延迟交房款违约金多少钱一般-法师兄

延迟交房款违约金多少钱一般

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 23:40:28 299 人看过

一般开发商延迟交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作。商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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延迟交付房产的赔偿金应依照已支付全部购房款项总额，按同期银行贷款利率并结合超过约定交付期限的实际年限进行计算。若在购房者与房地产开发企业签署的商品房销售协议中已经明确约定了关于延迟交付房产赔偿金的具体条款和数额，则应严格遵循协议中的规定进行计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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延迟交房怎么处理违约金

除不可抗力因素之外，若因其他种种原因致使开发者无法依约交付房产，则应予以赔偿相关违约金额。具体而言，如果开发者延误交房期限未超过60个自然日内，需每日按照总房款的万分之三进行赔偿；反之，若超过此期限，业主将有权决定是否解除购房协议，而开发者在此情况下需在接收到业主的解除合同通知后60个自然日内，全额返还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，此时开发者需每日按照总房款的万分之五进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金

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延迟交房后退房有违约金吗

无需承担违约金赔偿责任。若出卖方延迟交付所售房产或买方延迟支付购房款项，经过双方的催促且在合理期长为三个月的时间范围内仍然未能得以执行的情况下，任何一方都有权要求终止该合同，这一诉求应被法律所认可与支持，除非双方事先另有约定。因此，该退房者的退房行为属于合法行为，并不构成违约，因而也无需交纳违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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