村长签字盖章无效。而且，土地始终归国家所有，个人根本无权出售。村委会能签的是土地使用权的流转，一般是20年左右带年租工资。严格按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。国有土地租赁，是指国家将国有土地出租给使用者，使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定期限的土地租赁合同，支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是对出让方式的补充。当前，要以完善国有土地出让为重点，稳步推行国有土地租赁。

对依法可以划拨的原建设用地，维持划拨，不实行有偿使用和租赁。土地转让、场地租赁、企业改制、改变土地用途后，依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应放在国有土地出让的落实和完善上，出让只是作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地还是利用新增建设用地，都必须转让，不得出租。第二，国有土地租赁可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式进行。有条件的，必须采取招标、拍卖等方式进行。协议出租的国有土地，其租金不得低于底价和按照国家规定的最低地价折算的最低租金。协议结果应当报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开，接受上级土地行政主管部门和社会的监督。三是国有土地租赁的租金标准要与地价标准相平衡。承租人在取得土地使用权时未缴纳其他土地费用的，按照地价全额折算租金标准；承租人在取得土地使用权时缴纳征地、拆迁等土地费用的，租金标准按扣除相关费用后的地价余额折算。

采用短期租赁的，应当按年或者按季支付租金；采用长期租赁的，应当在国有土地租赁合同中明确规定土地租金的支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。第四，国有土地租赁可以根据具体情况分为短期租赁和长期租赁。短期用地和临时建筑用地实行短期租赁，短期租赁期限一般不超过5年；地上建（构）筑物建成后长期使用的土地实行长期租赁，具体租赁期限为5年应当在租赁合同中约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同用途土地的最长期限。5租赁期在六个月以上的国有土地的，市、县土地行政主管部门应当与土地使用者签订租赁合同。租赁合同的内容应当包括地点、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、地租标准、支付时间和方式、调整地租标准的时间和幅度、出租人和承租人的权利义务等，承租人取得租赁土地的使用权。承租人支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或者按照租赁合同的约定，可以将租赁的土地使用权转租、转让或者抵押。出租土地使用权转租、转让、抵押，必须依法办理登记。