农村宅基地买卖需要具备哪些条件？-法师兄

农村宅基地买卖需要具备哪些条件？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:42:23 400 人看过

宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：

1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。

2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。

3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

一、农村宅基地买卖的手续是什么?

当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

二、宅基地买卖纠纷怎么处理?

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

在符合宅基地买卖条件情况下，农村宅基地买卖手续首先需要周年的村委会的同意，而且宅基地本身不可以存在权利瑕疵，然后再是提交资料签订合同，以成功办理过户来结束整个买卖流程。

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