1、如何搬迁无土地使用证的房屋

无土地使用证的房屋不能正常拆迁，但如果有土地使用权，没有土地使用证，就可以解决拆迁问题。关键在于是否有土地使用权。由于市政府等机构重大项目搬迁，为保证项目顺利完成，需要拆除居民住宅，改建新的配套中低价商品房。根据相关规定，作为拆迁业主，这类配套商品房的产权属于个人业主。但是，如果业主想出售该商品房，则需要在取得该商品房购买权5年后上市。（所以这种房子可以先作为自己的居所）

2。一些房地产公司由于个人房地产开发的需要，经过协商，开始将居民购买的中低套型商品房作为置换房。该房屋属于安置居民的私有财产。如果你想卖掉房子，你可以随时卖掉。（前提是居民和业主需要提前办理商品房土地证，以保障购房者的相关权益）。二是办理土地使用证的流程是什么？（一）集体土地使用证办理程序：依照《土地管理法》和《土地登记条例》的规定办理集体土地使用证的程序，土地登记按照土地登记申请、地籍调查、权属审查、登记发证程序办理。

1、土地登记申请书

2、土地使用权人身份证或户口簿复印件

3、土地使用权属证明材料（政府书写）

4、土地初始登记证

5、，建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）

6、经批准的土地使用税完税发票或罚款收据复印件，由申请人提供资料报批后，由国土资源研究所派人办理地籍权属调查。符合条件的，在20个工作日内办理，报县级人民政府审批。使用权由县级人民政府登记发证。三是房屋拆迁补偿方式。

是指拆迁人将异地或原土地上重建的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人的原房屋被拆迁后仍保留相应的房屋产权。

对被拆迁人的剩余住房率有负面影响，但有利于保障被拆迁人的房屋产权等合法权益，这也符合住房制度改革的大势所趋。因此，《拆迁条例》赋予被拆迁人以产权交换形式要求赔偿的权利，并规定：“拆迁出租房屋时，应当实行产权交换。”当然，产权交换不是绝对的。对有特殊困难且无其他房屋可交换的建设项目，不能支持被拆迁人产权交换的要求。此外，拆除地面附属建筑不实行产权交换，而是要发放拆迁补贴。

2。

是指拆迁人以支付货币的形式赔偿因拆迁房屋造成的经济损失。价格补偿是拆迁人愿意采取的一种形式。既能一次性解决房屋拆迁安置中的各种问题，又能有效提高房地产管理效率。缺点是房地产开发初期投资过大。三。产权交易与价格补偿相结合。

产权交易与价格补偿相结合，是指在拆迁补偿中对部分被拆迁房屋实施产权交易与价格补偿。这是一种妥协形式，有利于协调双方在赔偿形式上的分歧。