2008年,齐某通过哥哥得知刘女士有房子要卖。刘女士说,她离婚了,想卖的房产证登记在她名下。她和前夫商量,卖了以后作为女儿的赡养费。齐某和刘女士协商出20万元的价格,先支付19万元,过户后再支付剩余的1万元。双方口头会谈后,齐某向刘女士支付了19万元,然后于2009年拿钥匙装修入住。6年来,齐某多次催促刘女士办理过户手续,但刘女士一直以房产证找不到或丢失为由推卸责任。就这样,2015年6月,齐某被刘女士的前夫起诉,要求搬出房子。原来,刘女士与前夫离婚时,曾出具调解书,同意涉案房屋归前夫所有,但刘女士没有告诉齐某这一事实。从化法院经审理认为,刘女士与前夫离婚时,法院的调解书明确该房屋归前夫所有,刘女士无权处分。如果齐某认为刘女士损害了自己的合法权益,可以另案起诉。最后,从化法院于2015年8月判决,齐某自判决生效之日起90日内将房屋腾空给刘女士的前夫。齐某不服提起上诉,二审法院维持原判。法官提醒说,关键是要仔细审查房款支付中的产权问题。在不能判断其真实性的前提下,可以委托律师到房管部门查询其房产登记情况,到民政部门调查其婚姻登记情况,以确定是否为夫妻财产,出卖人是否已婚,如果要求对方配偶出示是否同意出售涉案房屋的证明,可以向对方支付购房款。1999年,黄先生以7万元的总价买下了刘先生的房子。黄先生全额支付了房屋款,并催促刘先生过户。谁知,3个月后,黄某被告知,刘某将房屋连同自己的商铺抵押给银行,贷款30万元。2001年5月,黄先生和刘先生与银行达成房屋过户协议,约定黄先生代替刘先生向银行还款3万元,银行和刘先生配合黄先生办理过户。后来,黄某向银行支付了2万元,并要求银行和刘某办理转账。不过,银行认为刘某还有很多债务要还清,刘某也避而远之,因此黄某办理过户的愿望变得遥不可及。2015年11月,黄先生到从化法院起诉刘先生和银行。目前,此案正在审理中。法官提醒:
委托公证,确保过户可以放心
在二手房买卖过程中,一定要注意除定金等资金外,支付剩余的主购房款必须以过户成功为前提所有权,我们也可以采取公证的方式,将剩余的购房款存入银行。在确保过户成功后,卖房人有权提取房款。否则,买房人将面临卖房人二次出售房屋或再次抵押房屋的风险,以致交钱后买不到房子。比如,在本案中,由于卖家刘某欠了不少外债,黄某甚至无法收回这笔钱。
案例三:买房让孩子上学,户籍却受阻。齐先生和他的妻子一直住在工厂的宿舍里。妻子怀孕期间,齐先生看中了房产中介林某拥有的一套公寓,以便孩子出生后能顺利进入公寓附近的幼儿园和相应的小学。2013年,齐先生通过中介与林先生签订协议,并声明该套房户籍必须腾退,以方便其家庭迁移。林先生承诺,他家的户籍从来没有在这里落户,并签署了承诺书作为担保。齐先生签了交房合同,但在办理户籍时被有关部门告知,房子上有阮某等人的户口。阮某等人为了搬进来,不得不把户口迁走。但齐先生不知道阮是谁。
经卖方林先生确认,原来该房屋在林先生之前有一位姓阮的业主,林先生并不知道阮先生及其家人的户口一直在该房屋上。几经周折,齐先生联系了阮某,但阮某说,他和家人户籍迁出农村后,就不能再迁回原来的农村集体户口了。他们家在外地没有房地产,户籍也不能迁到外地。齐先生夫妇看到孩子要上幼儿园,却没有地方买房,于是于2014年底将林某、阮某起诉至法院。该案在广州两个法院审理,林某被判罚款2万元。法官提醒:
户籍要办理退房手续的莫某等,结束后空叹
在二手房交易中,买卖双方要到户籍部门查询房屋户口情况,确定房间是否空置。如果不是空账户,就要对原账户的期限和地点进行详细约定。更重要的是,要在合同中明确违约责任,确保纠纷发生后能获得相应的违约金,甚至可以解除合同,退房。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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二手房买卖买卖合同纠纷山东在线咨询 2022-04-28[q 2008-4-29 10:09 PM发表 screen.width*0.7){this.resized=tr e; this.width=screen.width*0.7; this.alt= Click here open new windownCTRL+Mo wheel zoom in/o t;}" onmo seover="if(this.width>screen.width*0.7)
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二手房屋买卖合同纠纷案例陕西在线咨询 2022-01-25请问各位律师,如果我需要取得房产证是不是一定要支付这一半的税金?答:有约定按照约定,没有约定按照法定。我是否可以通过法律的手段取回我的房产证。同时由于时间一拖再拖,房子贷款利率不断增加。如果现在贷款比去年贷款所支付的利息增加。我是否可以申请让他们赔偿?答:你可以诉讼解决,责任一方承担损失。如果通过法律诉讼,诉讼费、律师费是否可以要求被告支付?答:诉讼费由败诉方承担,律师费由聘请方承担。是不是有诉讼
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二手房买卖合同纠纷河南在线咨询 2022-01-071、你的案件属于购房纠纷,如果维权,取决于合同的具体约定和双方的履约情况。 2、如果对方没有房产证的话,则要考虑卖房者是否有权处分问题;如果有房产证的话,要考虑该房产是否属于夫妻共同财产,也涉及其是否有权处分问题。 3、要看合同中关于履行的具体条款,若符合条件,而你又想购买房产的话,可以要求继续履行,并办理过户手续;若不想要房产的话,根据对方的违约情形,可主张解除合同,并要求对方承担违约责任。 律
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海南二手房买卖合同纠纷案例福建在线咨询 2022-01-30从你介绍的情况看,你们和王某的之间属于借贷关系,签下的购房买卖合同可能并非你们之间真实的意图。根据海南众多的类似案件,我推测房屋是用来抵押的。至于法律程序,先看看你们借款合同是否有去仲裁机构或法院处理争议约定。如果约定了仲裁,可以去海南仲裁委员会立案。如果约定了去法院处理,或者没有争议解决的条款,你们可以去法院立案。对这些抵押的房产可以申请法院采取保全措施,以便最大限度地保护你们的利益。
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长沙二手房买卖合同纠纷案例陕西在线咨询 2022-01-20长沙市市区内存量房交易税收政策一览表 长沙市市区内存量房交易税收政策一览表 执行日期:2012年7月1日起执行 房屋性质 征收各税种 售房方 购房方 营业税 城建税 教育费附加和地方教育费附加 个人所得税 土地增值税 印花税 契税 税率 附征率 税率 附征率 90㎡以下 90㎡至144㎡ 住房 普通 住房 个人购买 不足5年 全额5% 0.35% 0.25% 财产 转让 所得 20% 系亲 转让)