如何解除预售房购房合同
来源:互联网 时间: 2024-08-10 20:30:20 149 人看过

若因相关因素导致必须解除合约时,务必与其对方进行积极且深入沟通,取得彼方谅解的同时主动承担相应条约所规定之违约责任。此外,务必确保书面解除合约协议能得到及时签定,若已委托中介机构协助处理,则须由三方代表共同出席,签署书面解除契约协议后方得以正式生效。在签定书面解除合约协议过程中,必须针对合约失效日期、合约名称、合约编号及需解除之具体内容等方面做出明确规定,待双方或三方代表签字确认后即刻生效。若其中一方因身处异地等个人原因而无法亲自出席签署书面解除合约协议,经对方同意后,可出具书面授权委托书委托他人代为办理。若双方就解除合约及签署书面解除协议等事项已达成共识,并形成口头约定,为保障自身权益,建议采取适当措施,如保留录音、传真件等证据,以便应对未来可能发生的争议,防止自身利益遭受损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 00:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 购房合同现售合同预售合同的法律效力如何
    根据现行法律法规,商品房预售合同的效力可概括阐述如下:已经获得预售许可证的情况下所签署的商品房预售合同具有法律约束力;反之,若未取得预售许可证而签订的此类合同时无效的。然而,值得注意的是,在起诉前如若相关方能够成功取得合法且有效的预售许可证,则可被视为具备了法律效力。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共
    2024-05-11
    202人看过
  • 如何在网上查询购房预售合同
    预售合同编号可以到当地房管部门查询。预售合同编号在合同的右上角,一般是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。一、网上签约的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。二、网签购房合同时,需要注意以下事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是
    2023-02-18
    203人看过
  • 购房预售合同纠纷怎么解决
    一、购房预售合同纠纷怎么解决关于合同纠纷处理,以下提供了一些专业建议供您参考:首先,协商途径:这是一种在无需司法介入的前提下,基于合同所规定的违约责任及各方实际状况的自我协调方式。其次,调解:以平等互谅为原则推动各方面关系的和谐解决。再者,仲裁:如双方无法达成和解或调解协议,便可依据仲裁协议提交仲裁机构进行裁决。最后,诉讼:在任何一方拒绝仲裁时,交易双方的争议将只能通过审判解决,因此诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、买到烂尾楼应该找谁维权购房者遭遇烂尾楼问题时,可采取以下有效措施维护权益:(1)开发商逾期交付构成违约行为,购房者依据合同约定权衡是否要求开发商支付违约金。购房合约通常都清晰规定了开发商相关违约责任,如逾期天数较短,购房者可依此规则以天为单位向开发商索取相应罚金(2)若开发商
    2024-03-14
    145人看过
  • 预售房如何退购房定金
    法律综合知识
    一、预售房如何退购房定金在购买房屋时所缴纳的定金,确实是能够予以退还的。然而,倘若购房者希望取回先前所支付的定金,则必须满足我国相关法律法规所设定的特定条件。首先,如果是因为购房者个人的原因无法与开发商达成预售协议,那么这类情况下,购房者是无权索要已经交付的定金。其次,对于房地产开发企业而言,若其为了争取更为丰厚的经济收益而与第三方或者公司签订了预售合同;又或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署了预售合同;再或者在向购房者收取定金之前,并未如实告知该商品房已经被查封、抵押等实际状况,那么在此种情况下,房地产开发企业应当按照双倍的标准来返还购房者所支付的定金。最后,由于不可归咎于开发商以及购房者的原因,例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识,或者遭遇到了不可抗力等特殊情况,从而导致预售合同未能顺利签订,那么在这种情况下,房地产开发企业也应当将定金原数返还给购房者。《中华人民共和国
    2024-07-09
    231人看过
  • 购房合同解除按揭房如何退?
    一、购房合同解除按揭房如何退(一)买房人与银行的借贷是独立的两个法律关系买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。(二)发展商应将购房款返还消费者首先,由于购房合同被解除,发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。(三)偿还全部贷款后,借款合同终止由于消费者所购房屋已经向银行抵押,如果消费者拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有,处置该房屋就损害了发展商的利益。所以,只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借
    2023-05-06
    498人看过
  • 房屋购房定金如何解除合同?
