一、公寓房能办不动产权证吗

在我国，公寓也具备申请取得不动产证书的资格。

然而，作为一种特殊类型的房产，与普遍住宅相比，公寓在诸多方面均有所差异。

首先，在土地使用权期限上，公寓土地使用权的设定时间为40年，相较于普通住宅长达70年的土地使用权期限明显缩短。

其次，公寓的使用功能更加多样化，它既可用作居住空间，亦可作为租赁住房之用。

最后，此类物业通常具有较小的户型设计和优越的地理位置，处于城市的核心地段，这使得其在未来的房地产交易中具有可观的升值潜力，极大地适合广大居民的需求。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、公寓房屋产权到期如何处理

购买公寓40年产权到期后，只要房子还能住，就必须续签土地。

1、延长土地使用权期限。房屋所有人可以联合提出缴土地出让金，该价格应低于类似土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额；

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主进行相应的补偿，并以类似的拆迁安置方式解决。建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，行政法规的规定办理。《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。