房屋买卖与赠与的区别-法师兄

房屋买卖与赠与的区别

来源：互联网时间： 2023-04-14 02:50:59 283 人看过

一、房屋买卖与赠与的区别

房屋买卖与赠与的区别是：房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的合同；而买卖合同是一方支付价款，另一方将房屋的物权转让给对方的合同，买卖合同是需要支付相应的费用的。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、房屋买卖合同纠纷诉讼要什么证据

房屋买卖合同纠纷诉讼要的证据：

1.证明双方买卖合同关系的证据材料；

2.交付标的物和支付价款的凭证；

3.房屋权属相关证明；

4.出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。

三、赠与合同生效的要件有哪些

赠与合同生效的要件有：

1.赠与的财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物

赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。如果赠与是为了逃避履行法定义务，该赠与合同无效。比如为了逃避债务把财产赠与给他人，此事即使利害关系人主张权利，该赠与合同也无效。

2.必须是基于赠与人自身意志的真实表示

赠与行为必须是赠与人自身作出的真实意思表示，而非出现受他人胁迫、乘人之危、重大误解等意思表示不真实、不自由时作出的。

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房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系

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一、房屋赠与买卖的税费需要多少钱房屋赠与买卖的税费需要多少钱，总的来说呢，房产赠与是需要缴纳税费的，税费有契税、公证费以及登记费还有房产交易费和中介的交易费等，其中最主要要交纳的是契税，这个比例也是最高的，占房屋评估总价格的百分之三。如果是房屋的买卖房产，则需要缴纳评估价总额百分之一的个人所得税。如房产证还没有过5年，则还要缴纳增值部分百分之五点五的营业税。同时房屋的卖方需要缴纳百分之一的契税。下面详细讲述一下房屋赠与买卖的税费是多少。1、首先，私房赠与是将房屋所有权无偿赠送给家人亲属或朋友之间的行为，进行房屋过户的手续时，依据我国相关的法律规定，受赠房屋的房主要到我国房屋相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，并且同时要签订关于房屋赠与的书面合同。2、房屋的受赠一方拿着房屋的所有权证、和卖方自愿售房的赠与书原件去交纳契税并领取契证。3、办理公证。4、受赠方到房地产管理部门申请办理房屋所

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