二手房销售未付可转让-法师兄

二手房销售未付可转让

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:43:13 492 人看过

根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易中，购房人未付款不影响房屋过户，但在实际操作中，未付款的房屋，出卖人不会帮助房屋过户。有关法律法规《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条有下列情形之一的，在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）房屋分立、合并，所有权转移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，所有权转移（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）申请登记；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。二手房买卖纠纷的类型一是房屋买卖合同无效、履行不力引起的纠纷。这类纠纷主要是由于房屋买卖双方主体资格不符或合同标的物存在瑕疵引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；职工未告知单位擅自出售公房；房屋纳入拆迁范围，导致房屋买卖合同无效等法律后果，无法交付和履行或无法办理过户手续，致使第三人或买受人将出卖人告上法院，中介公司往往以过错为由承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

继承人
二手房销售的细节

（1）无论房屋手续是否齐全，房产证都是证明业主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以二手房交易最好选择有房产证的房子。（二）房屋产权是否明晰？有的房屋共有人多，如继承人、家庭、夫妻等，购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（三）交易房屋是否出租。一些二手房过户时，房产上就有了负担，也就是说也被别人租了。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多

2023-05-08

192人看过
房产证
二手房可以转让给他人吗？

一般情况下，只要二手房的相关材料和手续都正常，是可以办理过户给别人的。只要房产本身没问题，只要按照一定的流程，就可以办理过户。购买房产的交易双方在缴纳完契税等相关税费后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。刚买的二手房可以过户吗？我国的土地管理法对二手房的过户手续流程作出了相关的规定。一般情况下，刚买的二手房可以过户。二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后，当事人就可以到房管局领取新的房产证了。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定

2023-07-01

483人看过
二手房转让
二手房转让合同，转让房产的介绍

二手房转让合同的内容如下：（1）双方的姓名或名称、住所；（二）房地产权属证书的名称和编号；（3）房地产的位置、面积、四个界限；（4）取得土地宗地号、土地使用权的方式和年限；（五）房地产的用途或性质；（6）交易价格和支付方式；（七）房地产交付使用时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。签订二手房转让合同的注意事项有哪些签订二手房转让合同的注意事项有：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。《城市房地产转让管理规定》第八条

2023-08-16

202人看过
赡养费
未付房款的债权债务可否转让

未付房款可以进行债务债权转让，只要经过债权人的同意，不违反法律规定，未付房款也可以进行债务债权的转让，只有根据债权的性质不得转让，按照当事人约定不能转让的情况，债权才不得转让。一、合同债权转让程序是怎样的合同债权的转让程序如下：首先，确定该合同债权是否符合转让的条件。有三类合同权利不能转让：一是根据合同性质不得转让，比如委托合同、劳务合同。第二是当事人约定不得转让，订立合同是当事人就约定合同不能转让。三是依照法律规定不得转让，比如抚养费、赡养费协议。其次，通知债务人向第三人履行债务，通知到达债务人时对债务人生效，通知到达债务人后非经受让人同意不能撤销。最后，通知到达债务后人，债权转让合同生效，受让人可以要求债务人履行合同义务。二、合同不能转让的情形有哪些合同不能转让的情形如下所示：1、根据债权性质不得转让；2、当事人约定不得转让；3、依法不得转让。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典

2023-02-04

227人看过

银行贷款
如何防止二手房销售首付每家房东挪用

老实说，有风险，而且风险也不低。首先，首付很可能无法还清贷款。众所周知，首套房的首付大多在30%左右，贷款在70%左右。也就是说，一套价值100万的房子，贷款可能是70万。购房者的首付可能只有30%左右。如果房子升值率不够，你必须支付的首付可能无法支付房主的贷款。第二，房东可能会挪用你的首付。房东可能会随着你的首付和房屋抵押贷款而消失。退一步说，如果遇到一房两卖的“房东”，很可能你的首付就白白浪费了。如何防范这种风险？1。订立转按揭协议所谓转按揭协议，是指将业主与银行之间的债权债务关系转化为买方与银行之间的债权债务关系。这种方法是最安全的，但缺点是麻烦，银行可能不支持。所以使用了第二种方法。2。做资金监管买卖双方在银行签订资金监管协议。具体操作方法是：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户。双方约定，在买受人完成过户并领取新房产证后，将首付款支付给出卖人。如果交易成功完成，银行

2023-05-08

345人看过
房屋出租
二手房卖家转售为租

自年前上海房产税落地以来,连日来申城楼市中投资客几近绝迹。昨天，在记者的走访中，不少房产中介都反映，眼下二手房交易基本处于冰冻状态，相反部分房源的租赁价格则出现较大幅度上涨。对此，业内人士分析，一方面每年春节前后,都是租赁期满和合同重签的高峰期，一些业主会借机小抬价格;另一方面，也不排除一些投资客在房产税的作用下，转嫁税费成本。中介调头主攻租赁市场连续多日的冬日暖阳，并未给春节的二手房市场增添些许暖意。小孟是浦东三林地区一家中原地产的房屋经纪人，随着年前房产税的出台，和其他同行们一样，他对于眼下二手房销售的业绩毫不抱希望。不少房东也很清楚现在的行情，过年这几天我们一家门店就有6个房东来撤销挂牌。小孟说，虽然买房子的人少了，但是年后会进入传统的租赁高峰，而从目前的情况看，今年的租赁市场比以往更加火爆。不少房产中介反映，在房产税、沪九条的联合打压下，今年春节期间的二手房交易市场租赁客达到总客户

