二手房“支付宝”业务指南-法师兄

二手房“支付宝”业务指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:34 385 人看过

昨天上午，家住皇姑区步云山路的顾先生将自己100平方米的住房卖给了来自锦州市的刘先生。双方痛快地办理了相关手续，刘先生利索地付了首付款，而顾先生也放心地让刘办理房产过户。为什么双方会如此信任?这多亏了刚刚推出的二手房支付宝业务。他们成为该项业务以来，首笔二手房交易的受益人。

买卖二手房时，买房人担心房款付清了，卖房人卷钱跑了;卖房人则担心过户后，房款迟迟到不了位。从昨天开始，沈阳市开始推行存量房交易资金监管免费服务业务。与网上购物时的支付宝系统类似，买方先将房款交给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房款。此项业务真正做到钱证两清，有效地化解了买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾。而且，此项业务免费向市民提供，期间房款发生的利息也会照付。

目前，此项业务先在市交易权属登记中心试行，即：您在市交易权属中心办理二手房买卖时，可以申请资金监管。如果您在各城区办理二手房买卖，则可能要等上一段时间。预计年内，各城区也将陆续开展此项业务。

以往一些买卖房屋的市民找中介，是想保证资金的安全。而二手房支付宝业务则避免了双方彼此不信任的问题。一些中介公司因此担心，买卖双方在看房后把中介甩开，利用支付宝实施交易。

二手房支付宝系统操作流程

交件：买卖双方签订《存量房买卖合同》，向房产部门受理窗口递交二手房转移登记手续。

存钱：买方在交易大厅的窗口持银行卡刷卡或到委托银行的任何一个储蓄网点存入购房款;按规定交纳契税等有关税费。

领证：交易办完后，资金管理公司通知银行及时将房款划入卖方预留的个人账户;买方交纳交易手续费、登记费和查档费后到发证窗口领取房证。

取钱：银行通过电话、短信等方式通知卖方房款已到，卖方可就近到开户银行任何储蓄网点取卖房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房屋权属登记
市民可用“支付宝”模式买卖二手房

截至9月2日，自贡市存量房(二手房)交易资金监管系统已成功运行3笔业务，得到买卖双方好评。记者从自贡市房屋权属登记中心获悉，近日，该市在全省率先启动存量房(二手房)交易资金监管系统，采用第三方交易保证机构保障交易安全，这意味着该市的二手房交易正式进入支付宝模式。统计数据显示，目前自贡市超过80%的二手房买卖通过房屋中介进行资金交易，一旦出现中介跑路的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。作为全省试点城市，去年9月自贡开始谋划筹备存量房交易资金监管业务。据了解，自贡存量房资金监管账户由市财政批准，设立在自贡市房屋权属登记中心名下，作为第三方交易保证机构。该模式类似于支付宝。通过监管账户进行交易，如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理;如果卖方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户中，不会造成损失。自贡市房屋权属登记中心工作人员表示，在该模式下，买方按照合同约定将购房资金存入客户交

2023-06-10

415人看过
交通违章
无锡交通违章支付宝缴费指南

第一步：打开支付宝界面，在“更多”（或者“全部”）中找到【城市服务】，选择城市“无锡”，点击“交通违法缴费”第二步：还未授权的勾选“确认授权”、“已阅读以上条款”然后绑定车辆，后按提示操作！注意事项：1、只能处理无锡号牌的私人小型汽车的记录，不管是本地的还是外地的记录，都可以处理；外地号牌车辆的交通违法记录暂不能处理。2、只能用本人驾照处理本人名下机动车的交通违法记录，简单说就是公司车不能处理，A的驾照处理B的车也不可以。3、暂时只能办理200元（含）以下的交通违法记录，对于严管路段违反禁令停车（也就是被贴红单子）的暂时不能处理。4、如果处理不成功的话，系统会自动回退到违法未处理的状态，所以不用担心滞纳金的问题。5、罚款缴纳成功后，该违法信息会在24小时内消除，如果消除失败的话，系统会在7个工作日内自动退款。6、如果在罚款缴纳过程中出现问题，可以拨打电话4001166699进行咨询。

