【从八大方面入手解决二手房选房难题】
问题1:这房是什么朝向?
选购二手房,良好的朝向,可以保证有大量阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。
问题2:采光与通风好吗?
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
选购住宅时,其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
问题3:功能区域和面积是如何分配的?
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为污、洁、动、静四大空间。
对于广大工薪阶层来说,以下的房子可能最适合您。
最佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米,主卧室15-25平方米含书房,次卧室10-12平方米,卫生间4-6平方米,阳台4-8平方米,工作阳台3-5平方米,洗衣房4万平方米。其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的客厅效应。大厅的功能主要是家庭起居、会客,最好其朝向为南向或景观向。
-
从哪些方面选择二手房
236人看过
-
二手房选房有讲究买房前弄清八大问题
162人看过
-
选购二手房时必须“明察暗访”的八方面问题
404人看过
-
选房技巧破解八关难题
483人看过
-
选购二手房的八看八不看
469人看过
-
如何解决期房质量问题:从开发商和购房者两方面入手
199人看过
-
诚请该从哪方面入手写该论题?海南在线咨询 2022-10-21应从现在受贿的最新花样入手来分析,第一,利用职务权力在退休后谋取利益,第二,利用子女及配偶进行受贿等多种新的形式,第三,说说以上新的受贿方式如何预防和制裁等问题。
-
二手房交易在选择产权方面应注意哪些问题重庆在线咨询 2022-05-15有下列产权问题: 1.二手现房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2.二手现房买卖是时买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。 3.根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
-
二手房解决房屋证陕西在线咨询 2022-07-05二手房过户有两个,一个是国有土地上的房屋、一个是集体土地上的房。过户时需要买卖两方同时到场签字(房屋登记部门解决时)国有土地上的房二手房过户: 1、原房屋所有权证 2、缴税的完税证明 3、买卖两方签订的买卖协议 4、两方的身份证原件集体土地上的房二手房过户:1、原房屋所有权证 2、缴税的完税证明 3、买卖两方签订的买卖协议 4、两方的身份证原件 5、土地使用证 6、买方是本村村民并经村委会认可房屋
-
-
如何解决南方买房改房时的难题甘肃在线咨询 2022-11-011、离婚解决三个问题:夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养;2、离婚有两种方式:协议离婚、诉讼离婚;3、协议离婚到民政局,诉讼离婚到法院;4、协议离婚即夫妻双方协商,协商好第1项,签字后,领离婚证,离婚;5、诉讼离婚即打离婚官司,依法律规定的程序办理,判决离婚结案;6、共同财产,原则上平分;7、子女的抚养,原则上共同分担;8、协议离婚对财产的分割不服,离婚一年内可申请重新分割,法院应当受理;9