复印件;
4、税务机关批准。
税费计算
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或的大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评的估价(高者)×0.05%
4、产权转移的登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交了价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价了或评估价(高者)×1%(房改房自了用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产的证或购买时契税完税证未满五年)
二手房交易时所产生的税费比较多,常见的有交易印花税个人所得税营业税及附加税,这些税费加起来还是比较多的,如果交易取消一定要到地税局申请退款。
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