我国法律并没有自动续约的规定,租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,则租赁期限视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据相关法律的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
一、出租人可不可以提前收回房屋
租赁期内,承租人未违约,出租人不得提前受贿。如不定期租赁,双方可随时解除租赁合同,但出租人也应提前通知承租人。《中华人民共和国民法典》的规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,依照本法的规定不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限前通知对方。
二、租赁合同纠纷最有效的处理
1、租赁合同纠纷解決方式中和解是最佳的方式。
2、租赁合同纠纷解決方式中协调是很好的解決方式。
3、租赁合同纠纷解决方式中仲裁是具有一定法律约束力的书面裁決,将其所达成的书面协议提交给对应的仲机构对相关争议问题进行仲裁。
4、租赁合同纠纷解决方式中诉讼是最后的解決方式,前面三种方式都无法解決租赁合同纠纷的情況下,租赁合同纠纷一方当事人可以向法院提起诉讼解决。
《民法典》第二百十七条,承租人没有正当理由未支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《民法典》第二百三十二条,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同必须在合理期限之前通知承租人。
三、提前退租造成房东损失应该怎样做
提前退租造成房东损失的做法:
1、这取决于双方签订的租赁合同中关于租赁期限的约定。如果没有书面形式,即没有书面合同,则视为不定期租赁。在书面合同中,租赁期限没有约定或者约定不明确,也可以视为不定期租赁。不定期租赁合同双方可以随时终止合同,因此租户不存在提前退租的问题。如果双方同意有明确的租赁期限,租赁期限到期前将提前退租;
2、这取决于退租的原因。如果因房东或租赁房屋或其他原因导致租户无法正常租赁房屋的不可抗力,租户不需要赔偿房东的损失;因租户自身原因,需要按照合同或法律规定赔偿因提前退租给房东造成的相关损失。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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续租合同怎么补充山西在线咨询 2022-03-16题主好,一、可以重新签一份新的合同。(简单)二、可以做一份租赁补充协议:(以下是内容,格式你去照合同抄过来)由于承租方仍欲继续承租出租方的“**”(星星写的是地址)的房子,由于承租方于拥有承租或续租该房屋的优先权,现以原出租合同为准(写上合同编号),以原租赁合同条件继续承租该房子。谨以此补充与协议。然后双方签名。(原合同也要再签一个名字作为以准的依据)期望我的回答对您有用