2023-05-10

74人看过
身份证
安徽交通卡（ETC卡）支付宝办理指南

从2017年7月开始，国内车主如需办理安徽交通卡(储值卡)，即大家常说的ETC卡，可以通过支付宝办理，极大节省办卡时间和费用。值得注意的是，如果车主想驾车通行高速ETC车道，享受不停车交费，还需前往客服中心安装电子标签设备。此前，车主办理安徽交通卡，必须自行前往各办卡网点进行，费时费力。不过现在通过支付宝办理这样服务就变得更加轻松简单。车主打开支付宝，进入“城市服务”中“交通”版块，点击“ETC在线办卡”，就可以办理安徽交通卡储值卡业务。（如果页面没有“城市服务”，请从【更多】中添加）办理时，需要选择单位或个人用户，上传身份证、行驶证或单位介绍信等电子资料，填写收件地址等信息。后台审核通过后，客服人员会在较短时间内将安徽交通卡(储值卡)寄送车主手中。车主拿到卡后，下载安装“行云天下”APP，打开手机NFC功能或连接蓝牙读卡器后，即可使用银联卡或支付宝进行在线充值。据省交通控股集团高速联网公

2023-05-30

151人看过
优先购买权
二手房置业宝典

一：注意交易主体从事二手房交易的资格以及房屋的权属状况。如卖方人是否房屋所有权人；有无共有人及共有人是否同意买卖；有无房产证，土地证，产权是否清晰等。还没有拿到产权证的现房不能买卖。交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件，身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。二：注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入，高价卖出是导致房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格因为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好，具有市房管局颁

2023-04-22

251人看过

二手房贷款
邮政储蓄银行二手房贷款业务指南

【邮政储蓄银行二手房贷款业务指南】定义：个人二手房贷款是指中国邮政储蓄银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。Ø贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。Ø贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。Ø贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

2023-06-10

88人看过
港澳通行证
柳州市支付宝办理港澳通行证指南

用支付宝EMS轻松办理港澳通行证续签适用对象：广东，贵州，广西，江西南昌，湖北武汉省市的居民满足条件：1.在本地居住的以上省市户籍的用户;2.在广东省居住贵州籍、广西籍、南昌籍、武汉籍的用户;3.在贵州、广西、南昌、武汉居住的广东籍用户;以上用户均可通过手机支付宝办理EMS港澳通行证续签服务。办理步骤：1、打开城市服务—港澳通行证续签或者搜索“邮政速递便民通”，添加服务窗，打开“E签证——港澳证续签”2、点击续签-选择您户籍所在的省市3、选择前往香港/澳门的签注类型4、填写证件信息和收件人信息缴费完成后，快递小哥会按照地址上门收证，制证完成后会回寄到你手中哦~是不是感觉很方便嗯？赶紧get起来吧，肯定会有用的。

2023-05-10

422人看过
法律综合知识
芜湖医院支付宝预约挂号操作指南

芜湖多家大医院开通支付宝预约挂号及看病缴费功能。随着支付宝移动智能医疗服务平台的正式上线，包括皖南医学院戈矶山医院、芜湖市第一人民医院、皖南医学院第二附属医院、芜湖市第四人民医院等在内的多家医院包含(三甲医院)已可以使用支付宝预约挂号、缴费和查询。芜湖支付宝医院挂号流程：第一步：在手机上下载并登录支付宝钱包。第二步：点击支付宝首页下方的“服务窗”，点击右上角“添加”。第三步：搜索“挂号网”。第四步：点击“预约挂号”进行挂号预约。具体流程：1、选择医院2、选择科室3、选择医生预约/选择预约时间4、选择预约日期5、确认预约

2023-05-10

131人看过
二手房买卖
二手房买卖的法律服务指南

对于一般买卖房屋的人来说,都是人生第一次经历,一般不了解买卖房屋的流程和相关法律政策,存在很大的交易风险,因买卖房屋引起的纠纷浪费当事人大量的精力、财力,苦不堪言。专业律师通过提供咨询、审查权证、参与签订买卖合同、参与过户、参与验收房屋,严把法律关,避免纠纷的发生,使委托人只花少量的钱就能放心完成大额的房屋买卖交易。高档别墅、普通商品房、房改房、经济适用房、央产房、未取得产权证房产及特殊房产的买卖;改底单房产操做;大宗房产、公司房产、商用房产过户税务筹划;法院裁决、拍卖等特殊房产过户代理;对疑难复杂、涉及业主多的房产纠纷,提供解决方案、出具法律意见书、发律师函;代理涉及房产的诉讼。二手房买卖法律服务类型：A型审查交易房屋的权属、性质及交易对方身份的真实合法性。2审查房屋共有人同意出售证明、非商品房房屋上市批准文件。参与房屋买卖合同谈判,协助委托人起草、修改、签订房屋买卖合同及补充条款。后续

