在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，我方可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为我方的违约，给对方带来实际损失，我方应当赔偿。

一、没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来怎么

可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。

如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。

1、已办理过户手续

办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知屋主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不肯搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。

2、未办理过户手续

买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。

如果跟屋主协商解决不下，那么可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。

3、没法证明存在买卖关系

如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。

二、买房子定金不交了违约金怎么算

买房别人代交定金不想买了，如未签订正式的房屋买卖合同一般没有违约金。但是，已经支付的定金不会返还。如果支付了定金，且签订了房屋买卖合同，反悔不购买房屋属于违约行为，应支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、征收已买卖但未过户的房屋补偿款该给谁

征收已买卖但未过户的房屋补偿款应该该给房屋所有权人。因为房屋的征收补偿，是征收人对房屋所有权人进行补偿。由于房屋是不动产，在没有过户的情况下，卖方依然是房屋的所有权人。但买卖合同效力不受未过户行为的影响。如果因此产生纠纷，可以诉至有管辖权的人民法院。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。