房产证没下来离婚了-法师兄

房产证没下来离婚了

来源：互联网时间： 2023-03-08 08:22:55 141 人看过

如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。

房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。

一、离婚时抵押贷款购的房该怎样分割

对于抵押贷款所购得的房屋，离婚时双方可通过协议的方式进行分割，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，通过诉讼的方式要求分割，但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。当事人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。

二、能买拆迁安置房进行投资吗

一般来说，拆迁安置房满五年方可上市交易。

如果是国有土地的话，是可以办理房产证的，那么就可以上市交易。有些房子永远也拿不到房产证，比如说集体土地。有些房子短时间内不可交易，比如说拆迁安置房。

如果已经买了拆迁安置房，但是还没有过户的话，那么，如果房产证办下来，但是卖方隐瞒的话，购房者一定要尽快成讼，进行查封，不然一定会出现一房二卖的后果。如果卖房者要求加钱，一般会要求加很多，一般来讲，双方不太好协调，卖房者还有可能把房子卖给别人并过户，这对于买受人来说是最不利的。所以一定要尽快成讼，以避免不必要的麻烦。

如果还没有买拆迁安置房，签合同的时候，务必要拿到对方的拆迁资料，特别是拆迁私有住房产权调换协议书，测量表等材料，一定记得让所有的共有权人签字，这样才能防止未来出现纠纷属于被动的地位。必要的情况下，还可以请律师帮忙参与，为了买到好房子，这些投入还是很有必要的。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

小产权房
我买的小产权房小产权下来了没下来怎么办房子被拆了

小产权房不具备普通商品房的法律性质，如遇到拆迁，可能会被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。由村民或村委会违反国家规定私自建设的住宅楼，因为这类房屋本身属于违章（法）建筑，无论城镇居民是否去购买，都属于拆违范畴，是没有任何补偿的。一、集体证的房子可以买吗并不是不能买，而是存在风险。购买集体产权的房子风险：1、行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。2、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。3、不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。4、拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补

2023-03-27

98人看过
房产证
房产证没下来算不算有房呀

房产证没下来，在法律方面不算有房。我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。一、房屋所有权的取得必须登记吗房屋所有权的取得不是全部都必须登记,比如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等,都能取得房屋所有权。但是如果要想对外转让,就得先登记,登记之后才能转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、继承遗产房产多久能卖继承房产过户后便可以进行买卖。房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。三、强制执行房子犯法吗不犯法。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效

2023-04-05

273人看过
房产证
房产证没下来能办按揭吗

1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

2023-06-18

193人看过
离婚证
离婚证没有了怎么来结婚

离婚证没有了要结婚的需要去原办理离婚登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补办离婚证，补办离婚证要当事人带齐户口簿、身份证向申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发离婚证。离婚证丢了可以办结婚证吗1、第一，没有任何规定，当事人在办理在婚登记的时候必须出示离婚证，但是其必须出示无配偶的证明。根据《婚姻登记条例》第五条规定，办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（1）本人的户口簿、身份证；（2）本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。2、第二，如果婚姻登记机关，要求当事人必须出示离婚证，且其离婚证已经丢失或者破损，那么当事人可补办离婚证。根据《婚姻登记条例》第十七条规定，结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申

2023-08-09

258人看过

房产证
房产证“下岗”了，房产证没有作用了吗

一、房产证“下岗”了2017年5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。二、房产证是否无效了，必须换不动产权证长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。1、目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。2、不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书;3、若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。三、房产证上有你名字≠房子是你的?之前有文章称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上

2023-05-31

144人看过
离婚调解
离婚调解书30天了还没有下来

法院调解是指在人民法院审判组织的主持下，双方当事人自愿平等协商，达成协议，经人民法院认可后，终结诉讼程序的活动。调解书是人民法院根据双方当事人达成的调解协议而制作的法律文书。调解协议符合规定的，人民法院应当另行制作民事调解书。人民法院可以当庭告知当事人到人民法院领取民事调解书的具体日期，也可以在当事人达成调解协议的次日起十日内将民事调解书发送给当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。如果双方签收的时间不一致，则以最后一方签收的时间为生效时间。离婚调解书生效后具有法律效力：(一)结束诉讼程序法院调解生效后，说明人民法院最终从法律上解决了双方当事人的纠纷，结束了诉讼程序。(二)确定当事人之间权利义务关系法院调解生效后，不得再行起诉，但是调解不准离婚或者调解和撤诉的离婚案件等几类涉及人身关系的案件除外。(三)一定程度的强制执行力有给付内容的调解书具有强制执行力，如果一方当事人不自觉履行

