开发商破产买到抵押房的，买受人可以向人民法院申请，请求解除购房合同，解除购房合同的同时，向人民法院申报债权，在开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。

一、最高院关于房屋买卖合同如何规定

最高人民法院对一房两卖的规定：

1、出卖人在商品房买卖合同订立后又将该房子出卖给第三人，导致买受人无法取得房子，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒房屋出售或是拆迁补偿安置房的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

二、公司申请破产怎么走流程?

申请破产的程序如下：

一、必须达到规定的破产条件：

不是说有人要债就可以申请破产，公司破产必须达到相应的条件，就是公司经营不善严重亏损，不能清偿到期的债务。这个是一项硬性规定，光自己说不行还要经过法院的审查。

二、准备相关材料。

公司没有能力清偿到期债务，需要数据说话。所以必须要准备相关材料，一是公司的基本材料，包括注册信息、法人材料等等。二是不能清偿债务的证明，需要准备债权债务清单、资产负债表、会计、审计等报表等等。

三、向法院提出申请。

经过股东大会决议，连同上述材料，再加一份申请破产的材料向法院提出破产申请。法院将在一定时间内，对提交的材料进行实体和程序审查，认为符合条件的，可以受理。

四、整顿、和解。

在法院受理期间，如果有主管单位或者其他方提出，在法院的主持下可以进行破产整顿，债权人和债务人可以就债权、债务达成和解。如果重整成功的话，就不需要走破产清算程序了。

五、宣告破产。

公司无法整顿或者整顿不成功，如果达到相关要求，法院将宣告破产。并以公告的形式通知相关债权、债务人。这个时候，债权人要向公司讨债，就只能直接去法院了。前期执行过程中的，查封、扣押、冻结等措施全部解除。

六、破产清算。

之后将进入破产清算程序，将按照员工、财税、债权的顺序，以公司财产进行清偿了。

三、公司破产清算

1、进入破产清算程序：严重亏损，无力清偿到期债务的公司，由其债权人或债务人向公司所在地法院提交破产申请；人民法院依法裁定并宣告企业破产，企业由此正式进入破产程序。2、成立清算组。3、破产企业的全面接管：清算组正式成立，并进驻破产企业后，清算组便正式替代破产企业以其自身名义进行运作，对破产企业的全面接管。4、破产企业的财务审计。5、破产财产的清理、清算。6、制定破产财产分配方案。7、制定破产清算报告。8、注销原破产企业登记，提请法院终结破产程序，清算组正式撤消。