限购令对通州的要求最苛刻,基本上就把个人购买的途径封杀(也可以以个人名字购买,但是占用个人购房指标),而商住两用公寓就只能采取公司名义来购买,外地公司也可以。近日,北京即将对商住房进行限购的风声也越来越紧,那么商住房到底该不该买?怎么买?
1.商住两用房限购吗?
房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请
2.购买过商用房,再买普通算首套房吗?
根据当前政策,对商业性质房产不限贷,因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓,产权只有40年或50年,那么再购买一套普通住宅的话,可以享受首套的首付和利率。
3.购买商住两用房能迁户口吗?
如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。
4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?
很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,水电费基本上是民用水电费的两倍,且没有燃气,维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
5.商住两用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
6.商住两用房到期后可以续期吗?
按照《民法典》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《民法典》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。
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