动迁房交易的条件-法师兄

动迁房交易的条件

来源：互联网时间： 2023-06-16 09:03:44 470 人看过

一、动迁房交易的条件

1、动迁安置房上市交易首先需要满足房子有房产证的条件。根据城市房地产管理办理的相关规定，未依然登记领取权属证书的房地产不得转让。购买没有房产证的房子存在很大的风险，没有房产证我们就无法办理过户手续，不能办理住房贷款，存在一方违约的风险等等。

2、动迁安置房分为因重大市政工程动迁而建造或配购的中低价商品房，根据政府相关规定，这类安置房在取得所有权5年内是不能上市交易的。不同城市对于安置房政策会有所不同，比如说根据上海动迁安置房管理办法相关规定，动情安置房在取得房产证后的3年内不得转让、抵押。

3、除此之外，我们购买动迁安置房还需要注意土地性质。如果安置房的土地性质为划拨性质，那么需要补交相应的土地出让金，将土地性质变更为国有出让土地性质才可以上市交易。这个时候安置房过户交易和一般房屋没有什么区别。

4、动迁安置房如果是属于房产开发因素，开发商为安置人购买的中低价商品房，这类安置房和一般商品房是没有什么区别的，我们只需要取得房产证就可以进行上市交易。一般情况下产权调换的拆迁安置房首次交易是不受政策影响。

二、动迁房办理产证须提交的材料

（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；

（2）身份证明（复印件）；

（3）动迁单位原《房地产权证》（原件）；

（4）《动迁协议》（原件）；

（5）地籍图（原件两份）；

（6）房屋平面图（原件两份）；

（7）契税完税证明（原件）。

三、拆迁房买卖后产权过户流程

无论拆迁房，商品房还是二手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易中心带好身份证，户口本，结婚证，买卖合同，房产证密码去交易中心过户。

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