2023-06-09

409人看过

承诺
一手房和二手房购房指南

一手房购房指南说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下

2023-04-22

85人看过
民事执行
二手房房款的支付

[问]：我欲买一套二手房，但对方要求先支付部分房款之后才能办理过户手续，余下的钱等过户完毕之后才支付，请问这样有没有什么风险？如何防范？[施周律师答]：这在二手房买卖中经常遇到的问题，出卖人为了保护自己的利益，一般都要求买受人先支付部分房款，然后办理过户手续，余下的房款在房产交易中心受理之后或者房屋契税交纳完毕之后支付，但是作为买受人也有一个担心如果支付了部分房款之后，房子不能过户，不能取得产权，那就比较麻烦了。实际上作为买受人来讲，这种担心并不无道理，这样的现实问题也经常在发生，也确实存在比较大的风险。一、查封情况下的不能过户。按照法律规定，房子被抵押或者查封了，在抵押权存续期间、查封期间，是不能办理过户手续的。当然在二手房买卖中一般对于房子是否存在抵押，买受人一般都会去了解的，这是一个基本的常识，一般都会对这个问题作出妥善的约定，所以这个问题这里不再赘述。所以面临的一个主要问题就是查封

2023-06-10

284人看过
管制
支付宝转账诈骗应对指南：资金找回篇

如果您通过支付宝转账被欺骗，请立即联系当地公安局或网络监报告，并尝试收回资金。如果需要支付宝的合作，当地公安局或在线监督部门可以联系在线监督部门。如已报案，建议做好相关安全维护工作。诈骗量刑标准如下：1、诈骗公私财产数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。用支付宝转账被骗了钱还能追回吗当事人被骗后，如果报案及时，警方锁定诈骗犯身份以及位置的，一般是可以追回被骗财物的，但是能否用转账记录要回财物，需要看具体情况。行为人诈骗公私财物，数额较大的，一般会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者

2023-07-16

207人看过
配套设施
置业指南：二手房淘房攻略18式

1.购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的。（炒房投资者可除外）2.只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。3.上网找房一定要上一些专业的网站（地产海南），这些网站上面不仅房源信息多，图片真实可信，并且非常方便快捷，可以很直观的了解到想要知道的信息。4.请记住你所看的房子所在的楼号和室号。5.购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。6.看看二手房周边环境（小区内部），认真查看房屋周围有无污染源，如噪音（包括马路噪音）、有害气体、水污染、（露天）垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。7.了解小区周边环境：有无露天垃圾厂，道路交通状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外）是否有高压线，高压变压器，移动基站（至少200米内没有），关于移动基站这一点很容易被大家忽

2023-04-22

423人看过

收房
选购二手房四大支招法宝

华润地产经理蒋某苹认为，选购二手房要注意。看看选购二手房四大支招法宝二手房在契合大众需求的素质上不亚于一手房,有的方面还远远超过一手房。已经从当初的羞人答答变成现在住房销售的中坚力量。为此记者走访了几个二手房交易处，却发现有很多要注意的地方。对此，华润地产经理蒋某苹认为，选购二手房，要注意一下四个方面。第一招：明确议价期限有些时候，购房者交了定金，房子没住成连定金也打水漂了。这是一个议价期限的问题，消费者在购买房屋时一定要注意明确议价期限。只有这样才能使双方利益最大化。蒋某苹告诉记者。他说，下定房屋时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应该要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二招：查相关证件是保障蒋某苹说为了确保买房具有合法资格，查相关证件是保障。这是买房付款与卖方履约的纽带。比如签约、

2023-04-22

240人看过
承诺
二手房购房指南说明

1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。一、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪

2023-02-15

117人看过