开发商欺诈找哪里-法师兄

开发商欺诈找哪里

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 14:28:57 96 人看过

若房地产开发商有任何欺瞒消费者的行为，您可前往所在地的房管局进行投诉。如涉及到合同诈骗等严重问题，您亦可向法院提起诉讼。在我国，省级及自治区级别的人民政府建设行政主管部门负责对其行政区域内的商品房销售实施全面的管理和监督。

《民事诉讼法》第120条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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商品房作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。一、开发商欺诈行为如何判断（一）行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。（二）行为的后果。制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者

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就欺诈性质及其既可界定为侵权亦能归类为违约这一问题上，《民法典》所标注的“欺诈行为”特指向于对交易事项实施的欺骗行径，而非那些与交易过程无甚关联的欺诈举动。鉴于此基础，我们理解“欺诈行为”是被明确地规定在了《民法典》的总则篇章之中，因此不仅可以适用于合同关系中，同样也可以应用到侵权行为领域中。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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1．在销售现房阶段，有商家会把低质量的房屋混同于合格或者优秀品质的房屋来进行销售；2．同样地，在销售现房方面，有的卖家会故意对房屋的实际面积进行掩盖，以此来谋求巨额利润；3．对于那些质量达标的房屋，有些卖家可能会有意误导消费者，将其描绘成优质工程，进而获取额外的差价利润；4．部分商家在售卖房产时，自己明明清楚该房屋不具备进入房地产市场公开销售的资格，却依然这样进行操作；5．还有些商家会通过虚报最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格策略来进行销售；6．在销售过程中，有的商家会故意隐瞒开发商的真实身份，或者冒用其他开发商的名义进行销售活动；7．此外，还有一些商家会采用雇佣他人等手段，进行带有欺骗性质的销售诱导行为；8．最后，一些商家还会利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒，对商品房进行无法实现的虚假宣传。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当

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对于房地产开发企业在房产营销活动中是否涉嫌欺诈行为的评价标准，主要涵盖了下列几种常见状况：首先，当开发企业在销售现房阶段，有可能以低劣房屋混淆、冒充成符合相关质量标准或表现出色的商品住宅进行推销；其次，开发企业也有可能在售卖现房的过程中蓄意隐匿房屋的真实实用面积，借此实现高额利润的目的；最后一类情形则是，将原本合乎品质要求的住宅伪装成声誉良好的建筑工程，试图通过这样的方式迷惑广大消费者，最终导致消费者承受更高的房价来购买。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

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一、开发商欺诈是哪个部门主管开发商欺骗购房者的，可以去当地房管局进行投诉，涉及到合同欺诈的还可以去法院进行起诉。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。《民事诉讼法》第120条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、遇开发商欺诈行为怎么处理合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照《消费者权益保护法》的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用《民法典》，而不适用《消费者权益保护法》；另少数人认为购房也是一种消费行

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根据我国《消费者权益保护法》中的明确规定，当商家在提供商品或者服务的过程中涉及到欺骗性行为，商家必须要根据消费者的实际需求来适当增加赔偿金额，而这个增加的赔偿金额应该是消费者在购买商品或者接受服务时所支付的费用数额的两倍。另外，根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条例，如果房地产开发商在商品化销售阶段出现以下五种情况，那么他们的合同效力有可能会失效甚至被撤销、解除等后果：首先，如果出卖方故意隐瞒他们没有获得商品房预售许可证的真实情况，或者提供虚假的商品房预售许可证信息；其次，如果他们有意掩盖所出售的房屋已经办理过抵押手续的事实；再次，如果他们故意隐瞒所出售的房产已经卖给了其他第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的真相；此外，如果商品化销售合同签订以后，出卖方并没有向买方透露该房屋已经被另作他用抵押给其他第三方的情况；最后，同样地，如

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怎么对付开发商欺诈

若房地产开发商涉嫌欺诈行为，建议首先尝试与之开展协商工作，若协商无果，可考虑向相关执法机构或维权组织投诉举报甚至寻求援助；同样地，您还可以选择委托专业律师向当地法院提出诉讼请求，以追究开发商的侵权责任，并确保自身的合法权益得到有效保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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开发商商业欺诈表现在哪些地方

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。一、何时开发商要双倍赔偿出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(四)故意

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购房销售欺诈行为找哪里

若您遭遇购房欺诈行为，应向当地公安机关及时报案并申请立案调查。在诈骗罪领域，针对房产交易的涉案金额往往已经达到法定的“数额特别巨大”标准。一旦正式立案展开调查，只要证明此桩案件的确系该公安机构的职责范围之内，公安部门将会对此案予以严肃查处。待成功缉获嫌疑人之后，将其移送至检察机关，由后者代表国家向人民法院提出公诉。最后，法院将依据法律规定，对犯罪分子进行严厉的刑事处罚，包括但不限于判处相应的刑期。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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房产开发商欺诈买房者

房产开发商涉嫌欺诈的情形：1．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售；2．采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；3．利用大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；4．故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；5．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；6．销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；7．合格房屋冒充优质工程骗取优质工程加价的。房产开发商欺诈可要求双倍赔偿“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程

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开发商哪些行为算欺诈消费者

在现房销售过程中，普遍存在以下七种不规范行为：首先是，将质量低劣的房屋伪装成符合标准乃至优秀品质的房屋进行销售；其次是，刻意掩盖房屋真实面积以此打着谋求暴利的旗号；再次是，将常规合格的房屋夸大为优质工程并借此获取额外的优质工程加价费用；紧接着是，销售明目张胆地将无法在房地产市场进行公开销售的房产推销出去；接下来是，恶意抬高最低售价、清盘价等具有欺诈性质的价格进行销售；再者是，故意隐瞒开发商真实身份或者冒用其他开发商名义进行销售；最后是，采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法兑现的虚假宣传。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人在交付使用的房屋内的面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积发生不符，如合同中有明确约定，则依约处理；若无约定或约定模糊，则依照以下原则处理：（一）若面积误差比绝对

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开发商黑心欺诈犯法吗

当其涉嫌施行诈骗行为并从中非法获取公共或私人财务，且所得金额达到各地区相应的数额较大标准时，即可判定为诈骗罪行，依法将被处以三年以下的有期徒刑、拘役或是管制等刑事处罚，同时还须征收罚金；如果涉案金额巨大或具有其他严峻情节者，可处以三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罚，并且同样需要缴纳罚金；而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他极其恶劣情节的犯人，国家则将对其实施十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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开发商卖房欺诈坐牢吗

本罪的量刑标准仍旧依据涉案金额的多寡以及犯罪情节的轻重来进行判决。具体而言，1．若涉案金额达到较大程度，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任；2．若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同样需要承担罚金的民事责任；3．若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚，同时还需承担罚金或没收财产的民事责任。在受骗者（即财产处分人）与受害者并非同一人的情况下，这种类型的诈骗行为被称之为“三角诈骗”。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定

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开发商欺诈销售谁能管

如若遭遇房地产开发商在房屋交易过程中的欺瞒行为，您可前往所在地的房产管理局进行相关投诉事宜；而倘若涉及到更为严重的合同欺诈问题，您还可以选择向法院提起诉讼。根据我国相关法律规定，各省级、自治区的人民政府建设行政主管部门应肩负起本地区商品房销售管理的重任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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