最高额抵押担保有哪些情形？-法师兄

最高额抵押担保有哪些情形？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 14:30:54 427 人看过

最高额抵押担保适用的情形有：

1、约定的债权确定期间届满；

2、新的债权不可能发生；

3、抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

4、债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

5、法律规定的其他情形。

一、民法典规定抵押权怎么使用

抵押权人可以自债务履行期届满时，将抵押物折价或以其他方式得到的价款受偿。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、父母退休了房子能抵押贷款吗

父母退休了，房子能抵押贷款。根据现行法律规定，退休人员全款买下的房子可以抵押给银行贷款。根据相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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在设立最高额抵押权之前已经发生的债权，如果有关当事人皆表示同意的话，那么这些逾期的债务便可被转移纳入到最高额抵押担保的债权范围之内。除此之外，当事人之间还可以约定在最高额抵押担保的债权实际生效且确定下来之前，将这一最高额抵押权按照受让部分债权的方式进行相应的变动和转让。需要指出的是，这类约定主要涉及两种具体情境：首先，如果只是转嫁给其中某部分债权的话，那么抵押权同样需要做出相应的部分转让处理，原本由最高额抵押所担保的债权额度则应随之出现相应程度的缩水。在此种特定情况之下，需要对发生的抵押权部分转移行为进行新的抵押登记处理，同时原有最高额抵押权也需要作相应的改变登记操作。其次，如果是某部分债权的转让行为，那么对应的全部抵押权都会随着一并发生转让效果，除了被转让的那部分债权之外，其余尚未被转让的部分债权将会转化为无担保债券。《民法典》第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最

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一、约定的债权确定期间届满债权确定期间是指确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的时间。实践中，最高额抵押权人为了防止抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于不利地位;抵押人为了防止自己的抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿意在最高额抵押合同中对债权确定的期间进行约定。所以，对确定债权的期间进行约定是最高额抵押合同的重要内容。当事人约定的确定债权期间届满，最高额抵押权所担保的债权额即自行确定。这里需要区分两组概念：一是当事人约定的债权确定期间与最高额抵押权的存续期间。前者是指最高额抵押权人与抵押人之间约定的，用以确定最高额抵押权所担保债权额的时间;后者是指最高额抵押权担保债权的期间，根据本法第202条的规定.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。二、没有约定债权确定期间或者约定不明确，

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