2023-06-10

118人看过
机动车
转让二手车对方分期付款是否可行

一、转让二手车对方分期付款是否可行我国法律中并没有对二手车付款的方式作出限定，因此如果双方协商一致的话，那么也是可以分期付款的。二、购买二手车注意事项：二手车身份要核实在买车的时候，身份证、车辆原始发货票、车辆购置附加费(税)证明、机动车行驶证、养路费证明、年检证明及保险单等都要仔细看好没有问题才行。如果证照不全，买车后在办理相关手续时则会苦恼繁多。这方面有前车之鉴，大家千万要仔细。而发动机号、车架号更要核对好，这样才能决定车辆的身份，不会被糊弄。查看里程表是否有修改为了卖得更高的价钱，把公里数调低是车商们常用的伎俩。其实汽车里程只是判断车况的一个标准，而真实的车况通过检查发动机等部分都能了解到，里程表显示的数字并不是汽车价格的决定因素。因此大家也就不要太把公里数放在心上了。不要忽略汽车重新上漆看车身漆膜有无脱落，面部漆有无新印记，在排气管、镶条和窗子四周有无多余的喷漆，如有则证明该车系翻

2023-05-02

463人看过
住房公积金
二手房销售可以使用住房公积金

我们可以用住房公积金销售二手房吗？根据我国《住房公积金管理条例》，买卖二手房时，可以提取住房公积金，当事人应当向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取其住房公积金账户余额：（一）购买、建设、使用住房公积金，自行改建、大修房屋；（二）退休、退休；（三）完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系；（四）定居国外；（五）偿还购房贷款本息；（六）房租超过家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。如果员工死亡或被宣告死亡，员工的继承人和遗赠可以提取员工住房公积金账户的余额；如果没有继承人或遗赠，员工住房公积金账户的余额计入住房公积金增值收入。第二十五条职工提取住房公积金账户余额的，所在单位应当核实并出具提取证明。员工凭提取证明向住房公积金管理

2023-05-08

327人看过

执行和解
二手车转让对方要分期付款可以吗

二手车转让对方要求分期付款，出卖人同意的，可以分期付款。买卖双方基于平等自愿原则下协商或者签订分期付款协议的，该协议是有效的且受法律保护的。一、回迁房房证没下来可以买吗回迁房房产证没下来，是可以购买的。1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定，具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；当合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。2、根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。3、在回迁房买卖中，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提下，在取得《房地产证》之前，便可

2023-02-19

130人看过
二手房转让
二手房转让手续面面观

一、二手房屋交易需要手续?1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;3、等待领《房屋所有权证》4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证明：1、单位申请人：(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的，还需提

2023-04-22

125人看过
房产证
房产证未办理，二手房能否转让并过户？

未办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。未办理房产证的二手房屋如何买卖未取得房产证的二手房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三

2023-07-06

138人看过
合同内容
二手房销售必知事项

二手房销售需要注意问题如下：1、合同内容，二手房买卖，应当签订书面房地产买卖合同；2、二手房买卖后的土地使用权；3、限制集体所有土地上房屋的买卖对象；4、交付维修基金，房地产销售合同生效后，当事人应当将房地产转让书面通知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户籍变更手续。《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房销售具体流程：1、买方看房子，买方和卖方协商价格、付款方式、交货日期等。2、买卖双方凭房屋产权证原件或抵押合同原件到地政部门对房屋进行查验档案；3、买家和卖家协商房价，押金和第一段，监管资本，贷款申请时间，赎回建筑成本，转移应用程序时间，税收支付，支付日期

2023-07-03

350人看过

继承人
二手房销售加评估费

二手房买卖是否缴纳评估费？买卖二手房时，没有规定房子必须评估，房价由买卖双方协商，但双方认为需要评估的，可以协商评估问题。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。签订个人二手房买卖合同时应注意的事项。主

2023-05-08

273人看过
代理
二手房销售投诉代理

二手房销售的投诉机构有哪些？一些报纸对二手房买卖、消费者保护协会和一些司法机关有投诉。二手房交易的定义二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、二手公房（房改房），扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房交易大多通过房产中介进行，需要支付一定的中介费。目前，国内出现了第一款专业二手房交易手机应用——“真房交易”，颠覆了传统的二手房交易模式。通过“房地产销售”手机客户端，我们可以找到真实而丰富的房源和购房者。买卖双方可以利用这个平台直接沟通，独立交易。二手房买卖过程买卖双方达成交易意向后，通过真方网纳税后转让所有权。一次性交易。搜索记录；2。在线签名；3。测绘/交付；4。纳税申报；5。纳税和转让；6。拿到新的房产证。取消抵押品赎回权。业主到原贷款银行申请提前还贷；2。确认债务本息后，准备将止赎款全额存入银行指定账户；3。经银行批准后，

2023-05-08

446人看过