租赁合同纠纷处理可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理，这几种方式各有优点：

协商：当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。

调解：合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。

仲裁：合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断.以解决合同纠纷的一种方式。

诉讼：人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。

租赁合同纠纷最有效的解决方式是诉讼，因为诉讼由国家审判机关依法进行审理裁判，最具有权威化性;其次、裁判发生法律效力后，以国家强制力保证裁判的执行。

一、房屋托管公司不退押金怎么办

房屋托管公司不退押金的解决方法具体如下：

1、房屋托管公司不退押金应该先协商解决，当事人双方自行协商解决合同的纠纷；

2、协商不成可以起诉。

一、房屋托管公司起诉的流程具体如下：

1、当事人起诉，首先应提交起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；

2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交原告主体资格的材料，证明原告诉讼主张的证据；

3、被告向法院提交答辩状、证据材料；

4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；

5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；

6、立案手续后，案件由法院排期开庭。

二、房屋托管公司起诉需要的材料具体如下：

1、起诉书；

2、证据材料；

3、原告身份证以及证明被告的资料；

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。