拆迁补偿应归取得公房租赁权的一方所有。如果被拆除的房屋是私人房屋，只要确定该房屋是个人财产还是夫妻共同财产；被拆迁房屋为夫妻共同财产的，拆迁补偿然应当作为夫妻共同财产分割；如果是个人财产，拆迁补偿也相应归个人所有，不分割；被拆迁房屋为公房的，应当考察当地的拆迁政策，看补偿金是否考虑同住人的因素；在许多地方，拆迁补偿是根据被拆迁房屋的面积计算的，不考虑同住人的因素；因此，此时的拆迁补偿应归取得公房租赁权的一方所有；婚后取得公房租赁权的，赔偿金归夫妻共同所有，由双方分割。

已抵押的房子被拆迁，补偿款该归谁

一年前，张先生想创业，但苦于没有资金，就将他的老房子抵押给孙某，办理了抵押登记，借到了100万，现在呢，借的钱还没有还，张先生的房子要被征收了，孙某着急了，孙某担心借出的100万打了水漂，也争着要补偿，那这补偿款怎么分配呢

根据《民法典》的相关规定，设定抵押权的房屋，在处置房屋所有权时，抵押权人有优先受偿权。《城市房地产抵押管理办法》规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

要是张先生选择货币补偿的方式，孙某可以从这个补偿款中优先受偿，如果补偿金额超过了该还款的本息之和，那多余的部分还是张先生的。如果补偿款不够偿还孙某的，剩余的债务，孙某依然可以找张先生偿还。

要是张先生选择产权置换的补偿方式，孙某可以与张先生进行协商，要么重新设立抵押，要么提供其他的财产作为担保。

遇到张先生这种情况呢，不要着急，一个是要及时告知抵押权人，一个是重新协商怎样偿还借款，根据相关法律法规，明确各项事由即可。

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《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。