农村房屋买卖申请司法公证-法师兄

农村房屋买卖申请司法公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 21:56:43 169 人看过

农村房屋买卖司法公证审查行为的真实性和行为的合法性，以确系行为人所为、确系农村房屋买卖是本人真实意思的表示，保证买卖行为不与任何法律规定相抵触。

一、房产证过户前的协议书有效吗

如果协议内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，是有效的。

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。

二、恶意串通损害他人利益房屋买卖合同是否无效

恶意串通，损害他人利益的房屋买卖合同是无效合同。合同无效的情形：无民事行为能力人实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的等。

三、已有产权证的房产购买合同公证书有效吗

经公证的房产买卖合同，公证书有法律效力。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容的合法及房屋买卖的合法性；确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房屋买卖行为的真实性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

诉讼时效
农村房屋买卖诉讼时效多长农村房屋买卖诉讼

农村房屋买卖诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。一、房产过户纠纷诉讼时效规定多久?房产过户纠纷的诉讼时效一般是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保

2023-03-22

217人看过
公证处
公证处现在办理农村房屋买卖吗

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。第62条规定的最后一款涉及农村房屋买卖，第65条规定了不按照批准的用途使用土地，政府可以收回土地，即这不是合法行为，卖方不

2023-06-13

436人看过
法律综合知识
农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请

一、农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请在民事法律行为被判定为无效、被撤销或确定不产生效力之后，通过该行为获得之财产的当事人，应当将原物归还；若是无法归还或者没有必要归还的，则需要进行价值折算，给予补偿。对于有过失的一方，应当对另一方因此遭受的损失进行赔偿；若双方均存在过失，应当各自承担相应的责任。当法律另有特别规定时，则应依据相关规定处理。因此，由于房屋买卖合同无效而致使合同目的无法达成的情形下，无法实际获取房屋的买方有权要求解除合同、返还已经支付的购房款项及其利息、赔偿损失，同时也可以向卖方提出不超过已付购房款一倍的赔偿要求。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、农

2024-03-28

484人看过
农村房屋买卖
民法典中农村房屋买卖协议怎样做公证

一、民法典中农村房屋买卖协议怎样做公证民法典对农村房屋买卖协议怎样做公证没有规定，而公证法规定，农村房屋买卖公证的，当事人要到房屋所在地公证机构提出申请，并且提交相关的材料。二、相关法律规定《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常

2023-06-19

117人看过

合同无效
农村买卖房屋的法律问题

1、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系。2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定。3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见。4、农村房屋买卖合同的效力认定。一、购房合同被判无效的情形有哪些？购房合同被判无效的情形如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的房屋买卖合同；6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同；7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、农村平房合同能不能买卖农村房屋有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一

2023-06-25

136人看过
法律综合知识
农村私下买卖房屋违法吗

一、农村私下买卖房屋违法吗若您发现开发商发布夸大事实或有误导性质的宣传信息，这种行为是违反了我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的。在此情况下，我们建议您立即向开发商提出要求其限期整改，如果开发商未能在规定时间内进行修正，那么我们将上报给相关部门，并可能会受到相应的处罚，包括罚款。同时，对于由此给您带来的经济损失，我们也会根据实际情况，按照损失金额的1至5倍进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、商品

2024-03-31

389人看过
收养关系
农村买卖房屋还没有交房可以公证吗

农村没有证的房子买卖可以公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理有关买卖合同的公证事项。一、民法典中遗嘱分家是否需要公证公证不是必须的。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。二、公证处公证房子的使用权吗如果对于房子的使用权签订了协议，可以到公证处申请办理公证。《公证法》第十一条规定，根据自然人

2023-03-19

83人看过
收养关系
农村买卖房能不能公证

农村住房买卖可以做公证，农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证。法律依据：根据《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割；(五)招标投标、拍卖；(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；(八)公司章程；(九)保全证据；(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第十二条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：(一)法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；(二

2023-06-13

245人看过

合同公证
如何申请房屋买卖合同公证

如何申请房屋买卖合同公证。委托他人办理的，还必须提供经公证机构认证的委托书。（2）转让人和受让人是中国大陆的法人：1。公司营业执照；2。法定代表人证件和身份证；3。法定代表人委托他人办理业务的，应当提供受托人的授权委托书和身份证。（在深圳以外注册的公司，其法定代表人的授权委托书应当经过公证）。转让方和受让方均为境外法人。转让人和受让人是香港公司，提交的材料（工商登记证、登记证、董事会决议、委托书等）由中国司法部委托香港律师（公证人）公证，由Ltd中国法律服务（香港）有限公司转送；转让人和受让人是澳门公司，其材料由中国法律服务公司（澳门）公司公证；转让人和受让人是台湾公司，由台湾公证人公证并由台湾海峡交流基金会送达。2。转让方和受让方均为外国公司，提交的材料（商业登记证或登记证、董事会决议、授权委托书等）须经所在国公证机构公证，并经中国驻该国使领馆认证。（4）房地产权证。（5）房地产信息表（

2023-05-08

373人看过
合同公证
房屋买卖合同公证申请步骤

办理商品房买卖合同公证需要出售方和购买方提交相关资料,包括房屋所有权证、商品房销售许可证等,公证机关会对合同内容进行审核,包括基本情况、房屋信息、价款数额等,最终办理合同公证手续。在办理商品房买卖合同公证时,申请公证的双方需要向公证机关提交以下相关的资料:出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。其次，公证机关当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任等进行审核。最后，公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。房屋买卖合同公证流程及注意事项房屋买卖合同公证是指在房屋买卖合同签订后，由公

2023-11-11

65人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同的界定，农村房屋买卖可以过户吗

一、农村房屋买卖合同的界定农村房屋买卖合同生效的界定要看是否存在以下生效要件：1.出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。2.买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。3.房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。4.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。二、农村房屋买卖可以过户吗农村房屋买卖可以直接过户。买卖双方在投入使用的房地产应当签订房地产销售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托市住房和土地局认可的法律服务机构进行转让。三、农村房屋买卖

2023-05-03

494人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖有无权利证书

目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而，农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自己买了农村房屋后能否取得产权证，以为不能取得产权证购买农村房屋就是不合法的。一、买房如何查看五证两书知识大全1、买房如何查看五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证

2023-02-28

355人看过

建设用地
农村供销社房屋买卖

1、如果到国土部门办理了相关手续，便是合法的。2、根据国家土地管理局关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知的规定，此土地应该属于国有土地。3、如果之前的买卖合法，你们便可以继续进行买卖，也可到公证处公证协议。4、应该按城镇房屋办理产权证二、买了供销社的房子，属于国有土地，怎样办理土地使用证?国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。须办理《国有土地使用证》的情形1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局

2023-03-28

316人看过
合同无效
如何在农村买卖房屋？

由于农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，农村村民对其取得的宅基地使用权的处分权利受到限制。根据法律规定，原则上禁止村民将宅基地及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。故这部分的买卖合同无效，基于此发生的行为不受法律保护。农村房屋和宅基地可以进行买卖1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：

2023-07-06

269人看过