2023-03-25

266人看过
婚前财产
婚前财产协议没下来可以离婚吗

婚前财产离婚时不可以进行分割。婚前财产指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一、婚前财产应当怎样认定呢婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产的取得时间系在结婚登记之前。若是财产的取得系在婚前,即便是婚后才实际占有该项财产,该财产也属于婚前个人财产。二、夫妻一方以婚前财产买房算什么财产夫妻一方以婚前财产买房算婚前财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。三、死者婚前房产怎么处理房产证产权夫妻是一人一半的，死者那

2023-06-22

271人看过
房贷
房贷没有下来离婚有影响吗

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。一、婚前买的房子婚后办房产证怎么算婚前以个人名义购买的房屋产权的归属分为以下几种情形分别处理：1.婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。2.婚前以个人名义购买并且有按揭贷款，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。3.婚后以个人名义购买，在没有约定属于一方财产的情况下，该房屋属夫妻共有财产。二、夫妻离婚后房产该怎么分割夫妻离婚后房产的分割具体如下：1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚

2023-03-05

76人看过

离婚协议
房子贷款没下来离婚怎么办

1、因为房子还有贷款，房产证还抵押在银行，没有得到房子的完全产权，由夫妻双方协商解决签订离婚协议，但是如果协商不成，可以通过人民法院判决这套房子的归属，判决需要本着一些原则。2、如果房子还属于贷款人名下，对方有共同还贷的情况，由一方将还贷的人所支付的资金退还给他，给予一定的补偿。如果想要将房子转移到另外一方的名下，但是他并不是贷款人，这种情况最好将房子的贷款还清之后，拿到了他项权证，之再到房管局去办理产权变更的手续，才能够办理过户。如果是主贷人和借贷人离婚后：1、这种现象还是很普遍的，也就是说结婚之后由夫妻双方共同买了房子，并且一方作为主贷人，另外一方作为次贷人，两个人共同来还贷，离婚之后，关于这套房子应该怎么分配？2、因为婚后双方共同买房，这套房子属于双方，如果双方都不想要这套房子，可以将房屋出售，按照市场的价格来进行划分，当然需要分清权益部分和债务部分。3、如果还涉及到了贷款，最好先将

2023-03-14

308人看过
房产证
离婚后房产证除名对方来不了

一、离婚后房产证除名对方来不了可以，需要住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，。土地证，离婚双方当事人持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，孩子出生医学证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。二、房产证除名怎么操作房产证除名有两种方式：一种是赠与，一种是买卖。赠与的费用高，手续繁重，要先去公证处办公证，再到房管局办。买卖的费用低，而且快捷，直接去房管局去办就可以了。只要房产证中没有注明房屋份额，只写共有，那就可以说自

2023-03-09

182人看过
房产证
房产证办下来以后多久可以买卖，房产证没下来可以更名吗

房子房产证办下来后马上就可以进行买卖了。房产证没下来是不可以办理更名登记的，办理更名需要的资料为登记申请书；申请人身份证明；房屋产权证书；证明房屋所有权转移的材料；以及其他材料。一、房产证办下来以后多久可以买卖房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产证没下来可以更名吗根据相关的法律规定，房产证没下来是不可以办理更名登记的。《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地

2023-06-05

225人看过
房产证
房产证还没下来户主去世,怎么办房产证

该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。相关知识：办理继承房屋过户手续材料1、被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具2、继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)3、当然,继承人的身份证件也是少不了的4、继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:1、继承人非少有的法定继承人,若要办理

2023-05-04

159人看过

房贷
房贷下来追究假离婚证吗

不可以的。银行发现虚假信息会直接拒贷。办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。

2023-04-05

273人看过
房产证
房产证没下来但要登记结婚了凭购房发票与合同能证明是婚前财产吗

房产证没下来但要登记结婚了凭购房发票与合同能证明是婚前财产吗【客户咨询】你好，我快要登记结婚了，现我购买了两套房子，一套是按揭的，有购房合同与收据还有每月还贷的存折；但因为开发商的原因，房产证到现在还没办下来；另一套是全额付款的，不是商品房，是安置房，我只有与甲方（指买房人）签定了购房协议与收条为凭证，房产证也没下来，可能要到今年底或明年初才能下发产权证；请问象我这种情况如果结婚登记前不办理婚前财产公证或约定的话，婚后才拿到房产证属于婚前个人财产还是共同财产我是说婚前财产到底是以购房合同日期与收据为依据还是以房产证下发的时间为界定【110askcom解答】一次性付款的房子，没出证也没关系，因为是你婚前购买且自己独立付款的，属于婚前个人财产。按揭付款的房子，如果你们在婚前做了有关婚前个人财产的特殊约定或公证的话，婚后仍为个人财产，但若没有做上述约定，则属共有财产，只是共有的份额不同，因为婚后

2023-08-04

133人看过