    购房定金合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与买方在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,发生不可抗力使合同不能履行等法定情况时,一方是可以解除合同的。一、对方违约怎样解除合同一共有两种方式解除合同,第一种是协议解除,第二种是法定解除。出现了不可抗力即不能预见、不能避免;并且不能克服的客观情况,根据影响程度可以变更或解除合同。一方构成根本违约的情况下,另一方也可以解除合同。根据相关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一
    2023-03-02
    170人看过
  • 怎么与房产商解除预售合同
    1.在发生确实因相关因素导致不得不毁约的情况下,务必要与相对方进行充分协商,务必达成一致意见,并在此基础上承担起相应的违约责任。此外,还须确保及时签署书面形式的解除合同协议。若涉足于中介机构进行协商处理,则务必要求三方当事人共同出席会面,经过所有人现场共同签署协议之后,解除合同才能正式生效。2.在签署书面形式的解除合同协议时,务必针对合同失效的具体日期、合同的全称、合同的编号以及需要解除的具体条款等内容进行详细而明确的规定,待各方亲笔签名确认后该协议即刻生效。3.如遇某一方由于身处异地等不可抗力因素,无法亲自到场签订书面形式的解除合同协议,须事先征得另一方之同意,然后可授权他人代理签署此份委托书。4.一旦双方对于毁约一事及签订书面形式的解除协议等事项已达成共识,且已有口头约定之时,在尽可能保障自身权益的前提下,建议采取必要之措施予以记录,例如保留录音资料、发送传真文件等,以备日后可能出现的
    2024-08-20
    376人看过
  • 预售房合同解除条件是什么
    在诸多情况下,房屋购买合同可能会面临解除的命运。具体而言:首先,如果卖方在签订房屋买卖合同时未告知买方其已将房屋设置为抵押物,且直接将该房产抵押给第三方的话,则该合同便有可能被终止;其次,如若卖方在约定的购房合同签订过后,又将同一套房产出售给了第三方,那么这份购买合约也将会被视为无效;再者,如果所购房屋的主体结构质量未能达到国家相关标准,或者存在严重的质量问题,那么买方有权要求解除合同;此外,如果房屋的实际面积与合同中约定的面积相差过大,超出了合理范围,买方同样有权选择解除合同;最后,如果卖方未能按照合同约定的时间向买方交付房屋,买方亦可据此提出解约申请。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务,致使买受人不能实现合同目的,买受人主张解除合同的,人民法院应当根据民法典第五百六十三条第一款第四项予以支持。
    2024-05-10
    485人看过
  • 房地产预售合同备案及解除
    (一)房地产预售合同备案条件:1、已取得房地产预售许可证;2、已签订房地产预售合同;3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。(二)房地产预售合同解除备案条件:1、依法解除房地产预售合同;2、未办理其他房地产登记;3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。一、房地产预售合同备案及解除的申请材料:(一)申请预售房地产备案应当提交下列材料:(1)深圳市房地产合同备案申请表;(2)身份证明(营业执照复印件1份,验原件,单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份,法定代表人及受托人身份证明复印件各1份,验原件;其中,港、澳、台地区及境外的单位,其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份);(3)深圳市房地产买卖合同(预售);(4)预购房地产权利人的身份证明;(5)增加预售监管的,还应提交加盖备案预售管理机关的备案章的预售款监管协议书;(6)法律、法规、规章及规范性文件规定
    2023-03-19
    360人看过
  • 购房预售合同退钱如何办理退款
    在此过程中,首先由业主向房地产开发企业正式提交书面的退房申请;其次,自收到该项申请之日起,开发商需在接下来的15个自然日内,按照相关法律法规以及合同约定,完成所有必经的法定手续及相关事宜的妥善安排。自业主提出退房决定的那一刻开始算起,倘若开发商未能在15日以内满足前述要求,那么他们就必须无条件地全额退还业主所交付的所有购楼款项,且除此之外,他们还需全面负责为业主与信贷银行之间解除或终止合同所涉及到的所有繁琐复杂的手续流程。此外,在业主向开发商明确表达了退房意愿后,开发商亦须在15个自然日内,将所有买卖购房款如数归还给业主,并且要确保及时、顺利地完成公积金管理机构或信贷银行的还款程序。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企
    2024-08-19
    237人看过
  • 预售购房合同会换吗
    法律综合知识
    商品房预售契约乃是商品房预售方与预购方以契约方式进行约定,即在约定期限内,由预售方向预购方转移未建设完成之商品房的所有权;同时,预购方向预售方支付定金或者部分房款,按照预定的期限接收商品房的书面协定。预售契约主要应用于商品房预售阶段,待到房屋竣工之后交付使用,预购方只需支付完毕全部购房款项,即可直接办理房地产权属的变更手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
    2024-05-12
    333人看过
  • 预售合同想增加购房人,如何合法操作
    一、预售合同想增加购房人,如何合法操作具体操作如下所述:首先,若您尚未完成房屋买卖合同网上签约及备案手续,只需获得合同对方缔约方的书面授权同意,便可重新签订一份合同并在其中增添其姓名信息。其次,倘若您已然圆满地完成了上述流程,那么除了需要获得合同另一方的同意之外,还须征得房管管理机构的许可,解除原先已有的备案记录,然后再对新的合同进行相应的备案登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、预售合同加妻子名字,如何操作才合法若欲实现房产证书上新增配偶姓名的操作,需要遵循以下流程步骤:首先,请预备下述所需证明文件:结婚证、申请人及配偶双方之身份证件、房产证原件以及复印件等。值得注意的是,此项业务需由夫妻双方亲自前往房管局进行办理,不得委托他人代为处理。其次,在
    2024-07-09
    275人看过
  • 购房合同解除协议如何写
    甲方:XX**泽实业有限公司(售房者)乙方:XXX(购房者)****年**月**日,甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号:****,下称购房合同)。因甲方未能在约定期限内交房,本着实事求是、互谅互让的原则,甲乙双方于****年**月**日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估,并对解除购房合同事项进行友好协商,达成如下一致意见:1、经双方协商同意,购房合同于****年**月**日予以解除。2、甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整,该款项必须于****年**月**日前全部退清。3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜,该项所产生费用由甲方负担。4、自本协议生效之日起,甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。本协议由双方签字生效。协议书一式二份,由双方各收执一份。甲方:法定代表人:(签字)乙方:年月日
    2023-06-14
    50人看过
  • 房屋预售如何理解
    房地产开发
    房屋预售,指房地产开发企业在获取了土地使用权和房屋建筑许可证并投入一定资金但建筑工程尚未完工时,预先与房屋购买者订立房屋买卖合同,约定售价和其他条件,在工程完工时将房屋交付给购买者。房屋买卖的一种形式。房屋预售一方面可避免建筑物完工后空置的风险,同时也可以此融资。由于房屋预售对买方有较大风险,并易发生投机等活动,我国有关的房地产管理法对房屋预售规定了严格的条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建筑工程规划许可证;(三)建筑工程已投入资金达总投资的25%以上,且确定了施工进度和竣工日期;(四)办理了预售登记,取得了房屋预售许可证,并报房产管理部门和土地管理部门备案。房屋预售合同可转让和抵押,在所建房屋完工后,凭预售合同换取房地产证,确认其产权。
    2023-04-22
    150人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房者能否单方面解除商品房预售合同, 购房者能否单方解除预售合同
      天津在线咨询 2022-03-06
      一、什么是商品房预售合同?根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗?不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后,因为种种原因想解除合同,但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合
    • 购买预售房合同
      陕西在线咨询 2022-08-27
      后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列()项解决: 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民法院裁判;本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方:____________乙方:____________代表人:__________代表人:____________________年___月___日___
    • 购买预售房合同范本是如何的?
      海南在线咨询 2022-07-31
      后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列()项解决: 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民法院裁判;本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方:____________乙方:____________代表人:__________代表人:____________________年___月___日___
    • 如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同
      福建在线咨询 2023-01-15
      1、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
    • 买房合同解除会影响房子预售吗?
      贵州在线咨询 2023-08-29
      解除预售房屋买卖合同的后果是可能需要承担赔偿的责任,如果房屋买卖合同已经订立初三人的话,那么是出卖人需要承担赔偿的责任的,是属于合同违约的情形。买受人可以请求赔偿并且解除合同。